Ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен айда соңғы 22 жылдағы ең жоғары деңгейге жетті, ал соңғы үш аптада шегінді. Сарапшылардың айтуынша, үй сатып алушылар бұл құбылмалылықты өз пайдасына пайдалана алады - әсіресе несие берушілер бәсекеге қабілетті мөлшерлемелерді ұсынатындықтан.
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері әлі де өзгеріп отырады және мөлшерлемелердің кең таралуы бар, бұл қарыз алушылар жақсы мөлшерлеме бойынша сауда жасаудан айтарлықтай пайда көре алады», - деді Сэм Хатер, Freddie Mac бас экономисі, баспасөз мәлімдемесінде.
Сәйкес Фредди Мак зерттеуі, үй сатып алушылар бір қосымша мөлшерлеме бағасын алу арқылы несие мерзімі ішінде орта есеппен $1,500 үнемдей алады және бес бағаны салыстырса, орташа есеппен $3,000 шамасында. Freddie Mac апта сайынғы сауалнамасы 20% төмендететін және өте жақсы несиелік ұпайға ие қарыз алушылар үшін мөлшерлемелерге бағытталған.
«Тарифтердегі дисперсия экономикалық және қаржылық нарықтардағы құбылмалылыққа байланысты және құбылмалылық әдетте бұрылыс нүктелерінде, әсіресе ықтимал рецессияға айналу нүктелерінде көтеріледі», - деді Хатер Yahoo Money-ге. «Бұл әдетте қазынашылық мөлшерлемелердің өзгеруіне, несие спрэдтерінің ұлғаюына және т.б. әкеледі, бұл бастапқы ипотекалық мөлшерлемелердегі дисперсияның өсуіне әкеледі».
Хатер былай деп қосты: «Бұл дегеніміз, мұндай ортада қарыз алушылар барынша қырағы және ең төменгі мөлшерлемені іздеуде белсенді болуы керек».
Бәсекеге қабілетті мөлшерлемелерді ұсынатын несие берушілердің саны екі есе артады
Тарифтердің одан әрі көтерілу мүмкіндігі көкжиекте көрініп тұрғандықтан, бағаны бастан кешірген үй сатып алушылар өздерінің тарифтерін төмендету жолдарын іздеуі мүмкін.
30 жылдық тұрғын үй несиесінің орташа тіркелген мөлшерлемесі осы аптада 6.49%-ға дейін төмендеп, өткен айдағы соңғы 7.08%-дан шегінді. Freddie Mac. Үш аптада тарифтер жарты тармақтан астам төмендеді, өйткені инфляция салқындаған сияқты және Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлеменің агрессивті өсуін жұмсартуы мүмкін екенін білдірді.
Дегенмен, тарифтер ағымдағы жылдың басындағыдан 3.27 пайыздық тармаққа жоғары. Фредди Мактың бас экономистінің орынбасары Лен Кифердің айтуынша, тарифтер осы уақытқа дейін соңғы 50 жылдағы «ең жылдам қарқынмен» өсті.
Соңғы апталарда өсу қарқынының баяулауына қарамастан, тарифтердің төмендеуі бағаға ұшыраған көптеген сатып алушыларды тартуға жеткіліксіз болды. Сатып алу белсенділігі бір жылдың осы аптасына қарағанда 41% төмен болды Ипотекалық банкирлер қауымдастығы 30 қарашада аяқталатын аптадағы сауалнама. Бұл ретте бағам күші жойылған келісімшарттар орташа сатып алу өсуде.
Марк Палим, вице-президент және бас экономистің орынбасары: «Біз ипотекалық несие мөлшерлемесінің айтарлықтай өскенін байқадық. Fannie Mae, деді Yahoo Money. «Адамдарға осы жоғары тарифтерге бейімделу үшін алты айдан 12 айға дейін уақыт кетуі мүмкін. Нәтижесінде, сіз сатып алушылар қазір нені көтере алатынын анықтауға тырысқанда, оларды кері қайтара аласыз.
Сатып алушылардың адасып кетпеуі үшін ипотекалық несие берушілер бәсекеге қабілетті мөлшерлемелерді ұсынып жатыр.
«Біз тарифтердің көлденең қимасының екі еседен астам ұлғаюын көрдік. Бұл тіпті профильдері өте ұқсас қарыз алушылар арасында (несиелік есеп, несие сомасы, LTV, несие өнімі) кез келген күндегі тарифтер ауқымы айтарлықтай өсті », - деді Хатер Yahoo Money-ге. «Осы тұрақсыз пайыздық мөлшерлеме жағдайында несие берушілердің әртүрлі баға стратегиялары бар, сондықтан қарыз алушы сауда жасау арқылы ақша үнемдей алады».
Айналада сауда жасау өз жемісін береді
2018 жылы сауалнамаға үй сатып алушылардың шамамен үштен бірі қатысты Fannie Mae несие берушіні таңдағанға дейін сауда жасамағандарын айтты. Екінші жағынан, үштен екісі салыстыру дүкенін жасағанын және қолайлы шарттар мен мөлшерлемелерді аяқтағанын айтты.
Роберт Хек, интернет-базардағы ипотека бойынша вице-президенттің айтуынша Morty, айналасында сауда жасау үнемдеуге көмектеседі – әсіресе жергілікті деңгейдегі несие берушілерді салыстыру кезінде. Мұны соңғы жылдары танымал болған несие серіктестіктерін, банктерді немесе банктік емес компанияларды салыстыру арқылы жасауға болады. Сіз сондай-ақ ипотекалық брокерден кеңес алуды қарастыра аласыз.
Әрине, сатып алу бірнеше несие берушіден несие есебіне қол жеткізуді талап етеді. Бұл нәтижеге әкелуі мүмкін бірнеше күрделі сұраулар, бұл сіздің ұпайыңызды түсіруі мүмкін, дейді Experian, бірақ егер сіз 30 күн ішінде ипотека сатып алсаңыз, барлық сұрауларыңыз бір топқа біріктіріледі.
«Соңғы 10 немесе 15 жылда сұраныс азайып кетті, сонымен қатар жылжымайтын мүлікке қол жетімділік, сондай-ақ дәстүрлі кірпіш пен ерітінді түріндегі процесстен азырақ онлайн болатын ипотекалық опциялар бар», - деді Хек. . «Бұл жыл соңына дейін қалай болатынын көру қызықты болады».
Габриэлла - Yahoo Money-де жеке қаржы жөніндегі репортер. Оны Twitter-де бақылаңыз @__gabriellacruz.
Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз
үшін Yahoo Finance қолданбасын жүктеп алыңыз алма or Android
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, және YouTube
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html