4 жылдың 2022-тоқсанындағы тұрғын үй нарығының акциялары мен трендтері

Негізгі тағамдар

• Тұрғын үй нарығы ұзақ, ыстық жүгіруден кейін, ішінара Федералдық резерв енгізген соңғы өзгерістердің нәтижесінде баяулауда.
• Инфляция өскен сайын ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді жалғастыруы мүмкін. Бұл өз кезегінде жаңа үй сатып алуға сұранысқа теріс әсер етеді.
• Біз өзгермелі тұрғын үй нарығы циклінің алдыңғы жағында болуымыз мүмкін және мүмкін тұрғын үй құлдырауы.
• Төмендегі тұрғын үй нарығы қорларының тізімін осы тренд үшін портфолиоңызды қадағалауға және реттеуге көмектесу үшін қараңыз.

Тұрғын үй нарығының өнімділігі YTD

2021 жыл бойы тұрғын үй нарығы қызып тұрды. Миллиондаған сатып алушылар үйге қоңырау шалатын жерді іздеп жатқанда, рекордтық төмен ипотекалық мөлшерлемелер өртті өршітті. Егер сіз білетін кез келген адам осы уақыт ішінде үй сатып алуға тырысса, сіз армандаған үйлер мен гипер-бәсекелестік сауда-саттық соғыстары туралы шексіз іздеулер туралы ертегілермен қуанған боларсыз.

Тұрғын үй бағасының өсуі баяулауда. Және, зерттеуге сәйкес Риэлторлар ұлттық қауымдастығы, үй сатылымы төмендейді. 2022 жылдың шілдесіндегі жағдай бойынша қолданыстағы үй сатылымы 5.9 жылдың маусымымен салыстырғанда 2022%-ға және бір жыл бұрынғыдан 20.2%-ға төмендеді.

Бар үйді сату деректері жалпы ел бойынша бар бір отбасылық үйлердің сатылымы мен бағасын өлшейді және елдің Батыс, Орта Батыс, Оңтүстік және Солтүстік-шығыс аймақтары үшін бөлінулерді береді.

Пайыздық мөлшерлемелер және тұрғын үйге сұраныс

Сатушылар баспана бағасын аспанға түсірген қарқынды сұранысты енді байқамайды. Сатып алушылар белгісіз экономикалық кезеңдерге тап болғандықтан, сұраныс төмендей бастайды.

Тұрғын үй нарығының бәсеңдеуінің негізгі факторларының бірі - жоғары пайыздық мөлшерлемелер. 2022 жылы Федералды резервтік жүйе жоғары инфляциямен күресу үшін пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастады. бірге Тұтыну бағаларының индексі, инфляцияның негізгі көрсеткіші, 8.5 жылдың шілдесіндегі жағдай бойынша 2022% деңгейінде отырған ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді жалғастыратын сияқты.

Жалпы алғанда, пайыздық мөлшерлемелердің өсуі үйлерге сұранысты төмендетеді. Себебі жоғары пайыздық мөлшерлеме сатып алушылар үшін үй сатып алу мүмкіндігін қиындатады. Өйткені, жоғары пайыздық мөлшерлеме ай сайынғы төлемді білдіреді.

Мысалы, сатып алушы 200,000 3 доллар ипотекасы бар үй сатып алғысы келеді делік. Егер олар 30 жылдық мерзімде 843% пайыздық мөлшерлемені бекітсе, олардың ай сайынғы ипотекалық төлемі $6 болады. Бірақ егер олар тек 1,199% пайыздық мөлшерлемені ала алатын болса, олардың ипотекалық төлемі $XNUMX болады. Осы өсіммен көптеген үй сатып алушылар нарықтан тыс бағаланады.

Пайыздық мөлшерлемелер көтерілген сайын, тұрғын үй нарығындағы сұраныс төмендей беруі мүмкін.

Тұрғын үй бағасы тым қымбат па?

Соңғы айларда орташа есеппен үй сатып алуға сұраныс төмендеді. Бірақ бұл барлық жерде дұрыс емес. Кейбір тұрғын үй нарықтары әлі де өте жылдам өсуде.

Мысалы, Солт-Лейк-Ситидегі үй сатылымы YTD 15.2% өсті, ал Бойс-Ситиде, Айдахода биылғы жылы үй сатылымы 12.9% өсті. Бірақ толқын өзгеріп жатқан сияқты және басқа нарықтар күрт түзетуді көріп жатыр. Мысалы, Роли мен Остин айтарлықтай баяулауды көруде.

