Мердігерлер Антиохияда (Калифорния) Centur Communities тұрғын үй құрылысын салу бойынша Cielo at Sand Creek-те бетон плиталарында жұмыс істейді, бейсенбі, 31 наурыз, 2022 ж.
Дэвид Пол Моррис Bloomberg | Getty Images
Бір отбасылық үйлер нарығындағы құрылысшылардың көңіл-күйі мамыр айында күрт төмендеді, өйткені ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілді және құрылыс материалдарының құны жеңілдетілген жоқ.
Үй құрылысшылары ұлттық қауымдастығының/Wells Fargo тұрғын үй нарығының индексіне сәйкес мамыр айында көңіл-күй 8 тармаққа төмендеп, 69-ға жетті. 50-ден жоғары көрсеткіштер оң деп саналады, бірақ бұл құрылысшылардың көңіл-күйі төмендеген бесінші ай.
Бұл 2020 жылдың маусымынан бергі ең төменгі көрсеткіш, құрылысшылар тез кері қайтқанға дейін Ковид пандемиясының басталуына қысқа, жылдам теріс реакция жасаған. Экономика жабылғандықтан, қала маңындағы кеңістігі бар бір отбасылық үйлерге сұраныс күрт өсті. Құрылысшылардың көңіл-күйі 90 жылдың қарашасында 2020 рекордтық көрсеткішке жетті.
Осы пандемия әсерін ескере отырып, осы айдағы көрсеткіш АҚШ-тың Қытаймен сауда дауы құрылыс материалдарын жеткізу тізбегіне қатты әсер еткен 2019 жылдың қыркүйегінен бергі ең төмен көрсеткіш.
NAHB төрағасы Джерри Контер, Саваннадағы (Джорджия) құрылысшы және құрылысшы: «Тұрғын үй бизнес циклін басқарады, ал тұрғын үй баяулайды», - деді.
Индекстің үш құрамдас бөлігінен ағымдағы сату шарттары 8 тармаққа төмендеп, 78-ге дейін төмендеді, ал келесі алты айда сатудан күтулер 10 тармаққа төмендеп, 63-ке жетті. Сатып алушы трафигі 9 тармаққа төмендеп, 52-ге жетті.
Сәуірде сатып алушылар 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлемені 4.88%-дан 5.41%-ға дейін секіріп, мамырдың бірінші аптасында 5.64%-ға дейін жоғарылады, деп хабарлайды Mortgage News Daily. Бұл көрсеткіш биылғы жылы небәрі 3.29% деңгейінде басталды. Сонымен қатар құрылысшылар инфляцияның өз шығындарына қатты әсер еткенін көрді.
«Тұрғын үй нарығы өсіп келе жатқан қиындықтарға тап болады», - деді NAHB бас экономисі Роберт Диц. «Құрылыс материалдарының құны өткен жылмен салыстырғанда 19%-ға өсті; үш айдан аз уақыт ішінде ипотекалық несие мөлшерлемелері 12 жылдық ең жоғары деңгейге көтерілді және қазіргі қолжетімділік шарттарына сүйене отырып, жаңа және бұрыннан бар үй сатылымдарының 50% -дан азы әдеттегі отбасы үшін қолжетімді болып табылады ».
Бастапқы деңгейдегі сатып алушылар тарифтердің өсуінен қатты зардап шегеді, бірақ сұраныстың төмендеуі барлық деңгейлерде байқалады. Кейбір сауалнамалар жаңа құрылыстар үшін бас тарту мөлшерлемелерінің артқанын көрсетеді.
«Біз бұрылыс нүктесін көріп отырмыз», - деді тұрғын үй талдаушысы Айви Зельман дүйсенбіде CNBC арнасының «Жабу қоңырауына» берген сұхбатында.
«Біздің сауалнама бас тарту тарифтерінің көтерілгенін көрсетті», - деді Зельман. «Біз ынталандырулардың өсуін көрдік, ал кейбір қызу нарықтардан естіген кейбір бас тартулар шын мәнінде жеке инвесторлар болды».
Аймақтық, үш айлық орташа жылжымалы көрсеткіш бойынша, солтүстік-шығыстағы құрылысшылардың көңіл-күйі 72-ге дейін өзгерген жоқ. Орта батыста ол 7 ұпайға, 62-ге дейін, ал оңтүстікте 2 ұпайға, 80-ге дейін төмендеді. Батыста көңіл-күй 6 ұпайға төмендеді. 83-ке дейін.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html