Мен 53 жастағы жалғызбасты адаммын, ақшасы өте аз. Мен бірнеше жыл бұрын несие картасы бойынша барлық қарызымды төледім. Мен қазір үй сатып алуды шештім. Менің жалдау ақысым ипотекалық несиемен бірдей болатын деңгейге дейін өсті, сондықтан мен үй сатып алып жатырмын. Мен несиені мүмкіндігінше тез жабуға тырысамын.
Менің несиелік серіктестік несие картасы жылына бір рет комиссиясыз 0% қаржыландыру бойынша балансты аударуға мүмкіндік береді. Бұл өте жоғары несиелік лимит, мен оны алып, ипотекалық компанияға ай сайын қосымша төлем жасаудың орнына, ипотеканы тезірек төлеу әдісі ретінде ипотекаға қоюды ойладым.
Егер мен мұны осылай жасасам, мен жыл ішінде картаны төлей аламын және ипотека бойынша көп пайызды үнемдей аламын. Апталық негізгі қарызды төлеу бойынша менің есептеулерім үйді жеті жылдан аз уақыт ішінде төлеуге болатынын білдіреді. Менің ойымша, бұл үлкен алдын ала төлем жасау жақсырақ болар еді. Тек осы мәселе бойынша сіздің ойыңызды білгім келді.
Міне, менің көрсеткіштерім: ай сайынғы төлемдері айына $260,000 болатын 30 жыл бойына $1,390 ипотека. Айына қосымша 2,500 доллар төлесем, оны шамамен жеті жылда өтей аламын. Бірақ жылына бір рет 25,000 XNUMX доллар төлеу сәл жылдамырақ болуы мүмкін.
Үй сатып алушы болар еді
Құрметті үй сатып алушы,
Несие одағының несие картасына 0% несие алу арқылы сіз Пауылға төлеу үшін Петрді тонап жатырсыз. Бірақ бұл жағдайда екеуің де Петірсің және Пауыл
кешірім сұраймын Достоевскийдің бәрін өзіңізге алыңыз, бірақ сіз бұл несиені қалай өтейтініңізге мұқият болуыңыз керек, өйткені сіз өзіңізді ипотекаға да, несиеге де міндеттеуге тәуекел етесіз. Егер сіз соңғысынан қалып қойсаңыз, 0% пайыздық мөлшерлеме аяқталған кезде сіз үлкен төлемдерге тап болуыңыз мүмкін. Оның үстіне, сіздің банк несие картасы бойынша төлемді бастапқы жарна ретінде қабылдамайды. Несие алуға өтініш бергенде, ол ипотекаға келісім бермес бұрын сіздің қаржыңызға сот-медициналық сараптама жүргізеді.
Ескерту қоңырауын соққан жалғыз мен емеспін. «Алда қауіпті қисықтар!» дейді Дэвид Уолцер, Нью-Йорктегі банкроттық туралы заңгер. «Нөлдік пайыздық мөлшерлеме 18%-ға дейін секірген кезде бір ғана төлемге кешіккенде не болады? Тағы бір қиын кезең болып, картаны уақытында төлей алмасаңыз не болады? Сіз барлық төлемдерді уақытында мінсіз орындасаңыз да, бұл несие картасы компаниялары несиеңізді үнемі тексеріп отырады.
Кредиттік карталармен айналысатын компанияларда шағын басылымдар да көп. «Сіз балансы төмен қарызды басқа теңгерімсіз картаға аударуды жоспарлап отырсыз. Бірақ бұл жаңа төмен пайыздық ұсыныс ешқашан келмегенде не болады? Енді сіз несие картасымен төлемдерді жасай алмайсыз - және сіз ипотекамен де күресесіз », - деп қосты Вальцер. «Мен Нью-Йорк пен Нью-Джерсиде ондаған мың банкроттық туралы арыз бердім. Олардың көпшілігі сіз сипаттаған нәрсені істеуге тырысқан адамдарға арналған ».
«— Сен Пауылға ақша төлеу үшін Петірді тонап жатырсың. Бірақ бұл жағдайда сіз Петр мен Пауылсыз. Достоевскийдің бәрін өзіңе түсіргенім үшін кешірім сұраймын, бірақ абай болу керек».«
Негізгі ай сайынғы төлемдеріңіз сәл оптимистік көрінеді. Сіздің мақсаттарыңыз және үй иесі болу себебіңіз туралы қаржылық кеңесшімен сөйлесіңіз. Бұл жерде үлкен жетіспейтін бөлік - сіздің жалақыңыз және аз дәрежеде мұраға ие болу мүмкіндігі. Жұмысқа кіріспес бұрын кеңесшіден кеңес алыңыз. Қаржыңызды, үміттеріңізді және армандарыңызды, әсіресе зейнеткерлік жасқа жеткенде қай жерде болғыңыз келетінін және өзіңізді дәстүрлі зейнеткерлік жастан тыс жұмыс істеп жатқаныңызды көресіз бе, жоққа шығарыңыз.
