Менің көптен бері дос қызым екеуміз Флоридаға үш жыл бұрын көшіп келдік. Өзімізге ұнайтын ауданда бір жылға үй жалдаған соң, бірге үй сатып алдық. Мен ол кезде жұмыс істемейтінмін, ол жұмыс істеді, сондықтан менің несиелік баллым оныкінен жоғары болса да, мені несиелік өтінімге бермеу мағынасы бар деп келістік (бірақ екеумізде де «жақсы» деп есептелетін нәрсе бар. ұпайлар — солтүстік 725 және 800). Ипотекалық несиені бастаушы бұл да дұрыс жол деп ойладым. Екеуміздің қолымыз қойылған үй туралы ұсыныс жасадық, ол қабылданды.
Оның бұрынғы үйін сатудан түскен табысы болды және тексеруге кеткен шығындардың көбін өзі төледі. Сатып алу үшін 20% төмендетіп, қалғанына ипотека алдық. Ол маған қарағанда 20% көбірек төледі. Екеуіміздің де аты-жөніміз жабу құжаттарында болды - бұл ипотекаға нақты қатысы жоқ - және екеуміздің де атымыз акт бойынша болды.
Мен де өз қолма-қол ақшама көрші бос жерді сатып алып, сол актке екеуміздің де атымызды жаздым. Бұл үй сатып алудан басқа тараппен жасалған бөлек транзакция болды.
Екеуіміз ортақ үй үшін ай сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлейтін болдық. Біз сондай-ақ үйді жақсартуға және жөндеуге ақша жұмсадық: жаңа үстелшелер, тұрмыстық техника, еден, бояу және т.б. Шығындардың біразын мен төледім, ол көбірек төледі. Үйді абаттандыру жұмыстарының барлығын өзім жасадым.
««Жабушы компания әдетте ақша аударымдарын бөлмейтінін айтты және мен бұған жақсы болдым».«
Он жеті айдан кейін біз үйімізді сатуды шештік. Қазір артқа қарасақ, біз қазіргі Флоридадағы жылжымайтын мүлік бумының жоғарғы жағында сатылған сияқтымыз. Үй біз төлегеннен екі есе дерлік сатылды. Ипотеканы төлегеннен кейін таза кіріс 200,000 XNUMX доллардан аз болды.
Жабу кезінде барлық түсім оның банктік шотына аударылды, мен келіскенмін, өйткені бұл оңайырақ болды. Жабылатын компания әдетте ақша аударымдарын бөлмейтінін айтты және мен бұған жақсы болдым. Мен бізді өте берік деп ойладым және менде ешқандай алаңдаушылық жоқ.
Жабылғалы бес ай болды, арамызда бәрі қиын. Мен кірістен өз үлесімді сұраған кезде кері қайтарып жатырмын. Менің ұстанымым бойынша, екеуміз де барлық шығындарымызды өтеуіміз керек, ал қалған түсім 50/50 бөлінуі керек.
Менің ойымша, оның жақсартуларға, жаңа құрылғыларға, тексерулерге және т.б. шығындары/шығындары шамамен 30,000 20,000 долларды құрауы мүмкін, ал менікі XNUMX XNUMX доллардан асады.
Бұл мысалда бұл шамамен 150,000 75,000 долларды біркелкі бөлуге қалдырады, сондықтан әрқайсысына 25,000 175,000 доллар. Маған 70,000 75,000 доллар аударылып, оған шамамен 20,000 95,000 доллар қалды. Маған тиесілі тағы XNUMX XNUMX долларым бар деп ойлаймын — пайдадағы менің үлесім (XNUMX XNUMX доллар + XNUMX XNUMX доллар = XNUMX XNUMX доллар).
Мен өз ойымда қателестім бе? Біз өтелетін шығындар тізіміне нені қосуымыз және алып тастауымыз керек? Мысалы, оның шығыстар тізімінде ол ай сайынғы кабель/интернет шотын қосады, бұл маған жақсы болып көрінеді, бірақ бұл да менің жалдамалы үйде 13 ай бойы төлеген шот, бірақ мен бұл ақшаны ешқашан қайтарған жоқпын.
Сіз бере алатын кез келген нұсқаулық өте жоғары бағаланады.
Флоридадағы жәрмеңке
Құрметті жәрмеңке,
Бұл қайшылықты шай жапырақтарында болжауға болатын еді.
