Менің екінші үй салуға ақшам жеткілікті — маған сәл үлкенірек орын және басқа жатын бөлме керек. Мен қазір Портлендте, Оре қаласында тұрамын, бірақ мен Портлендтен тыс жерге көшуді жоспарлап отырмын.
Дегенмен, менде бар үйді сату немесе жалға беру туралы ойланып жатырмын. Мен үйді 188,500 2.75 долларға сатып алдым. Мен екі рет қайта қаржыландырдым және соңғы рет қолма-қол ақшаны алдым. Менің пайыздық мөлшерлемем 18%, мен оны төлеуге әлі 1,800 жыл бар. Мен оны 2,000 доллардан 500,000 долларға жалға аламын. Бірақ бұл ең жақсы нұсқа екенін білмеймін, өйткені мен оны XNUMX XNUMX долларға сата аламын, бұл қазіргі кездегі ең жоғары баға.
Жалға алушылар менің екінші ипотекамды төлесе жақсы болар еді, бірақ мен жалға алушылармен және олар үнемі сұрайтын жөндеулермен айналысуға тұрарлық па, соны білмеймін. Өйткені, бұл ескі үй. Не істеуім керек?
Құрметпен,
Портлендте орау
'Үлкен қозғалыс' - бұл MarketWatch бағанасы, жылжымайтын мүліктің қыр-сырын, жаңа үй іздеуден бастап, ипотекаға өтініш беруге дейін.
Үй сатып алу немесе сату туралы сұрағыңыз бар ма? Келесі қадамыңыз қайда болатынын білгіңіз келе ме? Джейкоб Пассиге электронды пошта арқылы жіберіңіз [электрондық пошта қорғалған].
Құрметті қаптама,
Толық тұрғын үй нарықтарында сіз жасағыңыз келетін қадамды ескере отырып, көптеген үй иелері бар. Үй иелері жалдау ақысының өсіп жатқанын көріп, көбісі бұл артықшылықты пайдаланады. Апартаменттердің тізімі жылжымайтын мүлік веб-сайтына сәйкес, рекордтық өсімге сәйкес ақпан айында жалдау ақысы ел бойынша бір жыл бұрынғымен салыстырғанда шамамен 18% жоғары болды.
Белгілі бір дәрежеде үй иелері бастапқы үйлерін жалға алуға айналдыру арқылы жалға алудың өсуіне ықпал етеді. Әйтпесе, бұл үйлер үй сатып алатын нарықтарға өте қажетті жабдықтауды қамтамасыз етер еді. Оның орнына, сатылатын үйлердің аздығы сонша, көптеген американдықтар сатып алуға жылжымайтын мүлік таба алмағандықтан олар күткеннен ұзағырақ жалға алуға мәжбүр. Көбірек адамдар жалға алу жалға алу бөлімшелері үшін бәсекелестіктің күшеюін білдіреді, осылайша жалдау ақысы көтеріледі.
Көптеген үй иелерінің осы жолмен жүруі сізге қажет дегенді білдірмейді. Хьюстонда орналасқан Gessner Wealth Strategies қаржылық кеңес беру фирмасының негізін қалаушы және иесі Мишель Гесснер: «Үйді жалға берілетін жылжымайтын мүлікке айналдырудың мәні бар, егер сіз жалға беруші болумен байланысты барлық ықтимал мәселелерді түсінсеңіз ғана», - деді. .
Пәтер иесі болудың артықшылықтарын елестету оңай - екінші ипотеканы өтеу үшін қосымша кірісті пайдалану және мүмкін бұл төленгеннен кейін зейнеткерлікке шығу үшін ақшаны қалтаға салу. Бірақ егер пандемия бізге бірдеңе үйретті, бұл кішкентай ана мен поптың үй иесі болу жүрек әлсіздігі үшін емес.
Сіз пәтер иесі болудың кейбір қиындықтарына тап болдыңыз. Жалға алушылармен өзара әрекеттесіп, мүлікті сақтау үшін олармен жұмыс істеу керек. Мүмкін, жалға алушылар үйге сіз сияқты жақсы қарамай, оны үнемі жөндеу үшін төлеуге мәжбүр етеді. Бұл айсбергтің ұшы ғана.
««Үйді жалға берілетін жылжымайтын мүлікке айналдырудың мағынасы бар, егер сіз жалға беруші болумен байланысты барлық ықтимал мәселелерді түсінсеңіз ғана».«
Сіздің қаржылық тұрақтылығыңыз бар сияқты, бірақ сіздің бірінші үйіңіздің де, жаңа үйіңіздің де ипотекасын өзіңіз төлеуге мүмкіндігіңіз бар ма? Көптеген жалға берушілер соңғы жылдары жалға алған мүліктерін өндіріп алу мен банкроттыққа тап болды, өйткені жалға берушілер пандемияға байланысты жалдау ақысын төлеуге тырысты. Ақырында, осы меншік иелерінің көпшілігі шығындарын азайту үшін үйлерді сатуды таңдады.
