Пайыздық мөлшерлемелер мен үй бағасы көтерілген кезде ипотеканы қалай алуға болады

Бұл болашақ үй сатып алушылар үшін қиын нарық екені ешкімге құпия емес.

Редфин, қазан айында американдық сатып алушылар «әдеттегі үй» үшін ай сайынғы орташа айлық 107,281 доллар ипотекалық төлемді төлеу үшін 2,682 XNUMX доллар табуы керек еді. деп хабарлайды осы апта. 

Бұл 45.6 ай бұрынғы орташа ипотекалық төлемді жабуға қажет $73,668 жылдық табыстан 12% жоғары, деп хабарлайды есепте.

Негізгі себеп - ипотекалық пайыздық мөлшерлемелердің өсуі, деді Мелисса Кон, William Raveis Mortgage компаниясының аймақтық вице-президенті. «Төменгі сызық – жыл басынан бері ипотекалық несие мөлшерлемелері екі еседен астам өсті», - деді ол.

Жеке қаржыдан көбірек:
Қайырымдылық шараларыңыздың әсерін барынша арттыруға арналған 4 кеңес
Тейлор Свифттің ашық билеттерін сату тоқтатылды: қайталама нарықта қалай сатып алуға болады
Американдықтардың 60% -ы сауда маусымының шыңына қарай жалақыдан жалақыға дейін өмір сүреді

Қарамастан қарамастан осы аптада күрт төмендеді, 30 647,200 АҚШ доллары немесе одан аз 7 жылдық тіркелген мөлшерлемесі бар ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме қаңтар айының басындағы 3.50 пайызбен салыстырғанда XNUMX пайыздан төмен болды.

Ал әзірге үй құндылықтары жұмсарды кейбір нарықтарда орташа сату бағасы бір жыл бұрынғыдан жоғары.

Ипотекалық веб-сайттың вице-президенті Кит Гумбингер: «Үй бағасы айтарлықтай өсті, ипотекалық несие мөлшерлемелері екі еседен астам өсті және бұл қолжетімділікті төмендетеді», - деді. MSM.

Сонымен қатар, өмір сүрудің қымбаттауы американдықтардың бюджетін әлі де қысқартады жылдық инфляция 7.7% қазан айында.

Қазіргі шарттар сатып алушылар үшін көңілсіз болып көрінгенімен, сарапшылар ай сайынғы ипотекалық төлемді азайтудың бірнеше жолы бар дейді.

Мысалы, жоғары бастапқы жарна Азырақ ипотека және төмен ай сайынғы төлемдерді білдіреді, деп түсіндірді Гумбингер. «Мұндай ортада төменірек сіздің ипотекалық несиеңіздің құнын бақылауға алуда маңызды рөл атқаруы мүмкін», - деді ол.

Басқа нұсқа реттелетін мөлшерлемесі бар ипотека болып табылады, немесе ARM, ол тіркелген мөлшерлемемен салыстырғанда төмен бастапқы пайыздық мөлшерлемені ұсынады. Тариф кейінірек сол кездегі нарықтық мөлшерлемеге алдын ала белгіленген аралықтарда түзетіледі.

Сондай-ақ, сіз ARM туралы ойлануға тұрарлық болуы мүмкін тәуекелдерді түсіну, - деді Кон.

Егер сіз үйде бірнеше жыл болуды жоспарласаңыз, ARM реттелмей тұрып, белгіленген мөлшерлемемен ипотеканы қайта қаржыландыра алмай қалу қаупі бар, деді ол. Ал өсу қарқыны жағдайында ол жоғарырақ реттелуі мүмкін.

Табысыңыз төмендесе немесе үй құны төмендесе, болашақ қайта қаржыландыруға құқығыңыз өзгеруі мүмкін. «Бұл үлкен қауіп, әсіресе бірінші рет үй сатып алушы үшін», - деді Кон.

Әрине, үйдің құны мен сұранысы орналасқан жеріне байланысты өзгереді, бұл қолжетімділікке әсер етеді, деді Гумбингер. «Шыдамды болу және оппортунистік болу - мұндай нарықтық жағдайлар үшін жақсы стратегия», - деді ол.