Тұрғын үй нарығы жаңа үй құрылысы кратерлері ретінде көпжылдық құлдырау қаупімен бетпе-бет келеді

Topline

Жаңа тұрғын үй құрылысы экономистер болжаған шілдеде күтпеген жерден құлдырады және бір жылдан астам уақыт ішіндегі ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, өйткені үй салушылар жаңа үйлерге сұраныстың азаюымен күресіп жатыр, ал кейбір сарапшылар оптимистік көзқараста болса да, нарықтың тез қалпына келуі мүмкін. басқалары барған сайын аюлы.

Негізгі фактілер

Басталған тұрғын үйлер немесе құрылысы басталған жаңа үйлер саны өткен айда 9.6 миллионнан астам іске қосу болжанатын орташа экономикалық болжамдарға қарамастан 1.4 пайызға төмендеп, шамамен 1.5 миллионға жетті, деп хабарлайды Санақ бюросы. деп хабарлайды Сейсенбі.

Құрылысқа рұқсаттар шамамен 1.7 миллионға жуық күткеннен сәл жоғары болды, бірақ маусым айынан бастап шамамен 1.3% төмендеді және сәуірдегі шамамен 1.8 миллионнан төмендеді.

«Құрылысшылар сұраныстың төмендеуіне жауап беруде», - деді First American-тың экономисі Одета Куши электронды пошта арқылы түсініктемелерде, ипотекалық несие мөлшерлемелерінің көтерілуі қолжетімділікті төмендетіп, «болған сатып алушылардың шетте отыруына себеп болғанын» түсіндірді.

Бір жарқын жерде, өткен айда көп пәтерлі үйлерге рұқсаттар 2.8% өсті, бұл бір отбасылық сектордағы күрт 4.3% құлдырауды өтеуге көмектесті, және Куши ағаш материалдарының төмен бағасы мен әлі де жоғары жалдау ақысы құрылысшыларды көп пәтерлі үй салуға ынталандыруы мүмкін деп санайды. жиі жалға берілетін бөлімшелер.

Дегенмен, басқалары сақтықпен қарайды: Fitch Ratings сейсенбі күні таңертең АҚШ-тағы тұрғын үйлердің күрт құлдырау ықтималдығы үйлер көбейген сайын жоғарылағаны туралы ескерту жариялады. қол жетімсіз американдықтар үшін.

Фирма келесі жылы белсенділіктің орташа бір таңбалы төмендеуімен (бастаулар мен жаңа үйлерді сату сияқты) белгіленген тұрғын үй нарығындағы «қалыпты кері кетуді» ғана болжайды, бірақ ол сонымен қатар тұрғын үй белсенділігі шамамен 30% немесе одан да көп төмендеуі мүмкін екенін мойындады. үй бағасын 10%-дан 15%-ға дейін төмендететін ең нашар сценарийдегі көп жылдық кезең.

Маңызды баға

«Бүкіл тұрғын үй секторы қазір шегінуде», - дейді Пантеон Макроның бас экономисі Ян Шефердсон, соңғы мәліметтерге сәйкес, көп отбасылық бастамалар 2021 жылдың басынан бері өсіп, салынып жатқан рекордтық деңгейге жеткеннен кейін шыңына жетті. Шефердсонның болжамы бойынша, ипотекалық өтінімдер желтоқсандағы ең жоғары деңгейден 2023% төмендегенін және әлі түбін таба алмағанын ескере отырып, құрылыс белсенділігінің төмендеуі 30 жылдың басына дейін төмендейді.

Кілт туралы негізгі мәліметтер

Тарихи жоғары жинақ мөлшерлемелері мен төмен пайыздық мөлшерлемелер пандемия кезінде үй сатып алудың өршуіне көмектесті, бірақ Федералды резерв биылғы жылы пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастағаннан кейін тұрғын үй нарығы суыды. Соңғы деректер Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығынан бір күннен кейін келеді деп хабарлайды үй салушылардың сенімі 2020 жылдың мамыр айынан бері ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, өйткені құрылыс құнының тұрақты өсуі және жоғары ипотекалық мөлшерлемелер нарықтық көңіл-күйді әлсіретуді жалғастыруда. NAHB бас экономисі Роберт Диц өз мәлімдемесінде нарық «тұрғын үй құлдырауына» кірді және 2022 жылдан бері алғаш рет 2011 жылы бір отбасылық тұрғын үйді бастау азаяды деп болжады.

Көру керек

Осы аптада әлі көп тұрғын үй деректері жарияланады. Бейсенбіде Ұлттық риэлторлар қауымдастығы өткен айдағы үй сатылымдары туралы мәліметтерді хабарлайды. Орта есеппен экономистер жыл сайынғы сатылымдар шамамен 6% төмендеп, 5.1 млн.

Әрі қарай оқу

Тұрғын үй нарығының құлдырауы мынада: үй салушылар бағаны төмендетеді, өйткені сатып алушылар келісім-шарттардан бас тартты, ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілді (Форбс)

Тұрғын үй нарығының сұранысы «тез» кебетіндіктен, жаңа үй құрылысы төмендей береді (Форбс)