Тұрғын үй нарығының тенденциялары: үй салушының көңіл-күйі 12 ай бойы төмендейді

Негізгі тағамдар

• Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығы жариялаған деректер үй салушының көңіл-күйінің 2012 жылдан бері байқалмаған деңгейге дейін төмендегенін көрсетеді (2020 жылы қысқаша соққыны ескермей).
• Қолжетімді баспана тапшылығы жағдайында да ағымдағы тұрғын үй қорына сұраныс төмендеді. Құрылысшылар инфляциялық қысымға байланысты адамдар көтере алатын баға бойынша жаңа жылжымайтын мүліктерді құруға тырысады.
• Күрес 2023 жылы жалғасады деп күтілуде, бірақ 2024 жылы туннельдің соңында ықтимал жарық болуы мүмкін.

Жасыратыны жоқ, соңғы бір жылда тұрғын үй нарығының дүбірі. Бір жағынан, бұл жақсы нәрсе болуы мүмкін. Тұрғын үй бағасы бақылаудан шықты, ал Федералды резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлемелерін көтеру осы сектордағы инфляциялық үрдісті бәсеңдету мақсатын орындады.

Дегенмен, егер сіз үй салушы болсаңыз, биылғы жыл қиын болды. Соңғы деректер үй салушылардың он жылдан астам уақыттан бері өз саласына оптимизммен қарайтынын көрсетеді. Бұл пессимизм ағаш нарығына да кері әсерін тигізді.

2024 жылы жағдай жақсарады деген алыс үміт бар. Бірақ бұл жерде және қазірде болжам әлдеқайда көңілсіз.

Үй салушылардың көңіл-күйі 12 ай бойы төмендеді

Тұрғын үй құрылысшылары ұлттық қауымдастығы (NAHB) тұрғын үй нарығының индексі (HMI) үшін жаңа сандарды шығарды. Таңқаларлық емес, бұл үй салушылардың көңіл-күйінің төмендеуін көрсетті.

Индекс 31-ге дейін төмендеді, 50-ден төмен кез келген нәрсе пессимистік болжамды көрсетеді. 2020 жылы тез қалпына келетін қысқаша құлдырауды қоспағанда, бұл индексті 2012 жылдан бері көрген ең төменгі көрсеткіш.

Биылғы жыл тұрғын үй нарығы үшін қиын болды. Үй бағалары 45% артты 2019 жылдың желтоқсанынан 2022 жылдың маусымына дейін нарықтан тыс көптеген әлеуетті сатып алушыларға баға белгілеу.

2022 жылдың наурызынан бастап Федералды резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлемелерінің үздіксіз өсуімен бірге Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) 2011 жылдың желтоқсанында 2022 жылдан бергі ең төменгі сату мөлшерлемесін болжайды. Ол сату көлемі 2023 жылға дейін төмендейді деп болжайды.

Редфин сияқты ірі ойыншылар тұрғын үй бағасының төмендеуін болжайды орташа 4% ерте 2023 жылы.

Үй салушыларға сұраныс пен бағаның төмендеген деңгейін қанағаттандыру үшін шығындарды жеткілікті түрде төмендету қиын болуы мүмкін, әсіресе олардың шикізаттан бастап жұмыс күшіне дейінгі барлық шығындары өскен инфляциялық ортада.

Тұрғын үй салушылар өздерінің қолданыстағы құрылыстарын қазіргі жағдайда сатуға ынталы болғаны сонша, 62% ынталандыруды, соның ішінде бағаны төмендетуді, ипотекалық несиені сатып алуды және тіпті сатып алушылар үшін ипотекалық ұпайларды төлеуді ұсынады.

Бұл маусым үй салушылар үшін жағымды емес.

Оптимизмге себеп

Бақытымызға орай, біршама оптимистік болуы үшін себептер бар. Желтоқсан он екінші айда үй салушылардың көңіл-күйінің төмендеуін көрсеткенімен, құлдырау қарқыны алты айда алғаш рет баяулады.

Ешқандай кепілдік жоқ, бірақ бұл баяулау төменгі деңгейге жақындағанымызды көрсетуі мүмкін.

Мұның бір себебі, Федералдық резервтік мөлшерлеменің көтерілуіне қарамастан, ипотекалық несие мөлшерлемелері қарашадағы 7.08%-дан соңғы апталарда 6.31%-ға дейін төмендеді. Қарашаға қарай ипотекалық несие мөлшерлемелері осы уақытқа дейін көтерілді 10 жылдық қазынашылық міндеттемеден бөлінген нарықтық түзету болды.

Бұл ФРЖ инфляцияны тежеу ​​әрекеттерін күшейтуді жалғастырса да болды.

Соңғы күміс төсем - үй салушылар туннельдің соңында жарық көре бастады. Жақын болашақ тұрғын үй нарығы үшін жақсы көрінбесе де, үй салушылар 2022 жылдың сәуірінен бері алғаш рет болашақ сатылым күтулерінің артқанын хабарлады.

Ағаш базарлары сүрінді

HMI сандарына қараған кезде, тағы бір ерекшелік - бұл қиын ағаш нарығы. Дүйсенбіде, 19 желтоқсанда фьючерстер 4 долларға дейін төмендеп, 370.40% жоғалтты. Сейсенбіде, 20 желтоқсанда сандар қайтадан өсе бастады, ал нарықтар 372.50 долларға жабылды.