Мен сіздің үй сатып алу тілегіңізді толығымен қолдаймын. Сіз тағы 15-20 жыл жұмыс істедіңіз делік: Сіз ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңіз арқылы үйіңізде бұл капиталға қол жеткізіп қана қоймай, сонымен бірге сіздің үйіңіз де осы уақыт ішінде құнын арттырып, сізге көбірек береді. қолма-қол ақшаны алып, кішірек үйге көшуді қаласаңыз, опциялар. Инфляциямен және, үміттенемін, жоғары жалақымен, сіз ипотекалық төлемдеріңізді басқаруға болатынын таба аласыз.
Сіз 53-тесіз. Жоқ бар бұл несиені жеті жылда өтеу үшін сізге қосымша қарыз алудың қажеті жоқ. Егер сіздің ипотекалық қызметші рұқсат етсе, бір мезгілде пайыздарды төлеп жатқаныңызды ескере отырып, ипотека бойынша тұрақты соманы төлеу жыл сайынғы біржолғы сомадан тиімдірек болуы мүмкін. Қосымша төлеуге мүмкіндігі бар адамдар үшін, егер сізде төтенше жағдай қоры сияқты қажеттіліктер бар болса, екеуі де жақсы идея.
Вальцер маған қарағанда үйге көбірек көңіл бөледі. Ол сіздің несиелік баллыңыз төмен болса, сіздің ипотекалық пайыздық мөлшерлемеңіз де 5%-дан асуы мүмкін екенін ескертеді. «Үйге иелік ету құны әрқашан күткеннен жоғары», - деп қосты ол. «Егер сіз $260,000 10 үй сатып алсаңыз, сіз 26,000% (40,000 XNUMX доллар) түсіресіз деп ойлаймын. Бірақ жабу шығындары әлдеқайда көп болады. Сонымен, сіз XNUMX XNUMX долларға жақынырақ көрінетін шығарсыз. Бұл сіздің ипотекаңызға орала ма?»
Барлық опцияларыңызды көрсетіңіз: 15 жыл және 30 жыл; бұл ақшаны үнемдеумен салыстырғанда қосымша төлеудің оң және теріс жақтары; сақтандыру және мүлік салығы; үйді жөндеу; жабу шығындары; және ықтимал сауда-саттық соғыстары. Неғұрлым қысқа мерзім — 15 жылдық емес, 30 жылдық ипотека — пайыздық төлем соғұрлым төмен болады. Соған қарамастан тарифтер өсуде: 30 жылдық ипотекалық мөлшерлемемен және 20% бастапқы жарнамен ай сайынғы ипотекалық төлемдер. бір жыл бұрынғыға қарағанда шамамен 50% қымбат.
Және, сайып келгенде, Moneyist - оптимист (көбінесе): Сіз мәңгі бойдақ болмауыңыз мүмкін.
Шығу Moneyist жеке Facebook топ, онда біз өмірдегі ең қорқынышты мәселелерге жауап іздейміз. Оқырмандар маған әр түрлі дилеммалармен хат жазады. Сұрақтарыңызды орналастырыңыз, не туралы көбірек білгіңіз келетінін айтыңыз немесе соңғы Moneyist бағандарымен өлшеніңіз.
Moneyist өкінішке орай сұрақтарға жеке-жеке жауап бере алмайды.
Сұрақтарыңызды электронды пошта арқылы жіберіп, олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Company компаниясына жіберу арқылы біз сіздің тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..
Сондай-ақ оқыңыз:
«Түрлі әңгімелер мен түсініктемелер шығып жатыр': 2015 жылы әкеміз қайтыс болғаннан кейін інім анамыздың үйіне көшіп, отбасының мүлкін өз атына аударды.
«Бұл нағыз стресс көзі»: Менің досым, 67, сенімді жиенін оның орындаушысы болуын өтінді, бірақ ол 2 жыл бойы оған уақыт таппады - тіпті құжаттарға қол қоюға
'Қандай мүмкіндіктер бар? Мен зейнеткерлікке шықтым және қор нарығы құлдырады. Менің барлық жоспарларым төңкеріліп кетті'. Мен жаңа үйімді жөндеу үшін 401(k) суретін салғым келеді. Менде қандай опциялар бар?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
«Мен 53 жастағы жалғызбасты адаммын, ақша жинағы өте аз»: Мен 30 жылға ипотека алғым келеді, бірақ оны 7 жылда төлеймін. Бұл мүмкін бе?