Ештеңе кездейсоқ болмайды. Әрине, бұл оңайырақ болды тек қаражатты алатын адам үшін. Банк шоты бос қалған адамға бұл ешқашан оңай болған жоқ. Соның негізінде жалғастыру керек. Бұл кездейсоқ оқиға емес еді. Бұл сіздің дос қызыңыздың (немесе бұрынғы қызыңыздың) не ұстанатынына қарамастан, ол барлық карталарды ұстайтынын білумен жасалды. Сіз капиталға салынатын салықтардан кейін 200,000 XNUMX долларды тазаладыңыз деп ойлаймын.
Тұтастай алғанда, мен шығындарды бөлу туралы сіздің логикаңызбен келісемін, бірақ бұл сізді өте алысқа апармайды. Кабельдік шот төлемдері сізді ең аз алаңдатады. Сіз егжей-тегжейлерді неғұрлым ұзақ талдасаңыз, ақша бұрынғы қызыңыздың банктік шотында соғұрлым ұзақ сақталады және ақшаның жұмсалуы немесе басқа банк шоттарына аударылуы мүмкін. Ол сізге енді жоқ деп мәлімдеген нәрсені бере алмайды және уақыт өте келе ақшаны табу қиынырақ болады.
Екеуіңіз де акт бойынша болдыңыз және екеуіңіздің де мүлікте 50% үлесіңіз болды, сондықтан заң сіз жақта. Іс-әрекет жоспарын анықтау үшін заңгермен кеңесіңіз, бірақ қызыңызбен ұзақ және ұзақ соттық шайқасқа түспес бұрын, қиыншылықтарыңызды шешуге көмектесу үшін медиаторды жалдауды ұсыныңыз. Ымыраға келуге дайын болыңыз. Ол өзінің келесі қадамын шешкенше, ол сізді алаңдатып, тас-талқан етіп жатқан болуы мүмкін. Сізге 25,000 XNUMX доллар жеткіліксіз екені анық.
«"Екеуіңіз де шоттарды төледіңіз және жаңартуларға инвестицияладыңыз, бірақ сіз 50/50 ортақ иелік ететін мүлікке инвестицияладыңыз."«
Табысты әділ түрде бөлгісі келмейтіні белгілі болса, заңды шара қолдануға дайын болыңыз. Бірақ сіз екеуіңіз де мүлікке ақша жұмсадыңыз және сіздің бұрынғы адамыңыз сізді сот ісін жүргізуге итермелегісі келсе, оған ол сізге кірістің толық 50% -ы, яғни 100,000 XNUMX доллар қарыз болуы мүмкін екенін хабарлағаныңыз дұрыс болар еді. Сіз екеуі де шоттарды төлеп, жаңартуларға инвестицияладыңыз, бірақ сіз 50/50 ортақ иелік ететін мүлікке инвестицияладыңыз. Егер ол ақылды болса, ол қазір сенімен есептесуі керек.
Левередждің тағы бір ықтимал көзі: бірге сатып алған басқа мүлік. Егер сіз осы мүлікті сату үшін бөлу туралы арызды қазір жасасаңыз, сіз ақша жоғалтатын боласыз және ол әлеуетті үлкен пайдадан айырылады, сондықтан сіз және оның қарым-қатынасыңыздың күйіне қарамастан, жақсы шарттарда қалуыңыз мағынасы бар. болашақта үлкен жалақыны қамтамасыз ету. Оның бүгін қысқа мерзімді табысқа жету жолында пайдалы кәсіпті бастауы ақылдылық болмас еді.
Ол 175,000 200,000 долларды физикалық бақылауға алады, бірақ оны ұстауға оның заңды құқығы жоқ. 175,000 XNUMX долларды бастапқы төлемдер мен жөндеу жұмыстарының айырмашылығын алып тастаңыз. Дегенмен, оның қаражаты бар екенін ескерсек, келіссөздер қиынырақ болатыны сөзсіз. Оның XNUMX XNUMX доллармен не істей алатынын елестету қызықтырады және ол арыстанның үлесін неге қалдыру керектігі туралы әртүрлі ұтымды тұжырымдар жасауы мүмкін. Медиатор оған келісілген қаражатты аудару үшін мерзім беруі керек.
