Topline
Бейсенбіде жарияланған мәліметтерге сәйкес, жаңа тұрғын үй құрылысы экономистер болжағаннан да күтпеген жерден айтарлықтай құлдырады - және екінші айда - мамырда, бұл өркендеп келе жатқан тұрғын үй нарығындағы күрт өзгерістердің белгілерін қосады.
«Бұл әлі де тұрғын үйді ауыстырудың бастапқы кезеңі», - дейді сарапшылардың бірі алдағы уақытты болжап ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Негізгі фактілер
Тұрғын үйлердің немесе құрылысы басталған жаңа үйлердің саны өткен айда сәуірдегі 14.4 миллионнан шамамен 1.5 миллионға дейін 1.8 пайызға төмендеді, бұл 1.7 миллионға жуық іске қосуды талап ететін экономикалық болжамдардан күрт төмен, деп хабарлайды Санақ бюросы. деп хабарлайды Бейсенбі.
Құрылысқа рұқсаттар да күтілгеннен көп төмендеді, мамырда 1.7 миллионнан аз болды, бірақ олар сәуір айынан бастап шамамен 1.8 миллионға тең болады.
Бейсенбіде электронды пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде Pantheon Macro бас экономисі Ян Шефердсон күтілгеннен күрт төмендеуді жаңа үй сатылымдарының «күрттен және жылдам» төмендеуімен байланыстырды, олар 2021 жылдың басынан бері «шамадан тыс салынған» құрылысшылар алдында тұр. талап бұл енді «еркін құлдырауда» және пайдаға үлкен соққы бермеу үшін құрылысты баяулатуы керек.
«Бұл әлі де тұрғын үйді ауыстырудың бастапқы кезеңі», - деп қосты Шефердсон, алдағы бірнеше айда тұрғын үй құрылысының одан әрі күрт құлдырауын болжайды, өйткені қосымша пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі үй сатып алуды қымбаттатады және сұранысты одан да төмендетеді.
Мәліметтерден кейін үй құрылысшылары акциялары соққыға жығылды, S&P Homebuilders Select Industry Index, соның ішінде Маско және Оуэнс Корнинг сияқты үй өндірісі алпауыттары бейсенбіде 4% -дан астамға төмендеді, ал S&P 500 3% төмендеді.
Есептегі бір жарқын нүкте: үйді аяқтау 2007 жылдан бергі ең жоғары деңгейге көтерілді, бұл үй бағасының өсуіне көмектесуі керек. ең жылдам Осы ғасырдың қарқыны шамамен 20% -дан келесі жылдың соңына қарай төмен бір таңбалы сандарға дейін баяулайды, дейді Comerica Bank бас экономисі Билл Адамс.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Тарихи жоғары жинақ мөлшерлемелері мен үкіметті ынталандыру шаралары пандемия кезінде үй сатып алудың қызуын тудырды, бірақ баяулау белгілері тез арада байқалды. пайда болды Федералды резервтік жүйе ең көп кіріскенде Агрессивті екі онжылдықтағы пайыздық мөлшерлеменің көтерілу циклі. Өткен айда жарияланған мәліметтерге сәйкес, күтілетін үй сатылымдары сәуір айында қатарынан алтыншы ай ішінде соңғы онжылдықтағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, ал жаңа үй сатылымы наурыз айынан бастап 17% -ға төмендеді. Жақында танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме шықты Осы аптада 5.5%-дан 6.2%-дан астамға дейін – 2008 жылғы қаржылық дағдарыстан кейінгі ең жоғары деңгей.
Көру керек
Техастағы Frost Investment Advisors компаниясының бас инвестициялық директоры Мэйс МакКейн, ФРЖ-ның сәрсенбі күнгі мөлшерлеменің көтерілуі «тұрғын үй нарығының баяулауын жеделдету және құрылыс жұмыстарын жоюы мүмкін» дейді. «Біз жұмыс орындарының ашылуын және жұмыстан босатуды мұқият қадағалайтын боламыз, өйткені ФРЖ бәсеңдейтін экономиканы күшейтуді жалғастыруда».
Маңызды баға
«[ФРЖ төрағасы Джером] Пауэлл кеше тұрғын үй нарығы қалпына келтіріліп жатқанын айтты, бірақ бұл одан да көп», - дейді Шефердсон, Пауэллдің сәрсенбіде соңғы 28 жылдағы ең үлкен пайыздық мөлшерлемені көтеруді енгізгеннен кейін айтқан пікірлеріне сілтеме жасай отырып. Журналистермен сөйлеген сөзінде ФРЖ төрағасы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі ұзаққа созылмауы мүмкін екенін айтып, «үй сатып алушылар қалпына келтіруді қажет етеді... Ең дұрысы, біз жұмысымызды тұрғын үй нарығы жаңа жерде орналасатын және тұрғын үй мен несие қолжетімді болатындай етіп жасаймыз» деді. тиісті деңгейлер».
Әрі қарай оқу
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- бағалар/