Америкадағы ең танымал тұрғын үй несиесінің мөлшерлемесі 7 жылда алғаш рет 20%-дан асты, өйткені тұрғын үй нарығы ұзаққа созылатын баяулаумен бетпе-бет келеді.
Ипотека мөлшерлемелерінің тез өсуі үй сатып алуға әсер етті және болжамдар 2023 жылға дейін әлсіздіктің жалғасуын көрсетеді.
Редфин жылжымайтын мүлік фирмасының мәліметі бойынша, үй сатылымы мен жаңа листингтер пандемияның алғашқы күндерінен бері рекордтық минимумға жетті және сатушылардың 20% -дан астамы қыркүйекте сұраныс бағасын төмендетті.
«Адамдар Исаға тұрғын үй нарығы туралы келді», - деді Redfin бас директоры Гленн Келман. сұхбат осы аптада CNBC арнасында.
«Сонымен, нарықта әлі де Алғыс айту күніне баратын адамдар сатуға асығады, бірақ адамдардың көпшілігі өздерінің тізімдерін алып тастайды».
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
30 жылдық тіркелген мөлшерлемедегі ипотека осы аптада орташа есеппен 7.08%-ды құрады, бұл өткен аптада 6.94%-дан жоғары, ипотекалық қаржы алыбы Фредди Мак бейсенбіде хабарлады.
Өткен жылы осы уақытта 30 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 3.14% құрады.
7%-дан асатын мөлшерлемемен көптеген үй сатып алушылар ұзақ уақыт күтуде, өйткені қарыз алудың жоғары құны оларды нарықтан толығымен шығарды.
Ипотекалық брокерлер қауымдастығының (MBA) тұрғын үй экономикасы жөніндегі вице-президенті Эдвард Сейлер: «Қыркүйек айында үй сатып алушылардың қол жетімділігі үлкен соққыға ұшырады», - деді.
«Ипотека мөлшерлемесінің өсуі жалғасуда қарыз алушылардың сатып алу қабілеті төмендейді», - деді ол. «Қыркүйек айында несиенің орташа сомасы 305,550 340,000 долларды құрады, бұл ақпан айындағы XNUMX XNUMX доллар шыңынан әлдеқайда төмен».
Сатып алатындар ай сайынғы төлемдері әлдеқайда жоғары болады. MBA мәліметтері бойынша, 558 жылдың басынан бастап ұлттық орташа ипотекалық төлем 40.4 долларға немесе 2022%-ға өсті. көрсеткіш бұл ай сайынғы ипотекалық төлемдердің табысқа қатысты уақыт бойынша қалай өзгеретінін өлшейді.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
А бойынша орташа мөлшерлеме 15 жылдық тіркелген несие Бұл аптада 6.36% болды, бұл өткен аптада 6.23% болды, дейді Фредди Мак.
Бір жыл бұрын 15 жылдық тұрғын үй несиесі орташа есеппен 2.37% құрады.
Ипотека мөлшерлемелерінің соншалықты тез көтерілуінің бір себебі - Федералды резервтік жүйе тынымсыз жорықтар оның трендті белгілейтін пайыздық мөлшерлемесіне — экономиканы баяулатуға және аспандағы инфляцияны төмендетуге күш салу.
ФРЖ ипотекалық несие мөлшерлемелерін тікелей белгілемегенімен, оның федералды қорларының мөлшерлемесіне өзгерістер, сайып келгенде, тұтынушылардың автомобильдер мен үйлерді қоса алғанда, әртүрлі заттарға ақша алу үшін төлейтініне әсер етеді.
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
Бес жылдық реттелетін ставкасы бар ипотека бойынша әдеттегі мөлшерлеме немесе ARM осы аптада 5.96% құрады, бұл өткен аптадағы орташа көрсеткіштен 5.71% жоғары.
Өткен жылы осы уақытта бес жылдық ARM орташа есеппен 2.56% құрады.
ARMs белгіленген пайыздық мөлшерлеме кезеңінен басталады - әдетте үш жылдан 10 жылға дейін. Мөлшерлемелер, әдетте, 30 жылдық ипотека сияқты, тіркелген мөлшерлемесі бар несиелерге қарағанда төмен.
Бастапқы мерзімнен кейін ARM бойынша мөлшерлеме келесідей эталон негізінде жоғары немесе төмен реттеледі негізгі мөлшерлеме.
Үй бағасымен не болып жатыр
Кейбір аймақтарда үй бағасы қалыпты болғанымен, нарықтардың көпшілігінде олар салыстырмалы түрде жоғары болып қалады. Несие алудың жоғары шығындарымен үйлескенде, көптеген американдықтар үшін үй сатып алу мүмкін емес.
«Көптеген әлеуетті үй сатып алушылар күтуді және тұрғын үй нарығының қай жерде аяқталатынын көруді таңдайды, бұл сұраныс пен үй бағасын одан әрі төмендетеді», - деді Сэм Хатер, Фредди Мактың бас экономисі.
The Case-Shiller үй бағасының индексі тамызда жыл сайынғы үй бағасының өсуінің баяулауының бесінші айы болды. Индекс шілдедегі 13%-дан 15.6%-ға өсті.
CoreLogic үй бағасының индексі болжамына сәйкес, жылдық өсім желтоқсанда 9%-ға дейін баяулайды және 1 жылдың наурыз айының соңына қарай 2023%-дан азаяды.
Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелер Батыс жағалаудағы және Батыс таулы аймақтардағы нарықтардағы қолжетімділікке қатты әсер етеді, дейді CoreLogic.
Ипотека бойынша өтініштер азаюда
Ипотекалық өтінімдер көлемін өлшейтін индекс өткен аптада өткен аптамен салыстырғанда тағы 1.7% төмендеді, деп хабарлайды агенттік. MBA апта сайынғы сауалнамасы.
Атап айтқанда, үй сатып алуға ипотекалық өтінімдер 2 жылдан бергі ең баяу қарқынға дейін 2015%-ға төмендеді, ал қайта қаржыландыруға өтінімдер негізінен тегіс болды. Өткен жылмен салыстырғанда сатып алу ипотекасы 42%-ға, ал қайта төлеу 86%-ға төмендеді.
МВА вице-президенті және бас экономистің орынбасары Джоэл Кан: «Ипотекалық несие мөлшерлемелерінің өсу үрдісі 1997 жылдан бері ең баяу қарқынмен сақталып келген ипотекалық несиелерді беру белсенділігін төмендетуді жалғастыруда.
Соңғы мәліметтерге сәйкес, 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме осы жылдың соңғы тоқсанында шыңына жетеді, содан кейін 2023 жылы төмендей бастайды деп күтілуде. MBA болжамы.
«MBA болжамы 2023 жылы экономикалық және тұрғын үй нарығының әлсіздігі сатып алуды 3% төмендетеді деп күтеді, ал қайта қаржыландыру көлемі 24% төмендейді деп күтілуде», - деді Кан.
Әрі қарай не оқу керек
Пандемияға шалдыққан үй сатып алушылардың төрттен үш бөлігі өкінеді - міне, білу керек нәрсе бұл ұсынысты жасамас бұрын
«Ашаршылдықтың уақыты емес»: АҚШ-тағы тұрғын үй құлдырауы қазір үйдегі жүзушілерді күйдіріп, шығындарды азайту үшін бағаны төмендетеді — мұнда екі үлкен себеп бар
Сіз 2022 жылға дейін үй сатып алдыңыз ба? Егер жауап «жоқ» болса, сіз келесі онжылдықта қаржылық теңсіздіктің дұрыс емес аяғында болуыңыз мүмкін — себебі міне
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html