Егер ол белгіленген мерзімге сәйкес келмесе, адвокатты шақырыңыз.
Қаржылық тәртіпті қалай өзгерту керектігін мына жерден үйреніңіз Ақшадағы ең жақсы жаңа идеялар фестивалі 21 және 22 қыркүйекте Нью-Йоркте. Чарльз Шваб қорының президенті Кэрри Швабқа қосылыңыз.
Шығу Moneyist жеке Facebook топ, онда біз өмірдегі ең қорқынышты мәселелерге жауап іздейміз. Оқырмандар маған әр түрлі дилеммалармен хат жазады. Сұрақтарыңызды орналастырыңыз, не туралы көбірек білгіңіз келетінін айтыңыз немесе соңғы Moneyist бағандарымен өлшеніңіз.
Moneyist өкінішке орай сұрақтарға жеке-жеке жауап бере алмайды.
Сұрақтарыңызды электрондық пошта арқылы жіберу арқылы сіз олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Co. компаниясына жіберу арқылы сіз тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..
Сондай-ақ оқыңыз:
«Мен қаржылық опасыздық жасадым»: қиналған ұлыма көмектесу үшін мен 50,000 XNUMX доллар қарыз алдым, бірақ күйеуіме айтқан жоқпын. Мен бұл тығырықтан қалай шығамын?
«Үйде алты ересек адам тұратынына қарамастан, ол үйде есепшоттың жартысын төлейді»: Менің ұлым әкесімен және өгей шешесімен тұрады. Олар оны пайдаланады. Мен оны қалай шығара аламын?
«Мен бір тиын-шымшы ойда қалдым»: жұбайым екеуміз үй сатып алдық, бірақ ол тек жоғары санаттағы заттарды сатып алғысы келеді. Қалай келісе аламыз?
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/i-thought-we-were-pretty-solid-my-girlfriend-and-i-sold-our-florida-home-the-200-000-profit- оның-шотына-өткізілді-ол-маған-беруден-бас тартты-11662475460?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
«Мен бізді өте мықты деп ойладым»: Менің дос қызым екеуміз Флоридадағы үйімізді саттық. 200,000 XNUMX доллар пайда оның шотына аударылды. Ол маған әділ үлесімді беруден бас тартады.
Менің көптен бері дос қызым екеуміз Флоридаға үш жыл бұрын көшіп келдік. Өзімізге ұнайтын ауданда бір жылға үй жалдаған соң, бірге үй сатып алдық. Мен ол кезде жұмыс істемейтінмін, ол жұмыс істеді, сондықтан менің несиелік баллым оныкінен жоғары болса да, мені несиелік өтінімге бермеу мағынасы бар деп келістік (бірақ екеумізде де «жақсы» деп есептелетін нәрсе бар. ұпайлар — солтүстік 725 және 800). Ипотекалық несиені бастаушы бұл да дұрыс жол деп ойладым. Екеуміздің қолымыз қойылған үй туралы ұсыныс жасадық, ол қабылданды.
Оның бұрынғы үйін сатудан түскен табысы болды және тексеруге кеткен шығындардың көбін өзі төледі. Сатып алу үшін 20% төмендетіп, қалғанына ипотека алдық. Ол маған қарағанда 20% көбірек төледі. Екеуіміздің де аты-жөніміз жабу құжаттарында болды - бұл ипотекаға нақты қатысы жоқ - және екеуміздің де атымыз акт бойынша болды.
Мен де өз қолма-қол ақшама көрші бос жерді сатып алып, сол актке екеуміздің де атымызды жаздым. Бұл үй сатып алудан басқа тараппен жасалған бөлек транзакция болды.
Екеуіміз ортақ үй үшін ай сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлейтін болдық. Біз сондай-ақ үйді жақсартуға және жөндеуге ақша жұмсадық: жаңа үстелшелер, тұрмыстық техника, еден, бояу және т.б. Шығындардың біразын мен төледім, ол көбірек төледі. Үйді абаттандыру жұмыстарының барлығын өзім жасадым.
««Жабушы компания әдетте ақша аударымдарын бөлмейтінін айтты және мен бұған жақсы болдым».«
Он жеті айдан кейін біз үйімізді сатуды шештік. Қазір артқа қарасақ, біз қазіргі Флоридадағы жылжымайтын мүлік бумының жоғарғы жағында сатылған сияқтымыз. Үй біз төлегеннен екі есе дерлік сатылды. Ипотеканы төлегеннен кейін таза кіріс 200,000 XNUMX доллардан аз болды.
