Құрылысшылар да, жылжымайтын мүлік агенттері де мерекелеуде өмір белгілері АҚШ-тың тұрғын үй нарығында. Бұл кезде болады үй бағасының жұмсақ түзетуі төмендеген ипотекалық мөлшерлемелермен қоса Қараша айының басында 7.37% ақпанда 5.99% болды нарық өзінің қарқынды маусымына кірген кезде қол жетімділікті біршама жақсартады.
Бірақ бұл құрылысшылар мен агенттер қалауы мүмкін тым толқудан аулақ болыңыз: Қазірдің өзінде ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілді.
Жұмада, орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 6.8%-ға дейін көтерілді. Соңғы бірнеше аптада мөлшерлемелер тұрақты түрде көтерілді, өйткені күтілетін экономикалық және инфляциялық деректерден күштірек болған қаржы нарықтары ФРЖ-нің пайыздық мөлшерлемелерді ұзақ уақыт бойы жоғары ұстауына байланысты жоғары баға белгілеуде.
Бұл 6.8% ипотекалық мөлшерлеме қараша айының басынан бері Mortgage News Daily өлшенген ең жоғары көрсеткіш болып табылады. Бұл сондай-ақ қолжетімділіктің тағы да нашарлағанын білдіреді.
500,000 жылдың ақпан айының басында 2023% тіркелген мөлшерлемемен 5.99 2,995 АҚШ доллары көлеміндегі ипотеканы алған қарыз алушы ай сайынғы негізгі қарызды және 6.8 3,260 АҚШ долларын құрайтын пайыздық төлемді алатын еді. XNUMX% мөлшерлемемен (яғни жұма күнгі орташа мөлшерлеме) қарыз алушы бірдей мөлшердегі несие бойынша ай сайынғы төлемді $XNUMX алады.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Бір қарағанда, 6.8% ипотекалық мөлшерлемеде тарихи тұрғыдан қалыпты емес ештеңе жоқ. Дегенмен, бұл оның әсерін төмендетеді. Қараңыз, бұл ипотеканың сандық мөлшерлемесі туралы және жаңа қарыз алушылардың кірістерінің пайызы ретінде жалпы ай сайынғы ипотекалық төлем туралы көбірек. Және бәрін есепке алғанда (яғни, үй бағасы, кірістер және ипотека мөлшерлемелері), Бұл туралы Атланта Федералды резервтік банкі хабарлады, Тұрғын үйге қолжетімділік 2007 жылы баспана көпіршігі жарылғанға дейінгі жағдайдағыдай нашар.
Ипотекалық несие мөлшерлемесінің жыл сайынғы өзгеруін көрсететін төмендегі диаграмма суреттейді баспананың қолжетімділігі қалай тез нашарлады өткен жылы.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Тұрғын үйге қолжетімділік осындай қысымға ұшырағанша, көптеген тұрғын үй экономистері мен сарапшылары үй сатудағы күшті қалпына келтіруді сақтау қиын болады деп санайды.
Алға қарай отырып, экономистер тұрғын үйдің қолжетімділігін жақсартатын үш тетік бар дейді: табыстың өсуі, үй бағасының төмендеуі және ипотекалық несиенің төмендеуі.
Осы үш тұтқаның ішінде ипотекалық мөлшерлемелер қысқа мерзімді перспективада ең үлкен әсер етуі мүмкін. Қарашаның басы мен ақпан айының басы арасындағы ипотекалық несие мөлшерлемелерінің төмендеуін біз көрдік белсенділік деңгейі сәл жақсарды. Ипотека мөлшерлемесі 7%-ға дейін көтеріле берсе, наурыз және сәуір айларында керісінше болуы мүмкін.
Ипотека мөлшерлемелері осы жерден қайда барады? Кейбір анықтамалар алу үшін, байлық тағы бір рет сегіз жетекші зерттеу фирмасының ипотекалық несие мөлшерлемесінің болжамдарын қадағалады (байлық 2023 жылға арналған үй бағасының болжамы үшін ұқсас қорытынды жасады). Инфляция кезінде болашақ ипотека мөлшерлемелерін болжау қиын екенін есте сақтаңыз.
