Тұрғын үй нарығы сырғуды жалғастыруда

Негізгі тағамдар

• Қараша айында қол қойылған үйді сату келісімшарттары 4% төмендеп, слайдты он айға созды.
• Бұл мамыр айынан бері баға 9.1%-ға төмендеген тұрғын үй секторының баяулауының тағы бір дәлелі.
• Бұл инфляцияны төмендету үшін ФРЖ-ның пайыздық мөлшерлемелерді көтеру саясатының күтілетін жанама әсері, өткен жылы орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека екі есе өсті.

АҚШ-тың тұрғын үй нарығында бірнеше ай ауыр болды. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, АҚШ-та бұрын меншіктегі үйлерді сатып алу келісім-шарттары қарашада күтілгеннен әлдеқайда көп төмендеді - құлдыраудың алтыншы айы.

Құлдыраудың негізгі себебі - Федералды резервтік жүйенің инфляцияны тежеу ​​үшін пайыздық мөлшерлемелерді көтеруі, бұл тұрғын үй нарығының дерлік тоқтап қалуына әкеліп соқтырады.

NAR-ның қол қойылған келісім-шарттарға негізделген күтудегі үй сату индексі қарашада келісім-шарттардың саны 4%-ға төмендеп, 73.9-ға жеткенін көрсетті. Осыған орай, келісімшарттар өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 37.8%-ға төмендеген. Ой.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.

Тұрғын үй нарығы неге баяулады?

Бірақ бұл неге болып жатыр? Тұрғын үй нарығы пайыздық мөлшерлемелердің өзгеруіне әсіресе сезімтал және ФРЖ-ның агрессивті мөлшерлемелерін көтеру қарыз алу шығындарының айтарлықтай өсуіне себеп болды. Шын мәнінде, 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 7 жылдан бері алғаш рет қазан айында 2002%-ға жетті, бұл небәрі тоғыз айда екі еседен астам өсті.

Жаңа ипотека қазір бір жыл бұрынғыға қарағанда әлдеқайда қымбат, және бұл әлеуетті сатып алушыларды мұндай ірі сатып алудан сақ болуда.

Несие алу шығындарының кенеттен өсуі коронавирустық пандемия кезінде тарихи төмен қарыз шығындары мен қала маңындағы елді мекендерге асыққан қызып тұрған тұрғын үй нарығынан кілемшені алып тастады.

Қол қойылған келісім-шарттардың төмендеуі қараша айында 10-шы рет ай сайынғы төмендеуден кейін қолданыстағы үй сатылымдары да төмендейтінін білдіреді. Өткен аптадағы деректерге сәйкес, жаңа және бұрыннан бар үйлердің жылдық сатылым қарқыны жыл басынан бері 35%-ға төмендеп, 2011 жылдан бергі ең төменгі деңгейге жетті. Бұл рекордтық ең жылдам құлдыраулардың бірі болып табылады.

Ең сорақысы, жаңа бір отбасылық тұрғын үйді бастау және рұқсат беру өткен айда да екі жарым жылдағы ең төменгі деңгейге жетті.

Осылайша, тұрғын үй нарығы нақты уақыт режимінде ФРЖ әрекеттерінің әсерін сезініп жатқан сияқты және ол жақсы емес көрінеді. NAR бас экономисі Лоуренс Юн мұны «үй сату мен құрылыстың төмендеуі кең экономикалық белсенділікке зиян тигізді» деп қорытындылады.

Тұрғын үй нарығына қайдан баруға болады?

Одан құтылу мүмкін емес, жағдай жақсармай тұрып нашарлайтын шығар. ФРЖ инфляцияны 2-3% мақсатты диапазонға қайтару үшін мөлшерлемелерді қажетінше көтеруді жоспарлап отырғанын түсіндірді.

Ол қайтадан төмендей бастады, бірақ ол әлі де таңқаларлық жоғары 7.1%.

Бұл дегеніміз, біз тарифтер осы жерден әрі қарай өседі деп күте аламыз және әлеуетті айтарлықтай көп болады. Потенциалды үй сатып алушылар үшін ипотека қымбаттай береді. Бұл үйлер нарығында сатып алушылардың азаюын білдіреді, бұл жылжымайтын мүлік белсенділігін одан әрі тежейді.

Міне, барлық мәселе осында.

Тұрғын үй нарығының тез арада көтерілуін күтетін кез келген адам жылуды алып тастауға және инфляцияны төмендетуге бел буған ФРЖ-мен бетпе-бет келеді.

Федералды ашық нарық комитетінің әрбір отырысынан кейін ФРЖ мүшелері ставкаларды қай жерде белгілеу керектігі туралы келіседі, жекелеген мүшелер 12 айдан кейін мөлшерлемелерді қай жерде көретіні туралы сауалнама жүргізеді.

Бұл деректердің ұсынылу тәсіліне байланысты «нүкте сызбасы» деп аталады және ағымдағы нүктелік график келесі жылдың соңына қарай 5.1%-ды құрайтын ставкалардың орташа күтілетінін көрсетеді. Бұл қазіргі 4.25 – 4.5% деңгейінен әлі де айтарлықтай өсу.

Бұл әлеуетті үй сатып алушылар үшін нені білдіреді?

Егер сіз тұрғын үй баспалдағына көтерілгіңіз келсе, пайыздық мөлшерлеме саясатындағы бұл өзгеріс сізді біраз уақытқа лақтырған болуы мүмкін. Сіз күткен үйлердің бағасы арзандамаған шығар, бірақ оны сатып алуыңыз керек ипотека міндетті түрде бар.

Тұрғын үй нарығындағы тұрақты қысым қысқа және орта мерзімді перспективада бағаның қалыпты болуын тудыруы мүмкін. Біз мұның басталғанын көрдік. Редфиннің айтуы бойынша, АҚШ-та мамырдағы орташа сатылым бағасы 433,425 393,682 долларды құрады. Мамыр айында бұл XNUMX XNUMX долларға дейін төмендеді.

Егер пайыздық мөлшерлеме күткендей көтеріле берсе және үй сату саны да төмендей берсе, бағаның да төмендей беруі ықтимал.

Бұл ипотеканың қымбаттауының біраз бөлігін алып тастайды. Сіз әлі де 12 ай бұрынғыға қарағанда жоғары пайызды төлейсіз, бірақ егер сіз сатып алатын үйдің бағасы да төмендейтін болса, онда ипотека соншалықты үлкен болмауы мүмкін.

Қалай болғанда да, өзіңізді осындай өзгерістерден оқшаулауға көмектесетін ең жақсы әдістердің бірі - үлкен бастапқы жарнаға ие болу.

Бастапқы жарна неғұрлым көп болса, соғұрлым сізге көп ипотека қолжетімді болады және сіздің ағымдағы төлемдеріңіз азаяды. Алғашқы жарнасының көлемін ұлғайтқысы келетіндер үшін қарастыруға болатын бірнеше нұсқа бар.

Сіз өзіңіздің кірісіңізді көбірек үнемдеуге тырысатыныңыз анық. Бұл өмір сүру құны жоғары аспан дәуіріндегіден гөрі айту оңай. Басқа балама - бастапқы жарнаңызды осылай өсіру мақсатында инвестициялық нарықтарды іздеу.

Дәл қазір нарыққа шығу қиын болуы мүмкін. Бұл біз көрген үлкен құлаулармен бірге кіру үшін тамаша уақыт болуы мүмкін, бірақ оларда одан әрі құлауы мүмкін. Егер сіз қобалжысаңыз, біздің AI-ді қосуды қарастырыңыз Портфолионы қорғау.

Бұл сіздің портфолиоңыздың пайыздық мөлшерлеме тәуекелі, жалпы нарықтық тәуекел және мұнай тәуекелі сияқты әртүрлі тәуекел факторларына сезімталдығын талдау үшін AI пайдаланады. Содан кейін ол олардан қорғану үшін күрделі хеджирлеу стратегияларын автоматты түрде жүзеге асырады.

Бұл әдетте жоғары ұшатын хедж-қор клиенттеріне арналған стратегия түрі, бірақ біз оны барлығына қолжетімді еттік. Портфолионы қорғауды біздің кез келгенімізге қосуға болады Қор жиынтықтары.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.