Тұрғын үй нарығының алдағы 5 жылға арналған болжамдары. Сіз қандай қайтаруды күте аласыз?

Негізгі тағамдар

• Тұрғын үй нарығы қазір қызу тақырып болып табылады және пандемия жылдарында қарқынды өсуді бастан кешіргеннен кейін ол қазір баяулаған сияқты.
• Сарапшылар жылжымайтын мүліктің құны тұрақтанғанға дейін және кейінірек қалпына келгенге дейін алдағы 12-18 ай ішінде төмендейді деп күтуде.
• Алдағы 5 жылдағы жалпы табыс 15-25% аралығында болады деп күтілуде, бірақ олар біркелкі болады.
• Алдын ала төлем үшін үнемдейтін инвесторлар үшін белгісіз жақын болашақ біздің құбылмалылықты азайту үшін AI-ге негізделген портфельді қорғауды хеджирлеу стратегияларын іске асыруды білдіреді.

Ешкімде хрусталь шары жоқ және біз кез келген инвестициялық активтің болашағы қандай болатынына сенімді бола алмаймыз. Тіпті бірнеше сағат зерттеу, ең жақсы алгоритмдер және ең білікті талдаушылар болса да, әрқашан күтпеген нәрсенің әлеуеті бар.

Жаһандық пандемия сияқты.

Соңғы бірнеше жыл Ковид-19 індеті басталғанға дейін болжанғаннан мүлде басқаша көрінді және әрқашан жаңа және ескерілмеген нәрсенің пайда болуы мүмкін.

Солай бола тұрса да, ең болмағанда қаржымызға тигізетін әсері туралы біраз нұсқау беру үшін болашаққа қараудың мәні бар. Бұл мінсіз болмауы мүмкін, бірақ бұл бізде бар ең жақсысы.

Бұл әсіресе тұрғын үй нарығына қатысты. Көптеген адамдар үшін үй сатып алу - олар жасайтын ең үлкен сатып алу. Оны шынымен дұрыс алғысы келетіні мағынасы бар. Сондай-ақ көп жылдар бойы үнемдеу және жоспарлау қажет, сондықтан болашаққа мүмкіндігінше алыс қарау жақсы идея.

Әрине, бұл сіз күткеннен басқаша болуы мүмкін, бірақ жоспардың болуы, ең болмағанда, нақты нәтижеге қарамастан, дұрыс бағытта қадамдар жасап жатқаныңызды білдіреді.

Сонымен, жылжымайтын мүлік нарығы алдағы бірнеше жылда не істейді?

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.

1 жыл

Келесі жылы жылжымайтын мүлік нарығының жұмсартылуы күтілуде, бұл таң қалмауы мүмкін. Рекордтық төмен пайыздық мөлшерлемелер кезеңінен кейін біз ФРЖ төрт келесі 0.75 пайыздық тармаққа көтерілуінен кейін орташа ипотеканың айтарлықтай өскенін көрдік, өйткені олар аспанға көтерілген кезде. инфляция.

Сәйкес Freddie Mac деректері, 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме қазіргі уақытта 7.08% құрайды. Бір жыл бұрын дәл осындай орташа көрсеткіш 3%-дан аз еді. Бұл үлкен айырмашылық және ол бірінші рет үй сатып алушыларға немесе көшіп келушілерге үлкен әсер етеді.

Мысалы, 30% мөлшерлемемен 300,000 2.98 АҚШ долларын құрайтын 1,262 жылдық ипотека ай сайын 7.08 долларды өтеуге әкеледі. Дәл осы ипотеканың ағымдағы орташа мөлшерлемесі 750% айына 2,012 доллардан XNUMX долларға дейін өсетінін білдіреді.

Бұл бюджеттер тарылып, жалақыны көтеру қиын болған кезде айына қосымша 750 доллар.

Осының бәрін ескере отырып, Goldman Sachs жылжымайтын мүлік бағасын болжауы таңқаларлық емес келесі 5 айда 10-12% төмендейді Құрама Штаттарда.

3 Years

Goldman Sachs-тың дәл осындай зерттеуі жылжымайтын мүлік нарығының 2023 жылдың аяғында құлдырайтынын күтуде. Жылдам өзгеріс күтілмейді, болжам бойынша бағалар біркелкі болып, 2024 жылдың ортасына дейін салыстырмалы түрде бірқалыпты болып қалады.

Бұл ФРЖ төрағасы Джером Пауэлстің пайыздық мөлшерлеменің соңғы көтерілуінен кейін сөйлеген сөзімен сәйкес келеді. Пауэлл пайыздық мөлшерлеменің циклі бастапқыда күтілгеннен ұзағырақ болуы мүмкін деп болжады, ол 5 жылдың соңында 2023% -дан аз ғана шыңына жетеді.

Бұл сонымен қатар қоғамдық компаниялар беретін көптеген нұсқаулармен бірге жүреді. Атап айтқанда, технологиялық сектордағы жұмыстан босатулар өте кең таралуда, бірақ бұл олардың төменгі деңгейін жақсартады және болашақ өсу үшін жақсы орналастырады деп күтілуде.

Біз бұл өзгерістің алдағы бірнеше айдың ішінде сілкінетінін күтуге болады, бірақ ол келесі жылдың ортасына қарай тұрақталады.

