Үй салушылар үйлерді сатуға кенеттен қиналғандықтан ынталандыруды күшейтеді

Екі жыл бойы сұранысты қанағаттандыру үшін үйлерді тез сала алмағаннан кейін, елдің үй салушылары қазір сатылымның баяулауын және ұсыныстың ұлғаюын бастан кешіруде.

Сейсенбі күнгі АҚШ халық санағының есебіне сәйкес, жаңадан салынған үйлердің сатылымы маусымда алдыңғы аймен салыстырғанда 8%-дан астам төмендеді және 17 жылдың маусымымен салыстырғанда 2021%-ға төмен болды. Тауарлық-материалдық қорлар да өткен жылдың соңындағы 9.3 айдан 5.6 айлық ұсынысқа дейін өсті.

Ірі құрылысшылардың бас басшылары ынталандыруды күшейту арқылы нарықтағы кенеттен болатын өзгерістерге тезірек әрекет ету керек дейді.

Pulte тобыЕлдегі ең ірі үй салушылардың бірі сейсенбіде оның үйлеріне екінші тоқсанда таза жаңа тапсырыстар өткен жылмен салыстырғанда 23%-ға азайғанын хабарлады. Компанияның күшін жою деңгейі алдыңғы жылдағы 15% салыстырғанда 7% құрады.

«Біз үйлерді сату үшін көп жұмыс істеуіміз керек. Біз епті болуымыз керек », - деді Pulte бас директоры Райан Маршалл инвесторлармен конференцияда. «Үй бағасының өсуі баяулады, тоқтады немесе ынталандыруды қолдану арқылы бірнеше қадам артқа шегінді. Екінші тоқсанның көп бөлігінде ынталандырулар негізінен ипотекаға байланысты болды, бірақ ол енді опциондар мен лот бойынша сыйлықақыларға жеңілдіктерді қамту үшін кеңейеді.

Маусым айында сатылған жаңадан салынған үйдің орташа бағасы 402,400 7.4 долларды құрады, бұл бір жыл бұрынғыдан XNUMX% жоғары. Бірақ нарық екі таңбалы бағаның өсуін бастан кешірді. Құрылысшылар қазір шикізат бағасының, әсіресе ағаш материалдарының төмендеуінен көмек алуда, ал жер бағасы да төмендей бастады.

Ипотека мөлшерлемесінің күрт өсуіне және жалпы экономикадағы инфляцияға байланысты сатып алушылар әлі де стикер соққысын көріп отыр. 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме осы жылы шамамен 3% басталды, содан кейін тұрақты түрде өсе бастады. Ол 6% жоғары диапазонға оралмас бұрын, маусым айында қысқаша 5% -дан жоғары секірді.

«Тұтынушы, шынымен де, маусым айының ортасында біз мұндай кері кетуді, бұл үзілісті көрдік. Өткен аптада мен біздің сатушыларды тапсырыс берушіден қаржылық терапевтке айналдырдық деп әзілдедім», - деді Дуг Бауэр, бас директоры. Tri Pointe CNBC арнасының «Көшедегі сквак» бағдарламасындағы үйлер.

Құрылысшы да сатып алушылардың ынтасын арттыруда.

«Менің ойымша, келесі бір-екі тоқсанда біз ипотекалық төлемдерді бағамен сәйкестендіріп, бағаны анықтау болады», - деп қосты Бауэр.

Қолданыстағы үйлердің бағасы да жерге қайта орала бастады. S&P Case-Shiller үй бағасының ұлттық индексіне сәйкес, екі таңбалы санда болғанымен, бағаның өсуі мамыр айында екінші ай қатарынан баяулады. Қолданыстағы ішкі нарықта бағалар өте жоғары, себебі ұсыныс әлі де өте төмен. Құрылысшылар құрылысты тездетіп, көмектесіп жатты, бірақ бұл кенеттен өзгерді.

«Бұл үй салу индустриясы үшін қиын кезеңнің бастамасы болуы мүмкін», - деді Николь Башоуд, Зиллоу экономисі. «Тұрғын үйге рұқсаттар мен белсенділіктің баяулауы жақын арада сатылымға шек қояды және тұрғын үй нарығы ұзақ мерзімді сұраныстың сақталуымен көп түгендеуге аш болса да, құрылысшылар алда келе жатқан жолға дайындалып жатқанын көрсетеді».