Мамыр айынан бері үй иелері 1 триллион доллардан астам капиталынан айырылды

Пандемияның алғашқы екі жылындағы үй бағасының тарихи өсуі үй иелеріне жаңа үй капиталының рекордтық мөлшерін берді.

Black Knight ипотекалық бағдарламалық қамтамасыз ету және аналитикалық компанияның мәліметі бойынша, мамыр айынан бастап оның шамамен 1.5 триллион доллары жоғалып кетті. Орташа қарыз алушы 30,000 XNUMX АҚШ долларын жоғалтты.

Пандемия басталғаннан бері үй бағасы 17.6% көтерілгеннен кейін, үй иелерінің меншікті капиталы өткен мамырда жалпы $45 триллион долларға жетті.

Қыркүйек айының соңында баға бұрынғысынша 41% өсті, ал меншікті капитал әлі де күшті болды. Пандемия басталғанға дейін үйлерін сатып алған қарыз алушылардың жалпы саны пандемия басталғанға дейінгіден 5 триллион долларға көп. Бұл 92,000 жылдың ақпан айымен салыстырғанда бір қарыз алушыға 2020 XNUMX долларға артық меншікті капиталдың пайдасына әкеледі.

«Қосымша құлдыраулар көкжиекте болуы мүмкін болса да, үй иелерінің ұстанымдары айтарлықтай күшті болып қала береді», - деп атап өтті Бен Грабоске, Black Knight деректер және аналитика президенті.

Бірақ көктемде ипотека мөлшерлемелері көтерілгендіктен, үй бағасы әлсірей бастады, бұл оны сатып алуды әлдеқайда арзан етті. Ипотека бойынша 20% бастапқы жарнамен орташа үйге ай сайынғы төлем жыл басынан бері шамамен 1,000 долларға өсті.

Лас-Вегас, Майами, Лос-Анджелес, Феникс, Тампа және Сан-Диего сияқты ірі нарықтардың 10% -ында үй иелері ай сайынғы төлемдерін жасау үшін үй шаруашылығының орташа ұзақ мерзімді орташа табысынан екі есе көп жұмсауы керек.

Сондықтан үй сатылымы мамыр айында күрт төмендей бастады - және баға неге сәйкес келеді.

Үй бағасы қыркүйекте үшінші ай қатарынан ай сайын төмендеді, дегенмен құлдырау шілде мен тамыздағыдай күрт болған жоқ. Маусымдық баяулау салдарынан баға әдетте жаздан күзге дейін төмендегенімен, олар 2022 жылы әдеттегіден әлдеқайда күрт төмендеді.

Маусым айының соңынан бері бағалар қазір 2.6%-ға төмендеді, бұл 2018 жылдың соңынан бергі алғашқы үш айлық құлдырау және 2009 жылдың басындағы қаржылық дағдарыстан кейінгі ең күрт құлдырау. Шілде айынан бастап үйдің орташа бағасы 11,560 10.7 долларға төмендеді. Дегенмен, бағалар 2021 жылдың қыркүйегімен салыстырғанда әлі де XNUMX% жоғары.

Қыркүйек айының соңындағы жағдай бойынша, үйдегі 20% меншікті капиталды сақтай отырып, қарыз алушыларға қол жетімді ұжымдық меншіктің сомасы мамыр айынан бастап 1.17 триллион долларға төмендеді. Бұл соңғы үш жылдағы алғашқы капиталдың құлдырауы.

Ипотека бойынша берешегі үйлерінің құнынан көп қарыз алушылардың үлесі әлі де өте төмен, небәрі 0.85%. Бірақ сандар көбейе бастады.

Қазіргі уақытта 500,000 XNUMX-нан аз қарыз алушы ипотека бойынша су астында қалды, бірақ бұл мамыр айындағыдан екі есе көп. Өткен жылы үйлерін сатып алған адамдар су астына түсу қаупіне көбірек ұшырайды, өйткені олар нарықтың шыңында сатып алды.

«Бұл мұқият және үздіксіз бақылауды қажет ететін жағдай, бірақ оны контекстке келтіру үшін АҚШ-тағы 3.6 миллионға жуық ипотекалық несие ұстаушының небары 53% -ы су астында немесе үйлерінде 10% -дан аз меншікті капиталы бар. пандемия », - деді Грабоске.