Тұрғын үй нарығы да осындай үрдісті ұстанады деп күтуге болады. Тарифтер тәуекелді жалғастыра бергенде, үй бағасына қысым болады, өйткені уақыт өте келе ипотека қымбаттайды. Бұл жалғасуда және біз қатайту циклінің соңына жақындап қалған сияқтымыз, үй сатып алушылар өз сатып алуларын тоқтатып, нарықты одан әрі бәсеңдетуі мүмкін.

Егер ипотека өте қымбат болып көрінсе, бірақ олар келесі 6-12 ай ішінде қайтарылады деп күтілсе, күте бересіз бе? Көпшілік болатын шығар.

2024 және 2025 жылдарға, зерттеу үйі Capital Economics болжам жасап отыр үй бағасының біртіндеп көтерілуі. Біз пандемия жылдарында болған «хоккей таяқшасының» өсуін көре алмаймыз, бірақ құндылықтар кезеңнің соңына қарай көтерілуі мүмкін.

5 Years

Бес жылды күту қиын. Экономика мен тұрғын үй нарығының не істеуі мүмкін деген үмітімізді бұзатын миллиондаған түрлі күтпеген оқиғалардың болуы жеткілікті.

Осыған байланысты ұзақ мерзімді болжам жасауға қуанышты сарапшылар әрқашан бар. Жалпы, ұзақ мерзімді болжам оң.

Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі Лоуренс Юн біз көретін боламыз деп есептейді ел бойынша жалпы баға өсімі алдағы бес жылда 15%-дан 25%-ға дейін. Жоғарыда айтылғандай, бұл келесі жылы құлдырау түрінде болуы мүмкін, 2024 жылға дейін теңестіру, содан кейін салыстырмалы түрде күшті өсу кезеңі.

Банк ставкасының бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд келіседі. Оның пайымдауынша, АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығы алдағы бес жыл ішінде орташа және төмен бір санға дейінгі орташа жылдық табысты қамтамасыз етуі мүмкін.

Ұзақ мерзімді перспективада біз мүлік әдетте инфляция деңгейінен жоғары тұрақты ұзақ мерзімді табысты қамтамасыз ететінін білеміз. Бұл ешқашан түзу сызық емес, бірақ уақыт шеңбері неғұрлым ұзақ болса, соғұрлым біз саяхаттың жалпы бағытына және жылжымайтын мүлікке сенімді бола аламыз, бұл тарихи түрде болды.

Биік негізден құлады

Алдағы 1-2 жылда күтілетін құлдыраулар жоғары деңгейден келетінін есте ұстаған жөн. Goldman Sachs болжамдары 2024 жылдың наурызында тұрғын үй нарығының төменгі деңгейін көрсетеді, нарық 2021 жылдың желтоқсанында соңғы рет байқалған деңгейге дейін төмендейді.

Жалпы алғанда, осы бес-он жылдық кезеңдегі өсім әлі де жақсы болуы мүмкін. Тұрғын үйдің қолжетімділігіне әсер ететін негізгі мәселе жылжымайтын мүлік құнының өзгеруі емес, оларды сатып алуға қажетті ипотекалық несиелердің қымбаттауы болады.

Болашақ үй сатып алушылар дайындалу үшін не істей алады

Сондықтан біз ыстық тұрғын үй нарығының аздап баяулағанын көреміз, бірақ ипотекалық несиелер бір уақытта қымбаттайды. Бұл әлеуетті үй сатып алушыларды тығырыққа тірейді. Бастапқы жарнаны мұқият жинағандар енді олар ойлаған мүліктің қолжетімсіз екенін білуі мүмкін, өйткені ипотека олардың төменгі шегіне $500+ қосты.

Бұл уақыт сызығын ұзарту керек және бастапқы төлем көрсеткіші көтерілуі керек дегенді білдіруі мүмкін.

Шындығында, бұл жағдайды жақсартудың екі жолы бар. Көбірек ақша үнемдеңіз немесе одан жақсы инвестициялық кіріс алыңыз. Егер сіз бастапқы жарнаңыз үшін қаражатты инвестициялауды қарастырып жатсаңыз, бұл мағыналы болу үшін сізге жеткілікті ұзақ уақыт қажет екені анық.

Егер сіз келесі 12 айда сатып алуды жоспарласаңыз, қолма-қол ақша - патша. Егер сізде 3 жылдан 5 жылға дейін немесе одан да көп уақыт болса, инвестициялауға назар аудару керек.

Дегенмен, сіз ақылсыз тәуекелге барғыңыз келмейді. Өйткені бұл үйге арналған. Сіз сияқты инвесторлар үшін біз AI-мен жұмыс істейтінімізді жасадық Портфолионы қорғау. Бұл сіздің инвестицияларыңыз үшін сақтандыру полисі сияқты.

Апта сайын біздің AI портфолиоңызды талдайды және оның пайыздық тәуекел, нарықтық тәуекел және тіпті мұнай тәуекелі сияқты тәуекелдің әртүрлі түрлеріне сезімталдығын бағалайды. Содан кейін ол нарықтар құбылмалы болған кезде төмендеуді қорғауға бағытталған күрделі хеджирлеу стратегияларын автоматты түрде жүзеге асырады.

Бұл сіздің қалтаңызда жеке хедж-қордың болуы сияқты және біз оны барлығына қолжетімді еттік.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.