Сату белгісі 16 жылдың 2022 тамызында Калифорния штатындағы Монтерей Парктегі жылжымайтын мүліктің алдында орналастырылған.
Фредерик Дж. Браун AFP | Getty Images
Тарихи тұрақсыз тұрғын үй нарығының екі жылдан астам уақытынан кейін тізімдер тез өсе бастады.
Realtor.com мәліметтері бойынша, елде белсенді қорлар қазан айында өткен жылдың сәйкес уақытымен салыстырғанда 33.5% өсті. Бұл екі жылдағы ең жоғары деңгейге жеткізілді.
Бұл сатушылар базарға асығатыны емес; Жаңадан тізімге енгізілген үйлер бір жыл бұрынғыдан 16%, ал күтудегі тізімдер 30% төмендеді. Бірақ ұсыныс өсуде, өйткені нарықтағы үйлер алты ай бұрынғыдай тез сатылмайды.
Үйді сатуға кететін күндердің орташа саны қазір 51, бұл бір жыл бұрынғымен салыстырғанда алты күнге көп.
«Тарифтердің жылдам өсуі осы күзде тұрғын үй нарығының динамикасын қайта қалыптастырғандықтан, сатып алушылар да, сатушылар да жоспарларын қайта калибрлеу үшін кері қадам жасайды», - деді Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі.
Ипотека мөлшерлемелері соншалықты жоғары және тез өсті, сондықтан үй сатып алушылар шетке асығады. Ковид-40 пандемиясы басталғаннан бері үй бағасы 19% -дан астамға қымбаттағандықтан, қолжетімділік қиын болды. Бірақ қазір тарифтер қаңтардағыдан екі есе жоғары, 7% -дан сәл астам, әлеуетті сатып алушылар ай сайынғы төлемді қарастыруда, бұл жыл басындағыдан 1000 долларға жуық жоғары.
Тұрғын үйдің қолжетімділігі сұраныс пен қолжетімділікке байланысты қалаға қарай өзгереді.
Финиксте қазан айында тауарлық-материалдық қорлар 174%-ға өсті. Қала соңғы екі жыл ішінде кенеттен кез келген жерден жұмыс істей алатын қызметкерлер Калифорниядағы қымбат базарлардан көшіп кеткендіктен, сатып алушылардың ессіз асығатын көрді. Редфиннің айтуынша, қазір қаладағы сатылымдар бір жыл бұрынғыдан 30% -дан астам төмендеді.
Түгендеу сонымен қатар Солтүстік Каролинадағы Ролиде 167% және Нашвиллде (Теннесси) 145% өсті, бұл нарықтарда да пандемия кезінде сатып алушылардың ағыны байқалды. Чикагода, Милуокиде және Хартфордта, Коннектикутта қор әлі де аз, бірақ бұл нарықтар соңғы екі жылда сұраныстың бірдей өсуін көрмеді.
Үйлерге сұраныстың бәсеңдеуі сатушыларды өз бағасын төмендетуге мәжбүр етті. Қазір Realtor.com сайтындағы листингтердің толық 20% бағасы төмендеді - бұл бір жыл бұрынғыдан екі есеге жуық.
Десе де, үй бағасы әзірге нақты төмендеген жоқ. Алайда, бірнеше сауалнамаға сәйкес, бір жыл бұрынғы баға өсімі рекордтық ең жылдам қарқынмен төмендейді.
Бағалар әлі де жоғары болғандықтан, көбірек сатып алушылар іздеуді кеңейтетін сияқты. Осы жылдың үшінші тоқсанында Realtor.com сайтындағы листингтердің 60%-дан астамы листинг аймағынан тыс сатып алушылардан келген. Бұл екінші тоқсандағы 57%-дан және 52 жылдың осы тоқсанындағы 2021%-дан жоғары.
«Икемділігі бар сатып алушылар үшін арзанырақ нарыққа көшу жоғары ипотекалық шығындарды өтеуге көмектеседі. Сондай-ақ, бұл аймақтардағы сатушылар үшін жақсы баға бар үйде сіз осы қала сыртындағы тұрғындардың үлкен қызығушылығын көре аласыз », - деп қосты Хейл.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/11/04/house-hunting-this-weekend-theres-more-out-there-now.html