Жабу кезінде барлық түсім оның банктік шотына аударылды, мен келіскенмін, өйткені бұл оңайырақ болды. Жабылатын компания әдетте ақша аударымдарын бөлмейтінін айтты және мен бұған жақсы болдым. Мен бізді өте берік деп ойладым және менде ешқандай алаңдаушылық жоқ.
Жабылғалы бес ай болды, арамызда бәрі қиын. Мен кірістен өз үлесімді сұраған кезде кері қайтарып жатырмын. Менің ұстанымым бойынша, екеуміз де барлық шығындарымызды өтеуіміз керек, ал қалған түсім 50/50 бөлінуі керек.
Менің ойымша, оның жақсартуларға, жаңа құрылғыларға, тексерулерге және т.б. шығындары/шығындары шамамен 30,000 20,000 долларды құрауы мүмкін, ал менікі XNUMX XNUMX доллардан асады.
Бұл мысалда бұл шамамен 150,000 75,000 долларды біркелкі бөлуге қалдырады, сондықтан әрқайсысына 25,000 175,000 доллар. Маған 70,000 75,000 доллар аударылып, оған шамамен 20,000 95,000 доллар қалды. Маған тиесілі тағы XNUMX XNUMX долларым бар деп ойлаймын — пайдадағы менің үлесім (XNUMX XNUMX доллар + XNUMX XNUMX доллар = XNUMX XNUMX доллар).
Мен өз ойымда қателестім бе? Біз өтелетін шығындар тізіміне нені қосуымыз және алып тастауымыз керек? Мысалы, оның шығыстар тізімінде ол ай сайынғы кабель/интернет шотын қосады, бұл маған жақсы болып көрінеді, бірақ бұл да менің жалдамалы үйде 13 ай бойы төлеген шот, бірақ мен бұл ақшаны ешқашан қайтарған жоқпын.
Сіз бере алатын кез келген нұсқаулық өте жоғары бағаланады.
Флоридадағы жәрмеңке
Құрметті жәрмеңке,
Бұл қайшылықты шай жапырақтарында болжауға болатын еді.
Ештеңе кездейсоқ болмайды. Әрине, бұл оңайырақ болды тек қаражатты алатын адам үшін. Банк шоты бос қалған адамға бұл ешқашан оңай болған жоқ. Соның негізінде жалғастыру керек. Бұл кездейсоқ оқиға емес еді. Бұл сіздің дос қызыңыздың (немесе бұрынғы қызыңыздың) не ұстанатынына қарамастан, ол барлық карталарды ұстайтынын білумен жасалды. Сіз капиталға салынатын салықтардан кейін 200,000 XNUMX долларды тазаладыңыз деп ойлаймын.
Тұтастай алғанда, мен шығындарды бөлу туралы сіздің логикаңызбен келісемін, бірақ бұл сізді өте алысқа апармайды. Кабельдік шот төлемдері сізді ең аз алаңдатады. Сіз егжей-тегжейлерді неғұрлым ұзақ талдасаңыз, ақша бұрынғы қызыңыздың банктік шотында соғұрлым ұзақ сақталады және ақшаның жұмсалуы немесе басқа банк шоттарына аударылуы мүмкін. Ол сізге енді жоқ деп мәлімдеген нәрсені бере алмайды және уақыт өте келе ақшаны табу қиынырақ болады.
Екеуіңіз де акт бойынша болдыңыз және екеуіңіздің де мүлікте 50% үлесіңіз болды, сондықтан заң сіз жақта. Іс-әрекет жоспарын анықтау үшін заңгермен кеңесіңіз, бірақ қызыңызбен ұзақ және ұзақ соттық шайқасқа түспес бұрын, қиыншылықтарыңызды шешуге көмектесу үшін медиаторды жалдауды ұсыныңыз. Ымыраға келуге дайын болыңыз. Ол өзінің келесі қадамын шешкенше, ол сізді алаңдатып, тас-талқан етіп жатқан болуы мүмкін. Сізге 25,000 XNUMX доллар жеткіліксіз екені анық.
