Дамыған әлемдегі пандемиялық жылжымайтын мүлік бумі күрт тоқтап тұр, өйткені ипотекалық несиенің өсуі рекордтық бағаларды тоқтатады.
Goldman Sachs мәліметтері бойынша, Франция, Канада және АҚШ сияқты ірі экономикалар алдағы жылдары жылжымайтын мүлік бағасының құлдырауына ұшырайды. Ұлыбританияның өте тығыз нарығы оның жаһандық құлдыраудан құтылу керектігін білдіреді.
Тұрғын үй нарықтары үкіметтің ынталандыруымен, төмен ипотекалық мөлшерлемелермен және Ковид кезінде кеңістікті қысқарту арқылы көтерілді. Ұлыбританияда бағаның өсуі екі таңбалы санға жетті.
Бірақ Goldman Sachs талдауы пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауы, қолжетімділіктің ұзаруы және экономикалық өсудің әлсіреуі пандемиялық бағаның көтерілуінен кейін жылжымайтын мүлік нарығындағы жылуды алып тастайтынын көрсетті.
Уолл-стрит банкінің моделі Франция мен АҚШ-та сәйкесінше 9% және 3% бағаның ең жоғары төмендеуіне ұшырайтынын болжады. Канада, Австралия және Жаңа Зеландиядағы бағалар қазірдің өзінде төмендеп жатыр. Бағаның ең нашар құлдырауы Канадада болады, 12%, бірақ Ұлыбританияда бағалар біркелкі болады күзден гөрі келесі жылдан бастап.
Голдман Ұлыбританиядағы жоғары көрсеткіштерді «Солтүстік Америкаға қарағанда ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуінен азырақ кедергі» және Францияға қарағанда тұрғын үймен қамтамасыз етудің аздығымен байланыстырды.
Оның экономисі Ян Хатциус «қолжетімділіктің өте тез нашарлауын» ескере отырып, бүкіл әлемде одан да күрт құлдыраудың «мағыналы тәуекелі» туралы ескертті.
Ол: «Тұрғын үй белсенділігінің айтарлықтай баяулауы, үй бағасы және әл-ауқаттың әлсіреуі алдағы тоқсандарда дамыған нарықтың өсуінің баяулауының маңызды себептері болып табылады», - деді.
Ұлыбританиядағы үй бағасы Ковид соқтығысқалы бері 22% өсті, бұл ішінара мемлекеттік баж салығы мерекесіне байланысты.
Бағаның өсуі сәуір айына дейінгі 12 ай ішінде бұрынғысынша 12 пайызды құрады, бұл Ұлыбританияның орташа бағасын 281,000 XNUMX фунт стерлингке дейін итермеледі.
Бірақ экономистер нарық Англия банкі ретінде салқындай бастайды деп күтеді инфляцияны тежеу үшін пайыздық мөлшерлемелерді көтереді. Банк өзінің базалық мөлшерлемесін 1.25%-ға дейін көтерді, осы жылы тағы алты өсім күтілуде.
Өмір сүру құны дағдарысы да нарық үшін ауыр соққы болып табылады, өйткені тұтынушылардың сенімі рекордтық деңгейге дейін төмендейді.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/house-prices-fall-west-rising-135511023.html