Кейбір тауарлар басқаларына қарағанда нарықтың нақты секторларына көбірек бейім. Мысалға, мыс бағасы технологиялық секторда, соның ішінде жасыл энергия нарықтарында болып жатқан оқиғаларға сезімтал.

Сол сияқты, ағаш материалдарының бағасы тұрғын үй нарықтарында болып жатқан жағдайларға сезімтал. Бағалар 1,609.00 жылдың 3 мамырында үй сатып алу құмарлығының шыңында $2021 деңгейіне жетті. Олардың келесі үлкен митингі 1,441.00 жылдың 28 ақпанында $2022 болды.

Наурызда ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастады, содан бері ағаш фьючерстері айтарлықтай төмендеді.

АҚШ-та үй сатылымы өседі деп күтілмейді

Morgan Stanley мәліметтері бойынша, 10 жылдың маусымы мен 2022 жылдың маусымы аралығында тұрғын үй бағасы кем дегенде 2024%-ға төмендейді деп болжануда. Бұл адамдардың бұдан былай үй сатып ала алмайтындығына байланысты.

Қолжетімді тұрғын үй тапшылығын күшейтетін пайыздық мөлшерлемелердің өсуі. Соңғы бірнеше аптада ипотекалық несие мөлшерлемелері аздап түзетілгенімен, бұл өзгерістер ағымдағы траекториясында жалғасуы немесе жалғаспауы мүмкін.

ФРЖ мөлшерлемелерді кем дегенде 2023 жылдың соңына дейін немесе инфляция 2%-ға жақындағанша көтеруді жалғастыруға ниетті екенін білдірді.

Егер инфляция келесі жылдың соңына дейін бақылауда болса, біз ФРЖ өз мөлшерлемелерін төмендете бастайды деп күтуіміз мүмкін, бұл ұзақ уақыт бойы ипотекалық несие мөлшерлемелерін төмендетуі мүмкін.

2024 жылы тұрғын үй нарығының қалпына келуін күтуде

Болжамдар жасау өте қиын, бірақ NAHB 2024 жылды тұрғын үй нарығын қалпына келтірудің ықтимал кезеңі ретінде көрсетеді. Мұның көп бөлігі Федералды резервтік жүйенің уақыт кестесіне байланысты.

Рұқсат беріп, үй салу үшін уақыт қажет. Санақ бюросының соңғы деректеріне сәйкес, жаңа құрылыстар 7.6 жылы басынан аяғына дейін шамамен 2021 айға созылған. Бұл құрылыс басталғанға дейін кез келген рұқсат құжаттарын тапсырғанға дейін.

Дегенмен, үй салушыларға 2024 жылға арналған әлеуетті оптимизмге қолма-қол ақша табу әлі ерте, тіпті осы кешігу уақытының өзінде. Құрылысқа рұқсат беру 11.2 жылдың қазанынан қарашасына дейін 2022%-ға және бір жылмен салыстырғанда 22.4%-ға төмендеді.

Сонымен қатар, жаңа құрылыстың басталуы бір айда 0.5% және бір жылмен салыстырғанда 16.4% төмендеді.

Bottom Line

Қысқа мерзімді перспективада тұрғын үй нарығы соншалықты ыстық көрінбеуі мүмкін. Бұл үй салушылар мен ағаш материалдарының бағасы үшін жаман болғанымен, тұрғын үй нарығы үшін бұл жаман емес.

Пандемия кезінде бағалар 45%-ға өсті, ал бағаның көтерілуі тұрақты болмады. Олар Американың қолжетімді баспана дағдарысына одан әрі ықпал етті.

Бақытымызға орай, Федералдық резерв инфляцияның екінші жағында ставкаларды төмендете бастағаннан кейін үй бағасы мен жаңа құрылыстар үшін жарқын күндер болуы мүмкін.

Тұрғын үй нарығына кірмес бұрын немесе үйін жөндеуден бұрын мұны күтуді қалайтындар үшін ақшаңызды базарларда жұмыс істеуге қоюға болады. Сіз салыстырмалы түрде сақ болғыңыз келеді және сіздің инвестицияларыңыз өтімді болып қалатынына көз жеткізіңіз, сондықтан дұрыс үйді дұрыс бағамен тапқан кезде, сіз тез қозғала аласыз.

Теріс жағын қорғауға көмектесу үшін (оқыңыз, жоғалтудың алдын алу үшін) Q.ai a Портфолионы қорғау опция. Бұл мүмкіндік сіз қай салаға инвестиция салсаңыз да, тәуекелдің кез келген аймағын шешу үшін жасанды интеллект басшылыққа ала отырып, хеджирлеудің жетілдірілген әдістерін пайдаланады. Біздің жасанды интеллект барлық тәуекелдерге төзімділік пен экономикалық жағдайлар үшін ең жақсы инвестициялар үшін нарықтарды зерттейді, содан кейін оларды біріктіреді. ыңғайлы Инвестициялық жинақтар бұл инвестициялауды қарапайым және стратегиялық етеді.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.