Үй салушының көңіл-күйі ақырында жоғарылайды - жылжымайтын мүлік нарығы неге оптимистік бола бастады

Кілттерді алу

• Үй салушылардың көңіл-күйі бір жылдан астам уақыт ішінде алғаш рет көтерілуде, өйткені ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері 2023 жылдың басында айтарлықтай төмендеді. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер инфляция деңгейінің төмендеуіне байланысты төмендеген 10 жылдық қазынашылық кірісімен біршама байланысты.
• Көңіл-күйдің ұлттық деңгейде жоғарылауы оның барлық нарықтарда бірдей екенін білдірмейді. Жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін аймақтық трендтерді ескеру маңызды.
• Бұл оптимизм жалғасады деп үміттенеміз, бірақ егер жаһандық оқиғалар 2023 жылы қаржы нарықтарына әсер етсе, біз, әсіресе инфляция ағымдағы бағытын бұрмалайтын болса, кері өзгерістерді көре аламыз.

Тікелей 12 айлық құлдыраудан кейін үй салушылардың көңіл-күйі бір жылда алғаш рет 2023 жылдың қаңтарында қайта көтерілді.

Тұрғын үй салушылардың ұлттық қауымдастығы (NAHB) өткен аптада оның ұлттық тұрғын үй нарығының индексі (HMI) желтоқсандағы ең төменгі көрсеткіштен 31-ден 35-ке көтерілгенін анықтады.

Желтоқсанда біз пессимистік жолдың түбіне жеттік деген үміттер болды, өйткені көңіл-күй әлі де төмендеп жатса да, құлдырау қарқыны баяулады. Бақытымызға орай, бұл болжам дәл болды.

Неліктен үй салушылар аздап пессимистік? Бізде инфляцияның төмендеуі және оның қаржы нарықтарына әсері бар. Уайымдама, Q.ai көмектесу үшін осында.

Пайыздық мөлшерлемелер төмендейді

ФРЖ инфляциямен күресу үшін мөлшерлемелерді көтеруді жүзеге асырғандықтан, ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер 2022 жылы көңілсіз қарқынмен өсті. 7 жылдың қазан айына қарай олар 2022%-дан асты.

Бұл жылжымайтын мүлік саласында жұмыс істейтіндердің көңілін қалдыратын көрсеткіш болғанымен, бұл нарықтағы түзету болды. Тұрғын үй құны инфляцияның негізгі себептерінің бірі болды, мейлі біз үй сатып алушылар туралы немесе жалға алушыларда.

45 жылдың желтоқсаны мен 2019 жылдың маусымы аралығында үй бағасы 2022%-ға өсті, ал пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуі қызып кеткен нарықты салқындатуға қызмет етті.

Бірақ 7 пайыздан жоғары бағалар бағаның төмендеуіне себеп болды. Біз нарықтық түзетуді 2022 жылдың қарашасында көрдік, ол кезде 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша мөлшерлемелер 6.61% дейін төмендеді. Бұл мөлшерлемелер 5 жылдың 2023 қаңтарына дейін сол санның айналасында болды, ол кезде олар 6.48% болды.

Қаңтардың алғашқы апталарында біз 30 жылдың 6.15 қаңтарындағы жағдай бойынша 19% дейін төмендеген 2023 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеменің айтарлықтай төмендеуін байқадық.

10 жылдық қазынашылықтың кірістілігі инфляциямен бірге төмендейді

2022 жылдың қарашасында нарықтық түзетуді көруіміздің себебі, ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері бұрынғыдан тым асып кетті. 10 жылдық қазынашылық кірістілік. Бұл көрсеткіш, әдетте, федералды қорлардың мөлшерлемесі көтеріліп жатқан кезде де, ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді бекіту үшін қолданылады.

Қаңтар айының алғашқы айларында көріп отырғанымыз 10 жылдық қазынашылық кірістілігінің төмендеуіне байланысты болуы мүмкін. Бұл кірістілік соңғы апталарда төмендеу үрдісінде болды, өйткені жұмыссыздықтан бастап барлық экономикалық көрсеткіштер ТБИ PPI-ге дейін инфляцияның түпкілікті баяулауын көрсетеді.

10 жылдық қазынашылық кірістілік төмендеу үрдісінде болғандықтан, ипотекалық пайыздық мөлшерлемелердің бұл параллельді қозғалысы күтілуде.

Бір отбасылық үйлер үшін рұқсаттар мен жаңа құрылыстар көтерілуі мүмкін

NAHB ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі туралы жаңалықтардан кейін үй салушылардың көңіл-күйінің жоғарылауымен біз бір отбасылық үйлерге рұқсаттар мен жаңа құрылыстардың көбеюін көреміз деп болжайды.

Егер бұл нәтижеге жетсе, бұл нарық секторындағы қорларды көбейтуі мүмкін. Тұрғын үй салушылар бірінші кезекте назар аударды көп жанұя бірліктері Өткен жылы олар жалға беру нарығын қаржылық тұрғыдан өміршең қадам ретінде қарастырды.