The Ипотекалық банкирлер қауымдастығы: DC негізіндегі сауда тобы 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме орташа болатын жобалар 5.2% 2023 жылы. Осы жылдан кейін топ ипотекалық мөлшерлеме 4.4 және 2024 жылдары орта есеппен 2025% болады деп күтеді.
Америка банкі: Инвестициялық банктің зерттеушілері ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендейді деп күтеді 5.25% 2023 жылдың соңына қарай. «Ипотекалық несие мөлшерлемелері 2022 жылы ең жоғары деңгейге жетуі мүмкін және 30 жылдық ипотекалық несие мөлшерлемелері мен 10 жылдық қазынашылық кірістілік спрэд 2023 жылға дейін тарылуы мүмкін. Біздің құрылымдық өнімдер тобы 30 жылдық ипотека мөлшерлемесі шамамен төмендейді деп күтеді. 5.25 жылы 2023%, өйткені спредтер қазынашылық құбылмалылықтың төмендеуімен қалыпқа келеді», - деп жазды BofA зерттеушілері 11 қаңтарда.
Морган Стэнли: MBS агенттігінің стратегтері Морган Стэнли дейін ипотекалық мөлшерлеме төмендейді деп есептейміз 6% 2023 жылдың соңына қарай. (Міне, осылай инвестициялық банктің үй бағасының болжамы.)
Фанни Мэй: Экономистер Fannie Mae1938 жылы АҚШ Конгресі қол жетімді ипотекалық қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін жарғылаған, 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме орташа болатын жоба 6.3% 2023 жылы және 5.7 жылы 2024% құрады.
Фредди Мак: Экономистер Freddie Mac, Фанни Мэй сияқты, қол жетімді ипотекалық қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін жарғыланған, 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме орташа болады деп болжайды 6.4% 2023 жылы.
Moody's Analytics: Moody's жобаларының қаржылық барлау бөлімшесі 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме орташа болатынын айтады. 6.5% 2023 жылдың көп бөлігінде. (Сіз Moody's Analytics аймақтық және ұлттық үй бағасының болжамын таба аласыз. Мұнда.)
Goldman Sachs: Инвестициялық банк 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 2023 жылы аяқталады деп болжайды 6.5%. «Біз 30 жылдық тіркелген ипотекалық несие мөлшерлемелері жылдың соңына қарай 6.5%-ға дейін көтеріледі деп күтеміз, бұл MBS нарығының қайта көтерілуіне байланысты, әсіресе мемлекеттік нақты немесе жасырын кепілдіктері бар секьюритилендіруге байланысты, бірақ жоғары қазынашылық кірістілікке байланысты ипотеканың тар спрэдтерін көрсетеді. Сондай-ақ, біз ипотекалық несие берудің, әсіресе қайта қаржыландырудың жылдам төмендеуі кейбір несие берушілердің несие беруден бас тартуына немесе қысқартуына себеп болғанын ескереміз. Бұл қалған несие берушілерге ипотекалық мөлшерлемелерді жоғарылату арқылы маржаларын кеңейтуге мүмкіндік береді», - деп жазды. Голдман Сакс зерттеушілер 23 қаңтарда. (Сіз Goldman Sachs компаниясының үй бағасының соңғы болжамын таба аласыз Мұнда).
Realtor.com: Үй листинг сайтындағы экономистер 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме деп санайды орташа болады 7.4% 2023 жылы.
Жаңартып отырғыңыз келеді тұрғын үй нарығын түзету? Менімен жүріңіз Twitter at @NewsLambert.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Fortune сайтынан көбірек:
Жылына 5 20,000 доллардан астам табыс табуға болатын XNUMX жұмыс – барлығы үйде жұмыс істегенде
Millennials-тың орташа таза құны: Елдегі ең үлкен жұмыс істейтін ұрпақ қалғандарына қарсы қалай жиналады
Пассивті табыс табудың ең жақсы 5 жолы
Бұл 600,000 XNUMX долларлық үйді ыңғайлы сатып алу үшін сізге жыл сайын қанша ақша табу керек
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html