Мен 53 жастағы жалғызбасты адаммын, ақшасы өте аз. Мен бірнеше жыл бұрын несие картасы бойынша барлық қарызымды төледім. Мен қазір үй сатып алуды шештім. Менің жалдау ақысым ипотекалық несиемен бірдей болатын деңгейге дейін өсті, сондықтан мен үй сатып алып жатырмын. Мен несиені мүмкіндігінше тез жабуға тырысамын.
Менің несиелік серіктестік несие картасы жылына бір рет комиссиясыз 0% қаржыландыру бойынша балансты аударуға мүмкіндік береді. Бұл өте жоғары несиелік лимит, мен оны алып, ипотекалық компанияға ай сайын қосымша төлем жасаудың орнына, ипотеканы тезірек төлеу әдісі ретінде ипотекаға қоюды ойладым.
Егер мен мұны осылай жасасам, мен жыл ішінде картаны төлей аламын және ипотека бойынша көп пайызды үнемдей аламын. Апталық негізгі қарызды төлеу бойынша менің есептеулерім үйді жеті жылдан аз уақыт ішінде төлеуге болатынын білдіреді. Менің ойымша, бұл үлкен алдын ала төлем жасау жақсырақ болар еді. Тек осы мәселе бойынша сіздің ойыңызды білгім келді.
Міне, менің көрсеткіштерім: ай сайынғы төлемдері айына $260,000 болатын 30 жыл бойына $1,390 ипотека. Айына қосымша 2,500 доллар төлесем, оны шамамен жеті жылда өтей аламын. Бірақ жылына бір рет 25,000 XNUMX доллар төлеу сәл жылдамырақ болуы мүмкін.
Үй сатып алушы болар еді
Құрметті үй сатып алушы,
Несие одағының несие картасына 0% несие алу арқылы сіз Пауылға төлеу үшін Петрді тонап жатырсыз. Бірақ бұл жағдайда екеуің де Петірсің және Пауыл
кешірім сұраймын Достоевскийдің бәрін өзіңізге алыңыз, бірақ сіз бұл несиені қалай өтейтініңізге мұқият болуыңыз керек, өйткені сіз өзіңізді ипотекаға да, несиеге де міндеттеуге тәуекел етесіз. Егер сіз соңғысынан қалып қойсаңыз, 0% пайыздық мөлшерлеме аяқталған кезде сіз үлкен төлемдерге тап болуыңыз мүмкін. Оның үстіне, сіздің банк несие картасы бойынша төлемді бастапқы жарна ретінде қабылдамайды. Несие алуға өтініш бергенде, ол ипотекаға келісім бермес бұрын сіздің қаржыңызға сот-медициналық сараптама жүргізеді.
Ескерту қоңырауын соққан жалғыз мен емеспін. «Алда қауіпті қисықтар!» дейді Дэвид Уолцер, Нью-Йорктегі банкроттық туралы заңгер. «Нөлдік пайыздық мөлшерлеме 18%-ға дейін секірген кезде бір ғана төлемге кешіккенде не болады? Тағы бір қиын кезең болып, картаны уақытында төлей алмасаңыз не болады? Сіз барлық төлемдерді уақытында мінсіз орындасаңыз да, бұл несие картасы компаниялары несиеңізді үнемі тексеріп отырады.
Кредиттік карталармен айналысатын компанияларда шағын басылымдар да көп. «Сіз балансы төмен қарызды басқа теңгерімсіз картаға аударуды жоспарлап отырсыз. Бірақ бұл жаңа төмен пайыздық ұсыныс ешқашан келмегенде не болады? Енді сіз несие картасымен төлемдерді жасай алмайсыз - және сіз ипотекамен де күресесіз », - деп қосты Вальцер. «Мен Нью-Йорк пен Нью-Джерсиде ондаған мың банкроттық туралы арыз бердім. Олардың көпшілігі сіз сипаттаған нәрсені істеуге тырысқан адамдарға арналған ».
«— Сен Пауылға ақша төлеу үшін Петірді тонап жатырсың. Бірақ бұл жағдайда сіз Петр мен Пауылсыз. Достоевскийдің бәрін өзіңе түсіргенім үшін кешірім сұраймын, бірақ абай болу керек».«
Негізгі ай сайынғы төлемдеріңіз сәл оптимистік көрінеді. Сіздің мақсаттарыңыз және үй иесі болу себебіңіз туралы қаржылық кеңесшімен сөйлесіңіз. Бұл жерде үлкен жетіспейтін бөлік - сіздің жалақыңыз және аз дәрежеде мұраға ие болу мүмкіндігі. Жұмысқа кіріспес бұрын кеңесшіден кеңес алыңыз. Қаржыңызды, үміттеріңізді және армандарыңызды, әсіресе зейнеткерлік жасқа жеткенде қай жерде болғыңыз келетінін және өзіңізді дәстүрлі зейнеткерлік жастан тыс жұмыс істеп жатқаныңызды көресіз бе, жоққа шығарыңыз.
