Тұрғын үй нарығы Федералды резервтік жүйенің агрессивті пайыздық мөлшерлемелерінің ауыртпалығын көтерді.
Бірақ ипотека мөлшерлемелері қазір төмендеу үстінде, орташа 30 жылдық тіркелген ипотека өткен аптадағы жағдай бойынша 6.09% дейін төмендеді, Фредди Мактың айтуынша. Бұл қарашадағы 7%-дан астам шыңнан төмен.
«Мүдделі сатып алушылар бар», - деп жазды Одета Куши, американдық бас экономистің бірінші орынбасары. «Қаржылық тұрғыдан алғанда, үй сатып алу туралы шешім жалақыдан төлемге дейін есептеуге байланысты және төмен мөлшерлемелер ипотекалық төлемді азайтуға көмектесуі мүмкін, ал жоғары кірістер ай сайынғы жалақыны арттыруы мүмкін».
Редфин ретінде (РДФН) БАС АТҚАРУШЫ ДИРЕКТОР Гленн Келман өткен айдың соңында айтты, қаңтарда тұрғын үй нарығы «кез келген адам күткеннен де күшті» болды.
Дегенмен, сұраныс белгілері әлі де әлсіз. 10 қаңтарда аяқталатын аптада үй сатып алуға ипотекалық өтінімдер 27%-ға төмендеді, бұл бір жыл бұрынғыдан 41%-ға төмендеді. Ипотекалық банкирлер қауымдастығы бойынша. Болашақ сатып алушылардың 16%-ы ғана қарашадағыдай сатып алу үшін жақсы уақыт екенін айтты. Мичиган университетінің сауалнамасына сәйкес.
Алайда соңғы екі аптада жаңа деректер күнтізбе 2022 жылдан 2023 жылға дейін ауытқығандықтан, тұрғын үй нарығы бұрыла бастағаны туралы кейбір белгілерді ұсынды.
Үй салушының көңіл-күйі
2022 жылы үй салуға ең үлкен кедергі жаңа жылға деген пессимистік көзқарас болды, бірақ көзқарастың өзгергенінің белгілері бар.
Қаңтар айында бір отбасылық үй салушылар арасындағы сенім бір жылдан астам уақыт ішінде алғаш рет көтеріліп, 12 айға созылған құлдырауды аяқтады және әлеуетті сигнал берді. тұрғын үй нарығындағы бетбұрыс.
Pantheon Macroeconomics-тің АҚШ-тың аға экономисі Киран Клэнси 18 қаңтардағы шығарылымнан кейінгі жазбасында: «Ең нашар уақыттан өткен шығар, бірақ тұрақты жақсарту күту керек», - деп жазды.
Соңғы сауалнама құрылысшылардың сатуды ұлғайту үшін бағаны төмендету сияқты ынталандыруларды қолдануды жалғастыратынын көрсетті, бірақ NAHB төрағасы Джерри Контер тұрғын үйге рұқсаттар мен басталулар үшін төменгі деңгейлер жақындап қалуы мүмкін және «үй құрылысына қайта оралу 2023 жылы кейінірек жүруі мүмкін» деп болжады.
Тұрғын үй басталады
Американдық құрылысшылар желтоқсан айында үй құрылысын бәсеңдетуді жалғастырды, өйткені тұрғын үй құрылысы жылдың соңғы айында 1.4%-ға төмендеп, 1.38 миллион үйді құрады, бұл 22 жылғы желтоқсан деңгейінен 2021%-ға төмендеді. Сауда департаменті 19 қаңтарда хабарлады.
Жалғыз отбасылық үйлер үшін тұрғын үйді бастау 11.3% -ға өсіп, 909,000 жылдық көрсеткішке жетті, ал көп отбасылық баспана 463,000-ға жетті.
Желтоқсанда құрылысқа рұқсаттар 1.6%-ға төмендеп, 1.33 миллионға жетті, бұл 30 жылдың сәйкес айымен салыстырғанда шамамен 2021%-ға төмендеді. Ал жеке тұрғын үйлерді салуға берілген рұқсаттар 6.5%-ға азайып, жылдық мөлшерлеме 730,000 555,000, ал көп отбасылық рұқсаттар желтоқсанда XNUMX XNUMX қарқынға жетті.
Құрылыс пен жұмыс күшінің қымбаттауы жаңа құрылыстарға да әсер етті.
Жеткізу тізбегіндегі үзілістердің салдарынан өткен жылдың басынан бері құрылыс құны 30%-дан астам өсті. Тұрғын үй құрылысшылары ұлттық қауымдастығы.
Бар үй сату
Bloomberg мәліметтеріне сәйкес, желтоқсанда қолданыстағы үй сатылымдары жылдық 4.02 миллионға дейін төмендеді, бұл он бірінші рет қатарынан ай сайынғы төмендеу, бірақ әлі де экономистер күткен 3.95 миллион көрсеткіштен жақсы.
Қолданыстағы үйді сатудың орташа бағасы бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 2.3%-ға өсіп, 366,900 XNUMX долларды құрады. 20 қаңтарда жарияланған Ұлттық риэлторлар қауымдастығының деректері бойынша.
«Желтоқсан айы шектеулі тауарлық-материалдық қорлар мен жоғары ипотекалық мөлшерлемелерге тап болып жатқан сатып алушылар үшін тағы бір қиын ай болды», - деді NAR бас экономисі Лоуренс Юн мәлімдемесінде. «Алайда, өткен жылдың аяғында ипотекалық несие мөлшерлемелері күрт төмендегендіктен сатылымдар қайтадан көтеріледі деп күтіңіз».
Желтоқсан айының соңында тұрғын үй қорларының жалпы қоры 970,000 13.4 бірлікке жетті, бұл өткен аймен салыстырғанда 10.2%-ға аз. Бұл бір жыл бұрынғыдан XNUMX%-ға жоғары.
Үй сатылымы күтілуде
The Риэлторлар ұлттық қауымдастығы 2.5 қаңтардағы шығарылымға сәйкес, бұрын меншіктегі үйлерді сатып алуға келісім-шартқа қол қою индексі желтоқсандағы алдыңғы аймен салыстырғанда 76.9%-ға өсіп, 27-ға жетті, бұл алты айлық слайдты аяқтады.
Бұрынғы меншіктегі үйлердің қол қойылған келісім-шарттары Солтүстік-Шығыс пен Орта Батыста құлады, бірақ ай сайынғы табыстарды жариялаған оңтүстік пен батыста оқиға өзгерді. Барлық төрт аймақта бір жыл ішінде транзакциялар төмендеді, Батыста 37.5% ең үлкен соққы болды.
«Жақында үй сату белсенділігінің төмен нүктесі аяқталды», - деді Юн. «Ипотека мөлшерлемелері үй сатуды басқаратын басты фактор болып табылады және мөлшерлемелердің соңғы төмендеуі нарықты тұрақтандыруға анық көмектеседі».
Жаңа Басты сату
Есепке сәйкес, жаңа үйлердің сатылымы өткен айда 2.3% -ға өсіп, қарашадағы 616,000-нан 602,000 жылдық қарқынға жетті. санақ бюросынан 26 қаңтарда шығарылды. Бұл көрсеткіш 26.6 жылғы 839,00 желтоқсандағы қарқыннан әлі 2021%-ға төмен.
Желтоқсан айында жаңа үйдің орташа сатылым бағасы 442,100 528,400 долларды құрады, ал орташа сатылым бағасы 461,000 9 долларға жетті. Өткен айдың соңында нарықта XNUMX XNUMX жаңа үй сатылды, бұл ағымдағы сату қарқыны бойынша XNUMX айлық ұсынысты білдіреді.
Сонымен қатар, соңғы табыс туралы есептерде үй салушылар жауап беруді ұсынды, өйткені сатып алушылар ипотекалық несие мөлшерлемелері төмен және жақсы баға жағдайында нарыққа баяу оралады.
Атлантадағы PulteGroup (PHM) өткен аптада өзінің кірістері туралы мәлімдемесінде ол «жаңа бастамалардың дәйекті каденциясын» жоспарлап отырғанын айтты, өйткені ол тұрғын үй нарығы көтерілген сайын түгендеуді тұрақты қарқынмен айналдыруға тырысады.
Дани Ромеро - Yahoo Finance тілшісі. Оны Twitter-де бақылаңыз @daniromerotv
Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз
үшін Yahoo Finance қолданбасын жүктеп алыңыз алма or Android
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, және YouTube
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html