Topline
Ықтимал үй сатып алушылар тағы да үй сатып алудан бас тарта бастады, өйткені инфляцияның жоғары көрсеткіштері ипотекалық несие мөлшерлемелерін қарашадан бергі ең жоғары деңгейге дейін итермелейді, бұл үй сатып алуға сұраныстың қайта құлдырауына түрткі болды, өйткені сарапшылар тұрғын үй нарығының қалпына келуіне байланысты болады деп ескертеді. экономика бағаның көтерілуін қаншалықты тез жеңе алады.
Осы аптадағы инфляция деректері ипотекалық несие мөлшерлемелерін бірнеше айдағы ең жоғары деңгейге көтерді — қазірдің өзінде ... [+]
Авторлық құқық 2022 Associated Press. Барлық құқықтар сақталған.
Негізгі фактілер
Редфин жылжымайтын мүлік брокерлік ұйымының мәліметі бойынша, болашақ үй сатып алушылардың туристік сұраулары бойынша өлшенетін үй сатып алу сұранысы өткен аптада бір айдан астам уақыт ішінде ипотекалық несие мөлшерлемелері ретінде алғаш рет төмендеді. секірді Сейсенбіде инфляцияның күтілгеннен де нашар көрсеткішінен кейін қаңтардағы 6.8%-дан аз болғаннан 6.2%-ға жуықтады.
Редфин экономисі Чен Чжао: «Федералдық резервтік жүйе пайыздық мөлшерлеменің көтерілуін жеңілдету үшін инфляция тым баяу суып жатыр», - дейді, бағаның тұрақты өсуі ипотеканың алдағы бірнеше айда айтарлықтай төмендеуі екіталай, бұл тұрғын үй нарығын тартымды етеді. кейбір әлеуетті сатып алушылар үшін, олардың 85%-ы қазірдің өзінде 6%-дан әлдеқайда төмен мөлшерлеме бойынша ипотекаға ие.
Чжао жақында болған соққы ипотекалық мөлшерлемеден кейінгі прогресті жоймайды дейді шыңы қазан айында 7% -дан астам, ол инфляцияға қатысты өсіп келе жатқан белгісіздікпен бірге кенеттен көтерілуді мойындайды, «тұрғын үй нарығының қалпына келуі біз көргенге дейін жанасу және кететінін еске салады. . . жалпы экономика ұзақ уақытқа жақсарады ».
Лос-Анджелес Редфин агенті Джастин Волд: «Сатып алушылар пандемия басталғаннан бері мөлшерлемелерге өте сезімтал болды», - дейді, ол болашақ сатып алушыларға ипотеканың барлық 30 жылы үшін жоғары пайыздық мөлшерлемелерді ұстаудан сақ болуы керек деп ескертеді, өйткені қашан болатыны белгісіз. ставкалар төмендейді, тіпті олар сөзсіз төмендейтін болса да.
Сатып алуды күтуді қалайтындар үшін бір жарқын нүкте: тұрғын үй бағасының төмендеуі жақын арада тоқтаса да, үй бағасы «әлде төмендейді» дейді Пантеон Макроның бас экономисі Ян Шефердсон. келесі жылы нарық сұраныстың төмендеуіне бейімделеді.
Орташа сатылым баға Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, қолданыстағы үй үшін маусымдағы рекордтық 11 доллардан 366,900 долларға дейін шамамен 413,800% төмендеді.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Төмен ипотекалық мөлшерлемелер мен тарихи жоғары жинақтар пандемия кезінде тұрғын үй нарығының серпінін тудырғанымен, ФРЖ мөлшерлемелерін көтеру жақында ғана тұрақтана бастаған тұрғын үйге сұраныстың күрт құлдырауына әкелді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, қолданыстағы үй сатылымы өткен жылы шамамен 18%-ға төмендеп, шамамен 5 миллионға жетті, бірақ желтоқсанда олар небәрі 1.5%-ға төмендеді. «Сатудағы құлдырау аяқталуға жақын. . . бірақ тұрақты қалпына келтіру ұзақ жол », - дейді Пантеон Макроның Киран Клэнси.
Таңқаларлық факт
Соңғы жылдармен салыстырғанда жоғары болғанымен, бүгінгі 30 жылдық ипотекалық несие ставкасы АҚШ тарихындағы 2007 жылы ипотекалық дағдарысқа әкелген тұрғын үй көпіршігі басталғанға дейінгі кез келген уақыттағыдан төмен. Бұл тұрғын үй нарығының ақырында тұрақтануының белгісі, дейді Гавекал Research басшысы. экономист Анатолий Калецкий.
Әрі қарай оқу
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- сатып алушыларға арналған құралдар/