Topline
Сейсенбіде жарияланған мәліметтерге сәйкес, жаңа үй сатылымдары экономистер болжағанынан күтпеген жерден - және қатарынан төртінші ай - сәуірде айтарлықтай төмендеді, бұл бір кездері дамып келе жатқан тұрғын үй нарығының күрт өзгеріске ұшырауы мүмкін деген белгілерді қосады.
Үй сатып алу үшін талап етілетін ай сайынғы төлем қыркүйек айынан бері шамамен 50%-ға өсті.
КЕСТЕСІ БАСПАСӨЗІ
Негізгі фактілер
Өткен айда маусымдық түзетілген жылдық негізде шамамен 591,000 16.6 жаңа бір пәтерлі үй сатылды, бұл наурыздағы 709,000 750,000 көрсеткіштен XNUMX% төмендеді және XNUMX XNUMX талдаушылардың болжамынан күрт төмендеді, деп хабарлайды Санақ департаменті. деп хабарлайды сейсенбіде.
«Қысқаша айтқанда, кеш аяқталды», - деді Pantheon Macro бас экономисі Ян Шефердсон баяндамадан кейін электрондық пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде, сатылымның құлдырауы «ипотекалық несиелік өтінімдердегі күрт төмендеу тенденциясымен» байланысты, өйткені ипотекалық несиелер өкшелері өсе бастады. Федералды резервтік қызығушылық бағаны көтеру наурызда.
]Қыркүйек айынан бастап үй сатып алу үшін талап етілетін ай сайынғы төлем шамамен 50%-ға өсті, оның шамамен үштен екісі тарифтердің өсуіне байланысты, дейді Шефердсон; the орташа 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бір жыл бұрынғы 5.25 пайыздан осы айда 3 пайызға дейін көтерілді.
Сатылымның құлдырауына қарамастан, медиана бағалары 450,000 XNUMX доллардан асатын жаңа рекордтық деңгейге көтерілді, бұл тұрғын үйге сұранысты төмендететін баға қысымын көрсетеді, деді LPL Financial бас экономисі Джеффри Роуч сейсенбі күнгі жазбасында, жұмсарған тұрғын үй нарығының ұзартылатынын ескертті. осы тоқсандағы жалпы экономикалық өсім.
Деректер Сауда департаментінен бір аптадан аз уақыт өткен соң келеді деп хабарлайды Сәуірде тұрғын үйге рұқсаттардың жылдық саны бес айдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеп, 1.8 миллионға дейін төмендеді, ал тұрғын үй құрылысы күтілгеннен де нашар қарқынмен 1.7 миллионға жетті, бұл алдағы айларда күрт құлдырауды болжайды, дейді Шефердсон.
Бір ықтимал жарқын нүкте: сұраныс төмендеген сайын бағалар салқындай бастауы керек, дейді Comerica Bank-тен Билл Адамс, бағаның шамамен 20% өсуі келесі жылдың соңына дейін төмен бір таңбалы санға түсуі керек деп болжайды.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Жақында бәсеңдеудің белгілеріне қарамастан, тарихи жоғары жинақ қарқыны және үкіметтің бұрын-соңды болмаған ынталандыру әрекеттері пандемия кезінде үй сатып алудың жандануына көмектесті. Үй сатудың медианасы баға Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, өткен жылы $346,900 болды, бұл рекордтық ең жоғары деңгейге дейін 17%. Bank of America мәліметтері бойынша, қолма-қол ақшаға толы экономикадан басқа, «хаотикалық» жеткізу тізбегі де тұрғын үй жеткізудегі тапшылық пен бағаның өсуіне ықпал етті. «Құрылысшылар батпаққа батып кетті», - дейді Америка Банкінің өкілі Александр Лин, салынып жатқан үйлер өткен жылы тарихта алғаш рет салынған үйлердің санынан асып кеткенін, ал рұқсат берілген, бірақ іске қосылмаған үйлердің саны рекордтық деңгейге жеткенін атап өтті.
Тангенс
ФРЖ ең көп кірісті Агрессивті екі онжылдықта пайыздық мөлшерлеменің көтерілу циклі жеңілдетуге үміттенеді ондаған жылдардағы жоғары инфляция болашақтағы ипотеканы қоса алғанда, көптеген борыштық ұсыныстарды сөзсіз қымбаттатады. «Құбылмалы нарықтар мен соғыстың белгісіздігі ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне кедергі келтіреді», - дейді Банкрейттің бас қаржылық талдаушысы Грег МакБрайд, үйдегі үлестік несие желілері әрқашан дерлік өзгермелі мөлшерлемелерге ие болады, олар дереу дерлік өседі, ал тіркелген мөлшерлемелер көтеріле бастайды. жаңа ипотека үшін.
Әрі қарай оқу
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- бағалар-осы жылғы/