2024 жылға арналған тұрғын үйді қалпына келтіру болжамы, өйткені үй салушылардың көңіл-күйі қайтадан төмендейді

Негізгі тағамдар

• Үй салушылар ұлттық қауымдастығының (NAHB) мәліметтері бойынша, үй салушылардың сенімі бір жыл ішінде ай сайын төмендеп, 2012 жылдан бері болмаған деңгейге жетті.
• 50-ден төмен индекс теріс болып саналады, ал желтоқсанда көңіл-күй 2 тармаққа түсіп, 31-ге жетті.
• NAHB бұл теріс үрдіс 2023 жылы жалғасады деп есептейді, бірақ тұрғын үй нарығының қалпына келуі 2024 жылы болуы мүмкін.

Үй салушылардың ұлттық қауымдастығының (NAHB) көмегімен үй салушылардың сенімі 12 ай қатарынан төмендеді. 2012 жылдан бергі ең төменгі көңіл-күйді бастан кешуде. Бұл жылжымайтын мүлікке сұраныс төмендеп, пайыздық мөлшерлемелер көтеріліп, өмір сүру құны әлі де төмендей алмай жатқан уақытта келеді.

50-ден төмен көңіл-күй сандары теріс болып саналады, ал желтоқсанда индекс екі тармаққа төмендеп, 31-ге жетті.

Сұранысты мүмкіндігінше жоғарылату үшін бүкіл ел бойынша үй салушылардың көп бөлігі ынталандыру шараларын енгізуде. Соңғы 12 айда күрт көтерілген мөлшерлемелерді қабылдауға дайын сатып алушылар үшін бұл ынталандырулардың кейбірі жоғары мөлшерлемелердің әсерін шектеу үшін ипотекалық несиені сатып алуды және сатып алу бағасын төмендетуді қамтиды.

Сол есепте NAHB әлсіз тұрғын үй нарығы 2023 жылы көкжиекте әлеуетті қалпына келтірумен 2024 жылға дейін сақталуы мүмкін деп болжайды.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.

Неліктен үй салушылардың көңіл-күйі төмендейді?

Пандемия жылдары АҚШ-қа таңқаларлық ыстық тұрғын үй нарығын берді. Тұрғын үй бағасының федералды индексіне сәйкес Америка Құрама Штаттарындағы үйдің орташа бағасы дерлік 30%-ға өсті 2020 жылдың басы мен 2021 жылдың соңына дейін.

Қашықтықтағы жұмыстың кенеттен жарылуы және статус-квоның құлдырауы көптеген адамдарға өз өмірлерінің жоспарын қайта қарауға мәжбүр етті.

Үй салушылар негізгі бенефициарлар болды. Материалдарға қол жеткізуді қиындататын жеткізу тізбегіндегі қиындықтарға қарамастан, мүлікке сұраныс өте жоғары болып қалды. Бірақ жеткізілім тізбегінің дәл осындай мәселелері инфляция проблемаларын қоса отырып, рекордтық төмен пайыздық мөлшерлемелердің онжылдығы аяқталатыны сөзсіз болды.

2022 жылдың басында дәл солай бола бастады.

ФРЖ бес пайыздық мөлшерлемені қатарынан көтеруді жүзеге асырды. Алғашқы төртеуі 0.75 пайыздық тармаққа жаппай өсу болды, соңғы Федералды ашық нарық комитетінің (FOMC) отырысында 0.50 пайыздық тармаққа сәл төмен өсу болды.

Күтілгендей, бұл ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері шатырдан өтті дегенді білдіреді. 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотеканың орташа мөлшерлемесі 3 жылдың аяғындағы 2021 пайыздан төмен болса, соңғы бірнеше айда 7 пайыздан асты.

Сатып алушылар үшін бұл ай сайынғы төлемде үлкен айырмашылықты тудырады. Көптеген жағдайларда бұл ай сайынғы әлеуетті төлемдер жүздеген, тіпті мыңдаған долларға артып, жылжымайтын мүлікті сатып алудың арасындағы айырмашылықты білдіреді.

Демек, бұл тұрғын үй нарығының айтарлықтай баяулауын білдіргені таңқаларлық емес. Бағалар жылдың басында біршама тұрақты болды, бірақ мамыр айынан бастап құлдырай бастады.

Бұл слайд осы уақытқа дейін баяу болды, бірақ транзакциялар саны 37.4% төмендеді Редфиннің айтуынша, өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда.

Тұрғын үй нарығының болжамы қандай?

Жағдайдың қысқа мерзімде жақсаруы мүмкін емес. Құрама Штаттарда инфляция төмендей бастады, бірақ ол әлі де 7.1% деңгейінде жоғары болып қалады. Бұл 1980 жылдардың басынан бері байқалған ең жылдам өсу қарқыны болған ФРЖ-ның мөлшерлеме саясатына қарамастан.

Осыны ескере отырып, ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл соңғы баспасөз мәслихатында: «Қызмет көрсету инфляциясы соншалықты тез төмендемейді деген үміт бар, сондықтан біз оны сақтауымыз керек», - деді ол. «Біз барғымыз келетін жерге жету үшін тарифтерді жоғарылатуымыз мүмкін».

Бұл әрбір кездесуден кейін келесі 12 айда мөлшерлемелердің қандай болатынын күтетін ФРЖ мүшелерінің сауалнамасымен біріктірілген. «Нүктелік график» деп аталатын базалық мөлшерлеменің медианалық болжамын 5.1 жылдың соңында 2023% деңгейінде көрсетеді. Бұл қазіргі 4.25% – 4.5% деңгейінен жоғары.