Жалғыз отбасылық үйлердегі жетіспеушілік біз бұрын пандемия кезінде көрген бақылаудан тыс баға көтерілуіне ішінара ықпал етті. Жеткізілімді ұлғайту біз өткен жылдағы баяулауды ғана емес, сонымен бірге оны жеңілдетуі мүмкін. Американың қолжетімді баспана дағдарысы рұқсаттар мен жаңа құрылыстардың саны мәнді түрде көбейсе.

Оптимизмнің ең көп себебі Батыста

Жылжымайтын мүлік аймақтық болып табылады. Ұлттық трендтер қызықты болғанымен, олар әрбір жеке нарықтағы өзгерістерді бірдей болжамайды.

NAHB ұлттық және аймақтық HMI туралы есептері. HMI үш көрсеткішті ескереді: қазіргі бір отбасылық сатылымдар, келесі алты айдағы бір отбасылық сатылымдар және ықтимал сатып алушылардың трафигі.

HMI батыс нарықтарында 2023 жылдың қаңтарында бір тармаққа көтерілді. Басқа нарықтарда сатып алушылар мен үй салушылар арасындағы оптимизм әлі жүзеге аспаған сияқты. HMI оңтүстікте тұрақты болып қалды және іс жүзінде Орта Батыс пен Солтүстік-шығыста бір нүктеге төмендеді.

Бұл қалай ойнайтынын көру қызықты болады ең үлкен баға төмендейді біз өткен жылы негізінен ірі, батыс қалаларында болғанын көрдік, дегенмен адамдар өз еркімен көшкен қалалардағы әлеуетті бағаның төмендеуіне қатысты алаңдаушылықтар да болды. пандемия кезінде қашықтан жұмыс істеу, Покателло, Айдахо және Морристаун, Теннесси сияқты.

Оптимизм салыстырмалы

Үй салушылардың көңіл-күйі көтерілгені рас. Траекторияның бұл ауытқуы ерекше атап өтіледі, өйткені ол алдыңғы 12 ай қатарынан төмендеу үрдісінде болды.

Бірақ жағдайды перспективаға қою маңызды. Үй салушылардың көңіл-күйі бір айда төрт ұпайға өсіп, 35-ке жетті. 35 өткен айға қарағанда жақсырақ болғанымен, әдетте, үй салушылар саны 50 немесе одан жоғары болса, оптимистік болып саналады.

Ағымдағы көңіл-күйді оптимизм ретінде белгілеу әлі дұрыс болмауы мүмкін. Өзгеріс қызықты болғанымен, оны аз пессимистік деп сипаттаған дұрыс.

2023 жылы ықтимал қарсы желдер

ФРЖ 2023 жылы мөлшерлемелерді көтеруді жалғастыруды көздеп отыр. Біз бұл мөлшерлеменің көтерілу дәрежесін әлі білмейміз, бірақ бұдан әрі ставкалардың көтерілетініне сенімді бола аламыз.

Жақсы жаңалық, егер инфляция төмендей берсе, бұл 10 жылдық қазынашылық кірісімен буферленуі мүмкін.

Жаман жаңалық мынада, инфляция өз жолында тұрғандай көрінгенімен, 2023 жылы нарықтар мен жеткізу тізбегіне әсер ететін көп нәрсе болуы мүмкін. ХВҚ болжамында әлемнің үштен бірінде рецессия осы жылы және Америка одан құтылуы мүмкін болса да, Ресейдің Украинаға басып кіруі және Қытайдағы пандемия динамикасының өзгеруі бүкіл әлемде одан әрі экономикалық қайшылықтарды оңай тудыруы мүмкін.

Біз әлемдік оқиғалардың жағымсыз әсерлерінен ең жақсы қорғалған ел болсақ та, біз белгілі бір әсерді сезінуіміз мүмкін. Оның бізге қаншалықты әсер ететінін әлі де білу керек.

Егер инфляция қайтадан жоғарылай бастаса, біз тұрғын үй нарығына одан әрі әсер ететін рецессияға түсу ықтималдығы жоғары болар еді, өйткені 10 жылдық қазынашылық кірістілік пен ипотекалық пайыздық мөлшерлемелердің бағытын өзгерту және арттыру ықтималдығы жоғары болады.

Төменгі сызық

Бұл үй салушылар үшін жағымсыз болса да, 2022 жылы тұрғын үй нарығының баяулауы қажет болды. 2023 жылдың басында заттардың аз пессимистік көріне бастағаны біраз жағымды тосынсый болды.

Жылжымайтын мүлік - сіздің байлығыңызды өсірудің бір жолы, бірақ бұл жалғыз жол емес. Q.ai-ді қараңыз Инвестициялық жинақтар портфолиоңызды әртараптандыру үшін.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.