Егер сіз бұл күйзеліске төтеп бере алмаймын деп ойласаңыз, мен үй иесі болуды қайта қарастырар едім. Екі рет ойланудың басқа да қаржылық себептері бар. Біреу өзінің негізгі резиденциясын сатқанда, олар 250,000 500,000 долларға дейінгі капиталдық өсімнен (немесе некеде тұрғанда және бірге өтініш бергенде 500,000 300,000 доллардан) есептен шығара алады. Осылайша, мысалы, сіз үйді 200,000 XNUMX долларға сатсаңыз, бірақ оны бастапқыда сатып алу үшін тек XNUMX XNUMX доллар төлеген болсаңыз, сіз сіз тапқан XNUMX XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі пайдаға салынатын салықтарға тап болмайды.
Егер сіз мүлікті жалдамалы үйге айналдыруды таңдасаңыз, содан кейін сатуды шешсеңіз, сізден салықтың күрт шотына түсуі мүмкін. Капитал өсімінен бас тарту мүмкіндігін пайдалану үшін сіз соңғы бес жылдың екеуінде үйде тұруыңыз керек, бірақ бұл соңғы екі жыл болуы қажет емес. Сонымен, шын мәнінде, сізде жеңілдік кезеңі бар. Сондай-ақ жалға беруші ретінде салық салуға болатын салық шегерімдері бар.
Айталық, сіз үйді алты жылға жалға алып, содан кейін сатуды шештіңіз. Сіз 250,000 500,000 АҚШ долларын (немесе 1031 XNUMX доллар) алып тастай алмайсыз, сондықтан сатудан тапқан барлық ақша салық салынатын кіріс болып саналады. Бұл салықты болдырмаудың жолдары бар - атап айтқанда, сіз бұл ақшаны XNUMX-бөліммен алмасу арқылы басқа жалға берілетін мүлікке қайта инвестициялай аласыз. Әйтпесе, салық шоттары көбірек болады.
Тағы бір қаржылық мәселе - сіздің ипотекалық несие беруші сізге мүлікті бірінші кезекте жалға алуға айырбастауға мүмкіндік береді ме. Ипотека әдетте қарыз алушылардың белгілі бір уақыт ішінде үйде тұруын талап ететін шарттарды қамтиды. Егер сіз осы мерзім біткенше жылжымайтын мүлікті жалға алуға әрекеттенсеңіз, ипотекалық алаяқтықпен айналысуыңыз мүмкін. Жақында қайта қаржыландырғаныңызды ескере отырып, ипотекалық құжаттарыңызды мұқият зерделеу керек.
Тәуекелге және қаржылық қиындықтарға төзімділігіңізді маған қарағанда жақсырақ сезінесіз. Егер сіз әлі де осы жоспарды алға жылжытуға қызығушылық танытсаңыз, ең жақсы әдісті анықтауға көмектесетін бухгалтермен және қаржылық жоспарлаушымен міндетті түрде кеңесіңіз. Менің ішкі түйсігім - сіз бұл идеяға сатылмайсыз. Егер солай болса, мен басқа нұсқаларды қарастырар едім. Ақыр соңында, үйді сатудан түсетін ақша қарызды төлеуге немесе басқа қаржылық мақсаттарға жету үшін ұзақ жол жүруі мүмкін.
Сонымен қатар, жалға беруші болу жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың жалғыз жолы емес. «Қосымша түсімдерді табыс немесе өсім алу үшін немесе тіпті жылжымайтын мүлікке қатысты бағалы қағаздарға инвестициялауға болады», - деді Кашиф Ахмед, Бедфордтағы, Массачусетс штатындағы Бедфордтағы қаржылық кеңес беруші американдық жеке байлық фирмасының президенті. Мысалы, сіздің портфолиоңызды кеңейте аласыз, бірақ бұл ақшаның барлығы үйде байланғанға қарағанда әлдеқайда өтімді.
Сайып келгенде, мен сізге ең қолайлы таңдауды жасау арқылы қателесуге болмайтыныңызды сеземін. Сондықтан қандай таңдау болса да, мен сізге сәттілік тілеймін.
Сұрақтарыңызды электронды пошта арқылы жіберіп, олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Company компаниясына жіберу арқылы біз сіздің тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/i-dont-know-if-its-worth-dealing-with-tenants-should-i-convert-my-home-into-a-rental-or- sell-it-11644350869?siteid=yhoof2&yptr=yahoo