Бұл сондай-ақ ФРЖ де осы сәтте ставкаларды қайтара бастаған болуы мүмкін, бұл ең жоғары мөлшерлеме одан да жоғары болуы мүмкін дегенді білдіреді.

Осылайша, тарифтер жоғарылауы мүмкін және ықтимал әлдеқайда жоғары болғандықтан, үй салушылар біраз уақыт бойы төбелеспен күресетін болады.

Ипотека қазірдің өзінде бір жыл бұрынғыға қарағанда әлдеқайда қымбат, және бағаның өсуі жалғасуда, жаңа қымбат ипотекасы бар жаңа үй көптеген үй шаруашылықтары көтере алмайтын шығындар болып табылады.

Нәтижесінде, NAHB 2023 жыл жылжымайтын мүлік үшін қиын жыл болады деп болжайды.

Алайда олар ұзақ мерзімді болашаққа оптимистік көзқараста. Сарапшылардың көпшілігі инфляция ФРЖ мақсатты диапазонына 2-3% жеткенде, ставкалардың төмендеуіне қатысты пікірталас басталады деп күтеді.

Анықтау бойынша тарифтерді көтеру экономиканы әлсіретуге тырысады. Келесі өсу жылынан кейін, ықтимал тегіс немесе теріс экономикалық өсу және осы қысымдардың барлығына төтеп беруге мәжбүр болған еңбек нарығы, ФРЖ-дан төмен мөлшерлемелер түрінде көмекке көптеген шақырулар болуы мүмкін.

Егер инфляция бақылауда болса, олар міндетті болуы мүмкін.

Егер бұл орын алса, біз 2022 жылы көргенімізден керісінше көре аламыз. Инфляция бақылауда және пайыздық мөлшерлемелер төмендегенде, экономика әлеуетті түрде көтеріледі және ипотекалық несиелер қолжетімді болады.

Бұл жылжымайтын мүлікке сұраныстың көтерілуін және жоғары циклдің басталуын көре алады. Көлемнің және бағаның өсуі мүліктерге деген қызығушылықты арттырады, бұл БАҚ-тың оң жағын және көңіл-күйді жақсартады, бұл қызығушылық пен бағаны одан әрі арттырады.

Мұның бәрі, анық, болжам, бірақ ол белгілі бір себептермен нарықтық «цикл» деп аталады және бұл жағдайдың қалай болатыны туралы әділ болжам. Әрине, қара аққу оқиғасының әлеуеті әрқашан бар, күтпеген нәрсе терезеден күтпеген нәрсе.

Тағы бір пандемия болмайды деп үміттенеміз.

Бұл инвесторлар үшін нені білдіреді?

Сондықтан қазіргі уақытта тұрғын үй нарығы біршама қиын жағдайда. Бұл баспана баспалдағына көтерілгісі келетін инвесторлар үшін нені білдіреді? Бұл сатып алу уақытын ұзарту керек дегенді білдіруі мүмкін.

4% пайыздық мөлшерлеме негізінде бюджетке салған ипотека үшін бастапқы жарнаны жинаған үнемдеушілер 6.8% сандарды көргенде дөрекі күйзеліске ұшыраған болуы мүмкін.

Ипотекалық жағдайыңызды жақсартудың ең жақсы әдістерінің бірі - үлкен депозитті жинау.

Ал біржолғы соманы ұлғайту туралы айтатын болсақ, банктегі қолма-қол ақша оны азайтпайды. Түсіндіру үшін, егер сіз қысқа мерзімде бір жерді сатып алғыңыз келсе, айталық, үш жылдан аз уақыт ішінде қолма-қол ақша сіздің ең жақсы ставкаңыз болуы мүмкін.

Бұл сізді қызықтыру жолында көп нәрсе бермеуі мүмкін, бірақ ол қауіпсіз және бастапқы жарнаңызды 15% төмендететін нарықтың құлдырауы туралы алаңдамаудың қажеті жоқ.

Сатып алуды жоспарлағанға дейін үш жылдан астам уақытыңыз болса, сіз инвестициялау арқылы көбірек бастапқы жарна алуды мақсат етесіз.

Бірақ бұл миф емес, егер сіз мұны дұрыс емес жолмен жасасаңыз, инвестициялау қауіпті болуы мүмкін. Көптеген инвесторлар жасайтын бұл бірінші қате жеткілікті түрде әртараптандыру емес. Бір уыс қорларды таңдау оны қысқартпайды. Көптеген әртүрлі активтер кластары бойынша тиісті әртараптандыруды алу үшін сізге кәсіби көмек қажет болуы мүмкін.

Бізде активтердің кең спектрінде әртараптандырудың ауқымды деңгейін қамтамасыз ететін таңдау үшін әртүрлі инвестициялық қорлар бар (біз оларды жинақтар деп атаймыз). Бұл ғана емес, біз AI күшін деректер талдауын адамдарға сәйкес келмейтіндей күшейту үшін пайдаланамыз.

Біздің сияқты Дамушы техника жинағы, мысалы, ол алдағы аптада технологияның қай саласы ең жақсы нәтиже көрсететінін болжау үшін AI пайдаланады, содан кейін сол болжамдар негізінде автоматты түрде теңестіріледі.

Егер сіз одан да көп көмек алғыңыз келсе, біз де ұсынамыз Портфолионы қорғау бәрімізде Қор жиынтықтары. Бұл сіздің портфолиоңыздың нарықтық тәуекел және пайыздық мөлшерлеме тәуекелі сияқты тәуекелдің әртүрлі түрлеріне сезімталдығын талдау үшін біздің AI-ды пайдаланады. Содан кейін ол олардан қорғауға көмектесетін күрделі хеджирлеу стратегияларын автоматты түрде жүзеге асырады.

Бұл ең озық материал және біз оны барлығына қолжетімді еттік.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.