Үкіметтің инфляция сандары сөзбе-сөз бәрінің бағасының көтерілгенін растады. Бірақ экономисттің айтуынша, шығындардың өсуінен пайда көрген бір топ бар.
Инфляция а деңгейінде болуы мүмкін 41 жастағы биік Маусым айында газ бен азық-түлік бағасының өсуінің арқасында 9.1%-ды құрады, бірақ тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотекаға жабылған үй иелері сияқты активтер иелері үй бағасының қымбаттауынан шынымен де пайда көре алады, Джастин Вулферс, Мичиган университетінің экономисі, твиттерде:
«Бұл барлығы үшін жақсы нәрсе емес», - деді Вулферс MarketWatch-ке берген сұхбатында. «Талап мынау кейбір адамдар инфляциядан пайда көреді».
Бұл Econ 101, Вольферс былай деді: Егер қарыз дәл қазір $X деңгейінде бағаланса, инфляция көтерілгенде, сіздің қарызыңыз $X+1-ге дейін көтерілмейді, тіпті сіздің жалақыңыз өссе де; Ол $ X деңгейінде қалады. (Инфляцияға негізделген пайыздық мөлшерлеме түзетілмеген жағдайда).
30% мөлшерлемесі бар 3 жылдық тұрақты ипотеканы құлыптаған үй иесін қарастырайық. Көлігінің, газдың, электр қуатының және басқа шығындардың бағасы көтерілгенімен, бұл үй иесі де инфляциямен бірге үй құнының өсуін көреді. Дегенмен, олардың ипотекалық мөлшерлемесі өзгеріссіз қалады, өйткені ол инфляцияға түзетілмеген, яғни олар әлі де инфляцияға дейінгі бірдей мөлшерлемемен төлеп жатыр.
«Көптеген отбасылар үшін бұл ондаған мың доллар үнемделеді», - деді Вулферс.
Демек, инфляция 9.1%-ға өскен кезде, сізде бар үйдің құны да қымбат болуы мүмкін, бірақ сіз әлі де баға өскенге дейін сол соманы бересіз.
Басқаша айтқанда, сіз бағаға және (үміттенемін) тіркелген пайыздық мөлшерлемеге негізделген бағалар күрт көтерілгенге дейін сатып алу уақытын белгілеу арқылы үлкен мәміле алған боларсыз.
Сондықтан кейбір гипотетикалық сандарды қолданайық: үй иесі 500,000 жылдың сәуір айында 2020 XNUMX доллар тұратын үй сатып алады.
S&P CoreLogic Case-Shiller Index жалпы алғанда үй бағасының өскенін айтты 20% айналасында сәуірде өткен жылмен салыстырғанда. Бұл дегеніміз, үй иесі баға көтерілмес бұрын сатып алу туралы келісімге келді - олар биыл шамамен 100,000 XNUMX доллар тапты.
Бұл жерде үй иелері үлкен пайда көреді. Олар қарызға алған актив бұрынғы бағамен бағаланады.
«Не болып жатыр, олар өздеріне: «Ой, мен бұл 100,000 XNUMX долларды алдым, өйткені мен тұрғын үй сатып алуға жеткілікті ақылды болған данышпан инвестормын», - деді Вольферс, «бірақ шындық, [олар] данышпан емес — үй бағасы көтерілді, өйткені барлық баға көтерілді».
Бірақ бұл «мерекенің» себебіне бір ескерту бар, деп мойындады Вулферс, бұл жалақы инфляциямен бірге өседі деген болжам.
Жалақы әлі жеткен жоқ, сондықтан қабілеті бұл ипотеканы өтеу қазір әлдеқайда қиын. Және болуы мүмкін қиынырақ кейбір жұмысшылар үшін басқаларға қарағанда.
Маусымдағы жалақының өсуі жалпы инфляцияға төтеп бере алмады, үкімет деректері бойынша. Бір сектор, демалыс және қонақжайлылық, әдетте, орташадан төмен жалақы ұсынады және пандемия кезінде жоғалтқан барлық жұмыс орындарын әлі қосқан жоқ, деп атап өтті Еңбек статистикасы бюросы.
Маусым айындағы жұмыс туралы есеп орташа сағаттық жалақының 32.08 долларға дейін өскенін көрсетті. Бұл мамырдағыдан 0.3%-ға, ал өткен маусыммен салыстырғанда 5.1%-ға өсті, деп хабарлады агенттік. Бұл жылдық инфляцияның қазіргі 9.1% деңгейінен әлдеқайда көп. Дегенмен, бұл өткен жылдармен салыстырғанда өсу, өйткені жұмыс берушілер таланттар үшін бәсекелеседі. 2012 жылдан бастап 2020 жылдың ақпанына дейін орташа сағаттық табыс жылына шамамен 2%-дан 3%-ға дейін өсті.
Дегенмен, жалақы ерік инфляцияны қуып жету, деп атап өтті Вулферс.
«Мен адамдардың ашуланғанын түсінемін... бірақ кез келген тарихи кезеңде кез келген елді тиімді зерттесеңіз, баға көтерілгенде, жалақы да өсетінін түсінесіз», - деп түсіндірді ол. Сондықтан «дәл қазір адамдардың ашуы шынайы, бірақ өтпелі».
Жазу: [электрондық пошта қорғалған]
(Эндрю Кешнер бұл оқиғаға үлес қосты.)
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo