Бастапқы жарна үшін сізге қанша ақша қажет

Тұрғын үй нарығының салқындауы белгілеріне қарамастан, үй бағасы әлі де салыстырмалы түрде жоғары, бұл үлкен бастапқы төлемдерге әкеледі. 

Соңғы бір жылда елдегі ең ірі 50 метрополитендегі орташа бастапқы жарналар 35%-дан астамға өсті. LendingTree есебі, 30 жылдың 1 қаңтары мен 10 қазаны аралығындағы 2022 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека деректеріне негізделген.

Үйдің жоғары бағасы мен пайыздық мөлшерлеме кейбір сатып алушыларды шетке итермелеуі мүмкін болса да, нарықтағылар «терең ресурстарға» ие болуы мүмкін, әсіресе егер олар қысқартылса, HSH ипотекалық веб-сайтының вице-президенті Кит Гумбингер түсіндірді.

Жеке қаржы туралы көбірек:
Қаржы кеңесшілерінің пікірінше, үй сатып алу үшін өзіңізді қалай дұрыс орналастыру керек
I сериялы облигациялар бойынша 9.62% жылдық сыйақы алудың соңғы мүмкіндігі - 28 қазан
Федералды тұтынушыларды бақылау ұйымы банктердегі «қалаусыз алымдарды» жоюға күш салуда

Міне, ең көп алғашқы төлемдері бар бес метрополитен.

2022 жылы осы бес метрополитенде LendingTree ипотекалық деректері негізінде 1 жылдың 10 қаңтары мен 2022 қазаны аралығындағы ең жоғары бастапқы төлемдер болды.

1. Сан-Хосе, Калифорния: $142,006
2. Сан-Франциско, Калифорния: $131,631
3. Лос-Анджелес, Калифорния: $104,749
4. Сан-Диего, Калифорния: $98,593
5. Сиэттл, Вашингтон: $96,056

Орташа ипотекалық несиелер мен үй шаруашылығының жылдық табыстары жоғары болғандықтан, бұл метрополитендердің тізімде бірінші орынға шығуы таңқаларлық емес. Және бұл алғашқы төлемдер жылдық табыстың үлкен үлесін құрайды.

«Жалпы алғанда, сіз неғұрлым көп жұмсай алсаңыз, сіздің түпкілікті шығындарыңыз соғұрлым аз болады», - деді Гумбингер.

Үлкен бастапқы жарна «пайыздық мөлшерлеменің көтерілу құнын белгілі бір дәрежеде өтеуге көмектесетін» шағын ипотеканы білдіреді», - деді ол.

Ипотеканың кейбір түрлері 3%-дан төмен бастапқы жарнаға мүмкіндік бергенімен, сіз 20%-дан аз несиелер бойынша ипотекалық сақтандыруды төлеуге тура келеді және сіз жоғары пайыздық мөлшерлемелерді көре аласыз, деді Гумбингер.

30 647,200 АҚШ доллары немесе одан аз XNUMX жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканың орташа пайыздық мөлшерлемесі әлі де 7% жоғары 20% бастапқы жарнасы бар несиелер үшін.

«Көбірек жақсырақ, өйткені бұл сіздің жалпы шығындарыңызды азайтуға көмектеседі», - деп қосты ол.

2021 жылы орташа бастапқы жарна 13%-ды құрады, оның 4-нан 10-ке жуығы бұрынғы үй сатудан түскен қаражатты пайдаланады. 2022 есеп Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан.

Қарамастан қарамастан сұранысты жұмсарту, үй бағасы әлі де «екі жыл бұрынғыдан айтарлықтай жоғары», көптеген сатып алушылар 10% немесе 20% төмендетуге тырысуда, деді Уильям Равейс ипотекасының аймақтық вице-президенті Мелисса Кон.

Федералды резервтік жүйенің мәліметтері бойынша 454,900 жылдың үшінші тоқсанындағы 2022 337,500 доллармен салыстырғанда, 2020 жылдың үшінші тоқсанында үйді сатудың орташа бағасы XNUMX XNUMX долларды құрады. мәліметтер.

Көптеген сатып алушылар әдеттегі ипотека үшін 3% немесе 5% немесе Федералды тұрғын үй әкімшілігі несиелері үшін 3.5% сияқты төменгі төлем опцияларын пайдаланады, деді ол.

«Азырақ бастапқы жарнамен ол қай жағынан болса да қымбатырақ», - деді Кон. «Бірақ көптеген адамдар үшін бұл олардың үйлеріне кірудің жалғыз жолы». 

Кішігірім бастапқы жарналар жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен ипотекалық сақтандыруды білдірсе де, үй сатып алушылар болашақта бұл шығындарды азайтуы мүмкін, деді ол. Пайыздық мөлшерлемелер төмендеген кезде, қайта қаржыландыру мүмкіндігі болуы мүмкін және сатып алушылар үйдегі меншікті капиталдың 20% -ына жеткенде ипотекалық сақтандыруды алып тастауы мүмкін, деді Кон.