«"Екеуіңіз де шоттарды төледіңіз және жаңартуларға инвестицияладыңыз, бірақ сіз 50/50 ортақ иелік ететін мүлікке инвестицияладыңыз."«
Табысты әділ түрде бөлгісі келмейтіні белгілі болса, заңды шара қолдануға дайын болыңыз. Бірақ сіз екеуіңіз де мүлікке ақша жұмсадыңыз және сіздің бұрынғы адамыңыз сізді сот ісін жүргізуге итермелегісі келсе, оған ол сізге кірістің толық 50% -ы, яғни 100,000 XNUMX доллар қарыз болуы мүмкін екенін хабарлағаныңыз дұрыс болар еді. Сіз екеуі де шоттарды төлеп, жаңартуларға инвестицияладыңыз, бірақ сіз 50/50 ортақ иелік ететін мүлікке инвестицияладыңыз. Егер ол ақылды болса, ол қазір сенімен есептесуі керек.
Левередждің тағы бір ықтимал көзі: бірге сатып алған басқа мүлік. Егер сіз осы мүлікті сату үшін бөлу туралы арызды қазір жасасаңыз, сіз ақша жоғалтатын боласыз және ол әлеуетті үлкен пайдадан айырылады, сондықтан сіз және оның қарым-қатынасыңыздың күйіне қарамастан, жақсы шарттарда қалуыңыз мағынасы бар. болашақта үлкен жалақыны қамтамасыз ету. Оның бүгін қысқа мерзімді табысқа жету жолында пайдалы кәсіпті бастауы ақылдылық болмас еді.
Ол 175,000 200,000 долларды физикалық бақылауға алады, бірақ оны ұстауға оның заңды құқығы жоқ. 175,000 XNUMX долларды бастапқы төлемдер мен жөндеу жұмыстарының айырмашылығын алып тастаңыз. Дегенмен, оның қаражаты бар екенін ескерсек, келіссөздер қиынырақ болатыны сөзсіз. Оның XNUMX XNUMX доллармен не істей алатынын елестету қызықтырады және ол арыстанның үлесін неге қалдыру керектігі туралы әртүрлі ұтымды тұжырымдар жасауы мүмкін. Медиатор оған келісілген қаражатты аудару үшін мерзім беруі керек.
Егер ол белгіленген мерзімге сәйкес келмесе, адвокатты шақырыңыз.
Қаржылық тәртіпті қалай өзгерту керектігін мына жерден үйреніңіз Ақшадағы ең жақсы жаңа идеялар фестивалі 21 және 22 қыркүйекте Нью-Йоркте. Чарльз Шваб қорының президенті Кэрри Швабқа қосылыңыз.
Шығу Moneyist жеке Facebook топ, онда біз өмірдегі ең қорқынышты мәселелерге жауап іздейміз. Оқырмандар маған әр түрлі дилеммалармен хат жазады. Сұрақтарыңызды орналастырыңыз, не туралы көбірек білгіңіз келетінін айтыңыз немесе соңғы Moneyist бағандарымен өлшеніңіз.
Moneyist өкінішке орай сұрақтарға жеке-жеке жауап бере алмайды.
Сұрақтарыңызды электрондық пошта арқылы жіберу арқылы сіз олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Co. компаниясына жіберу арқылы сіз тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..
Сондай-ақ оқыңыз:
«Мен қаржылық опасыздық жасадым»: қиналған ұлыма көмектесу үшін мен 50,000 XNUMX доллар қарыз алдым, бірақ күйеуіме айтқан жоқпын. Мен бұл тығырықтан қалай шығамын?
«Үйде алты ересек адам тұратынына қарамастан, ол үйде есепшоттың жартысын төлейді»: Менің ұлым әкесімен және өгей шешесімен тұрады. Олар оны пайдаланады. Мен оны қалай шығара аламын?
«Мен бір тиын-шымшы ойда қалдым»: жұбайым екеуміз үй сатып алдық, бірақ ол тек жоғары санаттағы заттарды сатып алғысы келеді. Қалай келісе аламыз?
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/i-thought-we-were-pretty-solid-my-girlfriend-and-i-sold-our-florida-home-the-200-000-profit- оның-шотына-өткізілді-ол-маған-беруден-бас тартты-11662475460?siteid=yhoof2&yptr=yahoo