Мен сіздің үй сатып алу тілегіңізді толығымен қолдаймын. Сіз тағы 15-20 жыл жұмыс істедіңіз делік: Сіз ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңіз арқылы үйіңізде бұл капиталға қол жеткізіп қана қоймай, сонымен бірге сіздің үйіңіз де осы уақыт ішінде құнын арттырып, сізге көбірек береді. қолма-қол ақшаны алып, кішірек үйге көшуді қаласаңыз, опциялар. Инфляциямен және, үміттенемін, жоғары жалақымен, сіз ипотекалық төлемдеріңізді басқаруға болатынын таба аласыз.
Сіз 53-тесіз. Жоқ бар бұл несиені жеті жылда өтеу үшін сізге қосымша қарыз алудың қажеті жоқ. Егер сіздің ипотекалық қызметші рұқсат етсе, бір мезгілде пайыздарды төлеп жатқаныңызды ескере отырып, ипотека бойынша тұрақты соманы төлеу жыл сайынғы біржолғы сомадан тиімдірек болуы мүмкін. Қосымша төлеуге мүмкіндігі бар адамдар үшін, егер сізде төтенше жағдай қоры сияқты қажеттіліктер бар болса, екеуі де жақсы идея.
Вальцер маған қарағанда үйге көбірек көңіл бөледі. Ол сіздің несиелік баллыңыз төмен болса, сіздің ипотекалық пайыздық мөлшерлемеңіз де 5%-дан асуы мүмкін екенін ескертеді. «Үйге иелік ету құны әрқашан күткеннен жоғары», - деп қосты ол. «Егер сіз $260,000 10 үй сатып алсаңыз, сіз 26,000% (40,000 XNUMX доллар) түсіресіз деп ойлаймын. Бірақ жабу шығындары әлдеқайда көп болады. Сонымен, сіз XNUMX XNUMX долларға жақынырақ көрінетін шығарсыз. Бұл сіздің ипотекаңызға орала ма?»
Барлық опцияларыңызды көрсетіңіз: 15 жыл және 30 жыл; бұл ақшаны үнемдеумен салыстырғанда қосымша төлеудің оң және теріс жақтары; сақтандыру және мүлік салығы; үйді жөндеу; жабу шығындары; және ықтимал сауда-саттық соғыстары. Неғұрлым қысқа мерзім — 15 жылдық емес, 30 жылдық ипотека — пайыздық төлем соғұрлым төмен болады. Соған қарамастан тарифтер өсуде: 30 жылдық ипотекалық мөлшерлемемен және 20% бастапқы жарнамен ай сайынғы ипотекалық төлемдер. бір жыл бұрынғыға қарағанда шамамен 50% қымбат.
Және, сайып келгенде, Moneyist - оптимист (көбінесе): Сіз мәңгі бойдақ болмауыңыз мүмкін.
Шығу Moneyist жеке Facebook топ, онда біз өмірдегі ең қорқынышты мәселелерге жауап іздейміз. Оқырмандар маған әр түрлі дилеммалармен хат жазады. Сұрақтарыңызды орналастырыңыз, не туралы көбірек білгіңіз келетінін айтыңыз немесе соңғы Moneyist бағандарымен өлшеніңіз.
Moneyist өкінішке орай сұрақтарға жеке-жеке жауап бере алмайды.
Сұрақтарыңызды электронды пошта арқылы жіберіп, олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Company компаниясына жіберу арқылы біз сіздің тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..
Сондай-ақ оқыңыз:
«Түрлі әңгімелер мен түсініктемелер шығып жатыр': 2015 жылы әкеміз қайтыс болғаннан кейін інім анамыздың үйіне көшіп, отбасының мүлкін өз атына аударды.
«Бұл нағыз стресс көзі»: Менің досым, 67, сенімді жиенін оның орындаушысы болуын өтінді, бірақ ол 2 жыл бойы оған уақыт таппады - тіпті құжаттарға қол қоюға
'Қандай мүмкіндіктер бар? Мен зейнеткерлікке шықтым және қор нарығы құлдырады. Менің барлық жоспарларым төңкеріліп кетті'. Мен жаңа үйімді жөндеу үшін 401(k) суретін салғым келеді. Менде қандай опциялар бар?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo