Марк Кизель Калифорниядағы үйін сатып, жалға алушы болуды ойлайды. Үй сатып алғысы келетін отбасылар назар аударғысы келеді.
Pimco-да жаһандық несиелік бас инвестициялық қызметкер ретінде қызмет ететін Кизель, сұхбатында ескертті Bloomberg-ке оның жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату туралы шешімдерін басшылыққа алатын «ұзақ мерзімді 25 жылдық диаграммалары» «дәл қазір қызғылт сары болып жыпылықтайды».
««Менің ойымша, біз соңғы кезеңге келдік».«
Кизель 2006 жылдың мамырында Ньюпорт-Бичтегі үйін сатқан соңғы тұрғын үй көпіршігінің шыңы деп атады. Сол кезде ол тұрғын үй нарығын «Nasdaq-тың келесі көпіршігі» деп атады. Ол қайтадан үй сатып алу үшін 2012 жылдың мамыр айына дейін күтті, үй бағасы ең төменгі деңгейге жетті.
Bloomberg мәліметінше, ол сол кезде Оранж округіндегі үйін 2.9 миллион долларға сатып алған. Бүгінгі күні оның құны шамамен 5.5 миллион долларды құрайды, дейді Редфин
RDFN,
Кисель бүгін үй сатып алу 2%-дан артық табыс әкелмейтінін айтты; ол қай уақытта қайтарылатынын ойлағанын көрсетпеді. «Мен үйден басқа ақша табуға болатын басқа нәрселерді таба аламын», - деді Кисель.
Кисельдің ұстанымы ол жұмыс істейтін компанияның ұстанымынан ерекшеленеді. Наурыз айындағы жазбасында Pimco сарапшылары қазіргі тұрғын үй циклі соңғысынан ерекшеленеді, өйткені кеңірек тұрғын үй индустриясы соңғы апаттан қатты зардап шекті. «АҚШ-тың тұрғын үйі ұзақ мерзімді перспективада екі тірекпен қолдауға ие болуы керек: тұрғын үй бірліктерінің зайырлы тапшылығы және тұрақты, қарыз алушылар», - деп жазды олар.
Тұрғын үй құлдырауының орнына, Pimco сарапшылары үй бағасының өсуі қолжетімділік қиындықтарына және пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне жауап ретінде баяулайды деп күтеді. Бейсенбідегі жағдай бойынша 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 5.1% құрады, бұл 12 жылдағы ең жоғары деңгейге жақындады. Фредди Мактың айтуынша
FMCC,
Уақыт өте келе, Pimco сарапшылары сатылатын үйлердің аз жеткізілімі қалпына келтіріліп, сатып алушыларға көбірек опциялар береді және теңгерімді нарық жасайды деп болжайды.
Пимконың пікірін несиелеудің күшейтілген стандарттары соңғы апатқа ықпал еткен мінез-құлық түріне қарсы болатынын дәлелдейтін көптеген басқа экономистер бөліседі. Бірақ кейбір сарапшылар нарықта аюлы. Ян Шефердсон, Pantheon Macroeconomics бас экономисі, сәрсенбі ұсынылды үй сатылымы алдағы айларда 20% -дан астамға төмендеуі мүмкін және одан да төмен түсуі мүмкін.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo