Үй салушылардың айтуынша, сатып алушылар кері шегінгенде күрт құлдырау келеді

Бір кездері қызған тұрғын үй нарығы қорқынышты қарқынмен суыды, ал кейбір үй салушылар жаңа тапсырыстар кебетіндіктен жаңа жылдан кейін жағдай нашарлайды дейді.

Жылдам өсіп келе жатқан ипотекалық мөлшерлемелер бір кездері ашуланған үй сатып алушылардың өкшесін бұрып, олардың әлеуетті инвестициясы мен жалпы экономиканың денсаулығына алаңдауына себеп болды.

«Қаңтар айында болып жатқан жартас бар», - деді Джин Майерс, Денвер аймағындағы Thrive Homebuilders компаниясының бас директоры, бұл пандемияға дейінгі және одан кейінгі жылдардағы ең ыстық нарықтардың бірі болды.

АҚШ-тың үй салушылары Ковид экономикасының негізгі бенефициарлары болды. Рекордтық төмен пайыздық мөлшерлемелер, көбірек тұрғын үйді іздейтін тұтынушылардың сұранысының жоғарылауымен бірге, бұрын-соңды болмаған тұрғын үйді сатып алуды тудырды. Үй бағасы екі жылдың ішінде 40%-дан астамға өсті, ал үй салушылар тапсырыстарды тез орындай алмады. Олар қарқынмен жүру үшін тіпті сатуды бәсеңдеткен. Мұның бәрі бітті.

АҚШ санағына сәйкес, бір отбасылық үйлер үшін тұрғын үйді бастау қыркүйек айында жылмен салыстырғанда шамамен 19% төмендеді. Болашақ құрылыстың көрсеткіші болып табылатын құрылысқа рұқсат беру 17 пайызға төмендеді. Мәліметтер тобы, елдегі ең ірі үй салушылардың бірі, оның күшін жою деңгейі ағымдағы жылдың екінші тоқсанындағы 15% -дан үшінші тоқсанда 24% -ға дейін өскенін хабарлады.

Осы уақытқа дейін кірістері туралы есеп берген қоғамдық үй салушылар таңқаларлық күшті нәтиже көрсетті, бірақ оның көп бөлігі өткен көктемде келісімшартқа отырған үйлердің артта қалуына негізделген. Бұл ипотека мөлшерлемелері 6%, содан кейін 7% өткенге дейін болды.

Қазір құрылысшылар алдағы уақытта не болатынына дайындалып жатыр. Майерс жоғары бағамен сатылған үйлердің артта қалуының арқасында оның компаниясының балансы дәл қазір керемет күшті екенін айтты, бірақ ол келесі жылдың басында нарық «ұсқынсыз» болады деп болжады.  

«Бұл, әрине, баспана үшін қиын қону», - деді ол. «Жұмсақ қонуға деген кез келген үміт өткен көктемде, ипотеканың осындай төмен мөлшерлемелеріне үйренген клиенттеріміздің ереуілге шығатыны анық болған кезде, шынымен де буланып кетті».

Майерс соңғы тұрғын үй апаты кезінде болды, оны дұрыс емес ипотекалық нарық әкелді, мұнда кез келген біліктілігі бар немесе жоқ адам үй несиесін ала алады. Бұл инвесторлардың алыпсатарлық сатып алуына және сатуына негізделген тұрғын үйге жаппай жүгіруді тудырды. Бір отбасылық тұрғын үй құрылысы 80 жылдың қаңтарынан 2006 жылдың наурызына дейін таңқаларлық 2009% төмендеді, бірақ Майерс бұл қазіргі жағдаймен салыстырғанда баяу бұрылыс болғанын атап өтті.

«Менің ойымша, біз нарықтағы менің мансабымдағы ең күрт өзгерісті көріп отырмыз және мен біраз уақыт болдым», - деді ол. «Мен ешқашан сатылымның жай ғана тоқтағанын көрген емеспін, бұл біз үшін мамыр айында болды».

