Topline
Инвесторлар жинаған үйлердің саны өткен тоқсанда ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері мен үй бағасының айтарлықтай төмендеуін талап ететін болжамдар жағдайында рекордтық қарқынмен төмендеді - жылжымайтын мүлікке инвестициялау болжамын одан әрі бұлыңғырлады, бірақ пайда көргісі келетін әлеуетті үй сатып алушылар үшін оң даму. тұрғын үй бағасының төмендеуі.
Өткен тоқсандағы инвесторларды сатып алудың төмендеуі субпраймдық ипотека кезіндегі ең үлкен құлдыраудан асып түсті. ... [+]
Білім суреттері / әмбебап суреттер тобы Getty Images арқылы
Негізгі фактілер
Сәрсенбі күнгі мәліметтерге сәйкес, инвесторлар төртінші тоқсанда АҚШ-та шамамен 31 миллиард долларға үй сатып алды, өйткені сатып алынған үйлердің саны бір жыл ішінде рекордтық көрсеткішке — 45.8%-ға төмендеді, бұл сол кезеңдегі жалпы үй сатып алудың 40.8%-ға төмендеуінен асып түсті. есеп жылжымайтын мүлік брокерлік Redfin.
Күрделі құлдырау кезінде үй бағасы өткен көктемдегі ең жоғары деңгейінен 11% төмендеді, өйткені ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі үй сатып алушылардың сұранысын төмендетті, бұл ақшаны қарызға алуды және жылжымайтын мүліктен пайда табуды қымбаттады, бұл көптеген инвесторларды басқа активтер класына жүгінуге итермеледі. Редфин жақсырақ қайтарады.
30 жылдық танымал ипотека бойынша орташа мөлшерлеме өткен аптада бір апта бұрынғы 6.4%-дан және бір жыл бұрынғы 6.2%-дан 4.05%-ға жуық көтерілді, деп хабарлады сәрсенбіде Ипотекалық банкирлер қауымдастығы, инфляцияның өсуіне және Федералды резервтік жүйе ұстанатын күтуге байланысты. ақша-несие саясатын ұзақ уақытқа шектеу.
Редфин экономисі Шехарьяр Бохари мәлімдемесінде егер үй бағасы құлдырау белгілерін көрсетсе, «мүмкін инвесторлар осы жылы нарыққа қайта орала бастайды», бірақ ол олардың бұрынғыдай күшпен оралуы «екіталай» деп есептейді. 2021 жылы, ипотекалық несиенің төменгі мөлшерлемелері мен сұраныстың артуы жағдайында инвестордың үй сатып алуы рекордтық деңгейге жақындады.
«Бұл жеке сатып алушылар үшін жақсы жаңалық», - дейді Бохари, болашақ сатып алушылардың әлі де жоғары тұрғын үй құнымен күресіп жатқанын мойындай отырып, «инвесторларға соғыс ашқаннан кейін сауда-саттық соғысында жеңіліске ұшырамайды».
Тұрғын үйге қол жетімділіктің соңғы жақсаруы қарапайым болса да, әлеуетті сатып алушыларды көбірек тартуға мүмкіндік береді, - дейді Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығының төрағасы Алисия Хьюи үй салушылардың сенімі 2013 жылдан бері ең жылдам қарқынмен қалпына келгенін, тіпті 31% құрылысшылар ақпан айында үй бағасын төмендетті, орташа баға 6%-ға төмендеді.
Таңқаларлық факт
Өткен тоқсандағы инвесторларды сатып алудың төмендеуі 2008 жылы ипотекалық несие дағдарысы кезінде орын алған екінші ең үлкен құлдыраудан асып түсті, сол кезде инвесторлардың сатып алулары тұрғын үй нарығы кенеттен құлдырап кеткендіктен 45.1% төмендеді.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Төмен ипотекалық мөлшерлемелер мен тарихи жоғары жинақтар пандемия кезінде тұрғын үй нарығының серпілісін тудырғанымен, ФРЖ мөлшерлемелерін көтеру жақында ғана тұрақтана бастаған тұрғын үйге сұраныстың күрт құлдырауына әкелді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, үй сату өткен жылы шамамен 18 пайызға төмендеп, шамамен 5 миллионға жетті. Қауымдастықтың бас экономисі Лоуренс Юн: «Желтоқсан шектеулі тауарлық-материалдық қорларға және жоғары ипотекалық мөлшерлемелерге тап болған сатып алушылар үшін тағы бір қиын ай болды», - дейді. Ипотека мөлшерлемелері өткен жылдың соңында 7% -дан астам шыңына жеткеннен кейін «айтарлықтай төмендегендіктен» сатылымдар қайтадан көтеріледі деп күтеді.
Әрі қарай оқу
2023 жылға арналған тұрғын үй нарығының болжамдары: үй бағасы он жылда алғаш рет төмендейді (Форбс)
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- үй сатып алушылар үшін/