Төңкерілген үйлер табыс әкелетін бизнес болуы мүмкін. Бірақ идеалдандырылған үйді айналдыратын телешоулардың оның қалай жұмыс істейтіні туралы көзқарасыңызға әсер етуіне жол бермеңіз. Сіз тәжірибелі, қаржыландырылған және не істеп жатқаныңызды білуіңіз керек. Бұл әсіресе сөз болғанда дұрыс үйлерді аудару және салықтар. Бұл жылжымайтын мүлік жөніндегі нұсқаулық үй салықтарымен не күтуге болатынын көрсетеді. А қаржылық кеңесші жылжымайтын мүлікке инвестициялау мақсаттары үшін қаржылық жоспар құруға және бизнесіңізді қаржылық қателерден қорғауға көмектесе алады.
Сіз жылжымайтын мүлік инвесторы немесе дилерсіз бе?
Сізге жауап беру керек бірінші сұрақ - сіз а жылжымайтын мүлік бойынша инвестор немесе дилер. Себебі IRS бұл екі сыныпқа әртүрлі салық салады. Инвестор әдетте жылжымайтын мүлікті сатып алады және ұстайды. Әдетте, инвесторлар мүлікті жалға алу кірісі үшін пайдаланады және актив ретінде олар көптеген жылдар бойы құнының баяу өсуін күтеді.
Дилерлер, керісінше, сіздің дәстүрлі үй қалпақшалары. Олардың мүлікті сатып алуының барлық себебі - қайта сату. Міне, IRS сіздің дилер екеніңізді анықтау үшін іздейтін кейбір тармақтар:
Жылжымайтын мүлікті сатып алу мен сату жиілігі мен көлемі
Мүлік бұрын-соңды сіздікі ретінде тізімде болды ма бастапқы резиденция
Неліктен? меншік өткізілді және ол қайта сатудан басқа мақсаттарға қызмет етті ме
Жылжымайтын мүлікті сатуға қанша жарнама мен жарнама кетті
Қанша жақсартулар жасалды
Мүлікті сатушы салық төлеушінің жалпы қызметі
Жалпы, егер сіз үйді аударып жатсаңыз, оны тек оны жақсарту және қайта сату мақсатымен сатып аласыз. Бұл сізді жылжымайтын мүлік дилері етеді. Қосымша сұрақтарыңыз болса, қаржылық кеңесшіге немесе салық сарапшысына хабарласуыңыз керек.
Flipping Houses және капиталға салынатын салық
Екі түрі бар капитал өсіміне салынатын салықтар, қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді. Қысқа мерзімді капитал өсіміне салынатын салықтар табыс салығымен бірдей мөлшерлеме бойынша салық салынады және бір жылдан аз уақыт бойы ұсталған активтерден (мысалы, жылжымайтын мүлік) пайдаға арналған. Ұзақ мерзімді капитал өсіміне салынатын салықтар бір жылдан астам ұсталатын активтерге арналған және жақшаға байланысты 0% - 20% аралығындағы қолайлы мөлшерлеме бойынша алынады.
Үйдің жүзушілері негізінен қысқа мерзімді капитал өсімінің лагеріне түседі. Есіңізде болсын, сіз үйді аударып жатқанда, күн сайын сіз мүлікті ұстайсыз, сіз ақша жоғалтасыз. Сіз кіріп, жақсартуларды жасағыңыз және тез пайдаға сатқыңыз келеді. Бұл сатып алуды несие арқылы қаржыландырған болсаңыз, әсіресе дұрыс.
Жылжымайтын мүлік дилерлеріне толық салықты өңдеу
Осы сәтте біз белсенді үй жүзгіштерінің жылжымайтын мүлік дилерлері екенін анықтадық. Бұл олардың білуі керек басқа салықтар бар дегенді білдіреді. Жеке табыс салығын төлеумен қатар (бұл 37% дейін көтерілуі мүмкін), жылжымайтын мүлік дилерлері қосымша 15.3% өзін-өзі жұмыспен қамту салығын төлеуі керек.
пайдалана отырып, мысал арқылы жұмыс жасайық SmartAsset салық калькуляторы. Егер жылжымайтын мүлік дилері бөлек өтініш берсе, жыл ішінде 200,000 40,811 доллар табыс алса, олар федералды табыс салығын төлеуге 30,600 71,411 доллар күтеді. Оған өзін-өзі жұмыспен қамту салығы үшін 35.71 200,000 доллар қоссаңыз, сізде XNUMX XNUMX АҚШ доллары немесе XNUMX XNUMX доллардың XNUMX% салық шотыңыз болады.
Әрине, бұл салық шегерімдерін есепке алмағанда. Салық шотыңызды төмендетудің кейбір қадамдары туралы сөйлесейік.
Сіздің үйіңіздің салық ауыртпалығын төмендету
Жылжымайтын мүлік дилері болудың жоғары салықтарына қарамастан, сіздің үйіңізді салық жүктемесін төмендетудің жолдары бар. Міне, үйлерді аудара бастағанда салық шотыңызды төмендетуге көмектесетін үш қадам.
1. ЖШС құру
Үйге кіріспес бұрын, бизнесіңізді құру ақылды. Ең танымал бизнес құрылымдардың бірі - а жауапкершілігі шектеулі серіктестік немесе ЖШС. ЖШҚ сізге бизнес шығындарын шегеруге мүмкіндік береді. Бұған қоса, олар жағдай дұрыс емес болса, жеке активтеріңізді заңды шағымдан қорғауға көмектеседі.