Алты ай бұрын бір отбасылық тұрғын үйді бастау бұрынғысынша 10% өсті. Бұл ипотекалық мөлшерлемелер шынымен тез көтеріле бастағанға дейін болды. Құрылыстағы жыл сайынғы 10% өсімнен осы уақыт аралығындағы 19% төмендеуіне өту тарихи күрт бұрылыс болып табылады.

Жаңадан салынған үйлердің сатылымы төмендегенімен, бағасы бір жыл бұрынғымен салыстырғанда әлі де жоғары. Мұның көп бөлігі жұмыс күші мен материалдардың әлі де көтерілген бағасына байланысты. Баға күшінің бір бөлігі қандай үйлер сатылып жатқанын, атап айтқанда қымбатырақ екенін көрсетуі мүмкін. Бірақ бұл да жақын арада өзгеруі мүмкін.

Шерил Палмер, Аризонадағы үй салушының бас директоры Тейлор МоррисонҮшінші тоқсандағы күшті табыс туралы хабарлаған , бастапқы деңгейдегі сатып алушылар анық күресіп жатқанын айтты. Бірақ ол сонымен қатар жоғары деңгейлі сатып алушылар енді есікке кірмейтінін мойындады.

Палмер: «Біздің көшіп-қонуымызға және курорттық өмір салтын сатып алушыларға қарасақ, олар әлі де сатып ала алады, бірақ эмоционалды түрде сізде сенімді болуыңыз керек», - деді Палмер. CNBC арнасының «Mad Money« жұмада. «Тіпті бүгінгі тарифтер бойынша біздің FHA да, қарапайым сатып алушылар да үлкен орынға ие, бірақ оны төлеуге қабілетті болу бүгінгі экономикада болып жатқан барлық нәрсені ескере отырып, олардың сенімді екенін білдірмейді».

Палмер компанияның кірісі туралы сарапшыларға қыркүйекте жаңа тапсырыстар «күрт» төмендегенін және баяулау баға нүктелерінің, географиялардың және тұтынушылар топтарының кең ауқымында сезілгенін айтты. Нәтижесінде Тейлор Моррисон жер инвестициясын кері тартып, жаңа құрылысты бастау қарқынын төмендетіп, сатып алушыларға қосымша ынталандырулар ұсынады.

Үй құрылысшылары ұлттық қауымдастығының мәліметінше, жаңадан салынған үйлердің сатылымы қыркүйек айында пандемияға дейінгі деңгейден төмендеді, ал бас тарту бір жыл бұрынғыдан екі есеге артты.

NAHB бас экономисі Роберт Диц: «Бұл 2011 жылдан бері бір отбасылық бастамалардың төмендеуі байқалатын бірінші жыл болады», - деді. «Кейбір сарапшылар тұрғын үй нарығы қазір «теңдестірілген» деп болжағанымен, шындық мынада, жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен жалғасып жатқан құрылыс шығындары болашақ сатып алушылардың көп санына баға беруді жалғастыра отырып, үй иелену деңгейі алдағы тоқсандарда төмендейді. »

Жаңадан салынған үйлерді жеткізу бұрынғысынша үй нарығына қарағанда жоғары болып қала береді, мұнда тізімдер әлі де тапшы. NAHB хабарлағандай, құрылысшылардың төрттен бірі қазір бағаларды төмендетіп жатыр.

Және бұл үлкен белгісіз. Бағалар жаңа және бұрыннан бар үйлер үшін салқындап барады, бірақ сарапшылар олардың жыл сайынғы құлдырауды көрсете ме, жоқ па және бұл құлдырау қаншалықты кең болуы мүмкін деп екіге бөлінеді. Майерс жаңа құрылыстар бағасының 20%-ға төмендеуі туралы әңгімені естігенін айтты.

«Және бұл өте қатал естіледі, бірақ біз артқа қараған кезде, біздің құрылыс құны соншалықты тез өскендіктен, қазіргіден 20% аз болу үшін бізге бір жылдан сәл астам уақыт қайтару керек», - деді Майерс. «Осылайша, біз жай ғана 2020 жылға ораламыз деп ойласақ, бағаны 20% түзету сияқты ақылға сыймайды. Бірақ менің ойымша, егер біз жылдамдықты қайтаратын болсақ, бұл міндетті түрде болуы керек ».