Кейбір тұрғын үй нарықтары аспанға қарай жылжып жатса, басқалары Жерге қайта құлап жатыр. Осыған байланысты тұрғын үй бағасы тым жоғары болуы мүмкін. Үй сату деректерін, тұрғын үй түгендеу деректерін, жабылғанға дейін жаңа тізімдердің нарықта болуының орташа ұзақтығын және жергілікті нарық үшін 30 жылдық ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді бақылау маңызды болады. Бұл факторлар сіздің аймағыңыздағы қолжетімділік пен үй бағасына әсер етеді.

Тұрғын үй құлдырауы әсер еткен акциялар

Тұрғын үй нарығының жағдайы белгісіз. Бірақ бір нәрсе анық, тұрғын үй нарығындағы өзгерістер акциялардың қатаң таңдауына әсер етеді. Тұрғын үй нарығының құлдырауы мен ағыны кезінде келесі қорларға әсер етеді.

• Редфин (RDFN): Редфин пандемияның әсерлі табыстарын көрді. Бірақ оның көпшілігі нарықтың қазіргі белгісіздігімен жойылды.
• Зиллоу (ZG): Сатып алушылар тұрғын үй нарығында салқындай бастағанда, Зиллоудың мақсатты нарығы қысқара бастайды. Осылайша, ол компания үшін баяу уақытты орнатуы мүмкін.
• Home Depot (HD): Жаңа үй сатып алушылар көбейгенде, Home Depot оларға үйді жақсарту жобаларын, көгалдарға күтім жасауды, қоршаудағы жиһазды, ауыстыру құрылғыларын және т.б. жұмыстарын бастауға көмектеседі. Жаңа үй иелерінің аз болуы әдетте бұл дүкеннің сатылымының төмендеуін білдіреді.
• Төмен (төмен): Home Depot сияқты, үй иелену жобаларына арналған бұл үлкен жеткізуші, әсіресе қазіргі кеңістігін жөндеуден бас тартпайтын бірінші рет үй сатып алушылар арасында сұраныстың төмендеуін байқауы мүмкін.
• Жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық трасттар (REITs): REIT тікелей тұрғын үй нарығына байланысты. Тұрғын үй нарығы салқындаса, REITs де зардап шегуі мүмкін. Бірақ REIT стратегиясы бұл әсердің түрі мен ауырлығын анықтайды.
• American Tower Corporation (AMT): Коммерциялық жылжымайтын мүлік саласында AMT жақында күшейе алады жалдау шарты оның байланыс сайттары үшін Verizon.
• Қоғамдық сақтау (PSA): Қоғамдық қойма бүкіл АҚШ бойынша өзін-өзі сақтау орындарын ұсынады. Оның әлемдегі ең ірі жалға берушілердің бірі ретінде болуы жылжымайтын мүлік нарығына әсер ететінін білдіреді.

Портфолиоңызға қосу үшін әлеуетті акцияларды қарастырған кезде, тұрғын үй нарығының үрдістерін ескеру жақсы идея. Болашақты ешкім болжай алмаса да, елдің басым бөлігінде тұрғын үй нарығының баяулағаны анық.

Bottom Line

Тұрғын үй нарығы экономиканың басқа бөліктері сияқты айналамызда өзгеруде. Тұрғын үй нарығына қараған кез келген инвестор экономикалық тұрақсыздықтың салдарын көрмей тұра алмайды. Инфляция өскен сайын ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді жалғастыруы мүмкін. Бұл өз кезегінде үй сатып алуға сұранысқа теріс әсер етеді. Біз өзгермелі тұрғын үй нарығы циклінің алдыңғы жағында болуымыз мүмкін және мүмкін тұрғын үй құлдырауы.

Портфолиоңызды құру және реттеу бойынша қосымша көмек іздесеңіз, Q.ai сайтын қараңыз. Сіз өзіңіздің бірегей тәуекел деңгейіңізді және мүдделердің инвестициялық салаларын көрсететін портфельді құру үшін инвестициялық жинақтарды пайдалана аласыз. Егер сіз нарықтың құбылмалылығына алаңдасаңыз, белсендіруге болады Портфолионы қорғау қай салаға инвестиция салсаңыз да, кез келген уақытта табысыңызды қорғау және шығындарыңызды азайту үшін.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.