Олардың икемділігі олардың соншалықты танымал болуының тағы бір себебі. ЖШС жеке кәсіпкер немесе серіктестік болуы мүмкін немесе қолданыстағы салық жеңілдіктерін пайдалану үшін корпорация ретінде ұйымдастырылуы мүмкін. Жауапкершілігі шектеулі серіктестіктер мемлекет басқаратын ұйымдар екенін есте сақтаңыз, сондықтан оларды құрудың нақты ережелері мен олар беретін жеңілдіктер мемлекетке байланысты өзгереді.
2. Салық шегерімдерін жасаңыз
ЖШС ретінде сіз өзіңіздің үйдегі көптеген бизнес шығындарыңызды есептей аласыз. Міне, сіз жасай алатын тоғыз жалпы шегерім:
Сатылған мүліктер бойынша үйді жақсарту шығындары
Жылжымайтын мүлік несиелері бойынша пайыздар
Инвестициялық жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар
Құрылысқа рұқсат беру шығындары
Жылжымайтын мүлік комиссиялары
Іссапар шығындары
Кеңсе керек-жарақтары
Барлық кеңсе шығындары, мысалы, жалға алу, интернет, коммуналдық қызметтер және т.б.
Заңды және бухгалтерлік төлемдер
3. Күрделі шығындарды шегеріңіз
Сіз үй жүзбегі ретінде әр уақытта пайда таппауыңыз мүмкін. Нәтижесінде сіз кез келген капитал шығындарын шегеріп, оларды капиталдың өсіміне салынатын салықты өтеу үшін пайдалана аласыз. Қаржылық кеңесшіңізбен осы табыстарды шығындармен қалай өтеуге болатыны және сіз сәйкес келетін-келмейтіні туралы сөйлесіңіз капитал шығынының ауысуы.
Салық жеңілдіктері сіз үйдегі флиппер ретінде ала алмайсыз
Интернетте оқи алатын нәрселерге қарамастан, егер сіз жылына бірнеше үйді айналдыратын белсенді үйші болсаңыз, басқалар салық жеңілдіктерін алады. Міне, сіз қарастырғыңыз келетін бірнеше салық жеңілдіктері:
121 алып тастау: осы IRS ережесі қолданылады сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз. Бұл 250,000 500,000 АҚШ долларына дейін (немесе үйленген жағдайда 24 60 доллар) негізгі резиденцияңызды сатудан түсетін пайдаға салынатын салықтан құтылуға мүмкіндік береді. Қайталау үшін, бұл үй талаптарға сай болу үшін сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз ретінде көрсетілуі керек. Ерекшелік сізден алдыңғы XNUMX айдың кемінде XNUMX жылы үйде тұруды талап етеді. Бұл жылдам айналдыруға арналған үйлер талапқа сай емес дегенді білдіреді.
1031 алмасу: осы салықты кейінге қалдыру бағдарламасы инвесторларға бір инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатуға және жаңа инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы сатудан түсетін салықты кейінге қалдыруға мүмкіндік береді. IRS сізге ауыстырылатын мүлікті анықтау үшін 45 күн және транзакцияны жасау үшін 180 күн береді. Неліктен үй жүзгіштері мұны пайдалана алмайды? IRS 1031 биржасына кім қатыса алатыны туралы өте ерекше. Олар қайта сату үшін сатып алынған мүлікті қатысуға арнайы тыйым салады.
Bottom Line
Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату болуы мүмкін күрделі процесс, әсіресе үйге салықтарды қосқанда. Ең дұрысы, бизнеске дайындалып барып, сіз не үшін ілмек болатыныңызды біліңіз. Сіз IRS сізден не төлеуді талап ететінін білуіңіз керек, сонымен қатар өз бизнесіңізді ұзақ уақыт бойы табысқа жету үшін ең жақсы жағдайға қою үшін қалай құрылымдау керектігін білуіңіз керек.
Үйлерді айналдыруға арналған кеңестер
Сіздің үйді айналдыратын бизнеске өсу капиталынан салықты жоспарлауға дейін өз қаржысын басқаруға тырысудың қажеті жоқ. Сіздің бұрышыңызда қаржылық кеңесшінің болуы сіздің иығыңыздан үлкен салмақ түсіруі мүмкін және сізге өсуге көбірек мүмкіндіктер береді. Егер сізде қаржылық кеңесші болмаса, оны табу қиын емес. SmartAsset тегін құралы сізді аймағыңызға қызмет көрсететін үш тексерілген қаржылық кеңесшілермен сәйкестендіреді және қайсысы сізге сәйкес келетінін шешу үшін кеңесшіңізбен еш ақысыз сұхбат ала аласыз. Егер сіз қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін кеңесшіні табуға дайын болсаңыз, қазір бастаңыз.
Салықтарды ретке келтірумен қатар, сіз қай банкке баратыныңызға назар аударуыңыз керек. Кейбір банктер шағын бизнеске қолайлырақ. Біздің тізімді тексеріңіз шағын бизнес үшін ең жақсы банктер осы мүмкіндіктерді пайдалану.
Фотосурет: ©iStock/Feverpitched, ©iStock/Светлана Малышева, ©iStock/Aleutie
Пост Үйлер мен салықтар: жылжымайтын мүлік жөніндегі нұсқаулық бірінші пайда болды SmartAsset блогы.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/flipping-houses-affect-taxes-140037820.html