Мен 5 миллиард долларлық жылжымайтын мүлік деректері мен титулдық компанияның бас экономисімін. Міне, қазір тұрғын үй нарығы туралы білуіңіз керек 5 нәрсе

Миллиондаған американдықтар үшін баспана барған сайын қолжетімсіз болды - үй бағасы мен ипотекалық несие мөлшерлемесі көтерілуде (қазір жарамды болуы мүмкін ең төменгі тарифтерді мына жерден қараңыз). Сонымен – бөлігі ретінде Біздің серия Онда біз көрнекті экономистер мен жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардан тұрғын үй нарығына қалай қарайтынын сұраймыз – біз Марк Флемингпен сөйлестік. Флеминг – First American Financial Corporation компаниясының меншік құқығы, есеп айырысу, жылжымайтын мүлік туралы деректер және тәуекел шешімдері бойынша бас экономисі – 20 жыл бойы жылжымайтын мүлік және ипотекалық нарықтарды талдап, болжам жасады. Флеминг First American-тың бас экономисі болмас бұрын, CoreLogic үшін түсініктер мен аналитикалық өнімдерді, сондай-ақ Fannie Mae-де бағалау үлгілерін әзірледі және бүгінгі таңда оның зерттеу тәжірибесі жылжымайтын мүлік және қалалық экономика және ипотекалық тәуекелді қамтиды. Сондықтан біз Флемингтен: Бүгінгі сатып алушылар мен сатушылар тұрғын үй нарығы туралы не білуі керек?

Ипотека мөлшерлемелері жоғары, бірақ олар әлі де жоғары емес

Олар үш ай бұрынғыдан айтарлықтай жоғары болса да, бұл үй сатып алу мүмкіндігін төмендетеді, бірақ Флемингтің айтуынша, 6 жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека үшін олар шамамен 30% құрайды. «Ипотека мөлшерлемелері жоғары, бірақ тарихи стандарттар бойынша жоғары емес», - дейді Флеминг. Оның сөзі бар: осы Сент-Луис ФРЖ диаграммасы 1975 жылдан бері ипотекалық несие мөлшерлемесінің қисығын көрсетеді. (Сізге сәйкес келетін ең төменгі тарифтерді осы жерден қараңыз.)

Қолжетімділік сатып алушылар үшін барған сайын қиындық тудырады

Тұрғын үй бағасының өсуі соңғы екі жылда жылдам болды. Шынында да, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, бар үйдің орташа сатылым бағасы өткен жылмен салыстырғанда 17%-ға өсті. «Бұл өте маңызды, өйткені үй сатып алу мүмкіндігін ұстап тұру іс жүзінде мүмкін болмады, демек, қолжетімділік төмендеді», - дейді Флеминг. 

Флемингтің айтуынша, БАҚ-та жарияланған үй бағасының көптеген индекстерімен өлшенетін үй бағасының өсуі айтарлықтай артта қалады, кейде алты айға дейін жетеді. «Үй бағасының индекстері екінші тоқсандағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің жылдам өсуіне бағалардың қалай әрекет еткенін көрсететініне дейін тағы бірнеше ай өтеді», - дейді Флеминг.

Үй бағасының баяу өсуіне дайын болыңыз

Бірақ қол жетімділік қиындық туғызатындықтан, бұл үй бағасы төмендейді дегенді білдірмейді. Флемингтің айтуынша, оның зерттеулері қазір біз бастан өткеріп жатқан ипотекалық несие ставкасының көтерілу дәуірінде үй сатылымының саны азаюға бейім, бірақ үй бағасы әдетте онша емес екенін көрсетеді. Флеминг: «Сатулардың азаюы және бағаның төмендеуі - бұл күту», - дейді.

Тұрғын үй нарығы салқындап тұр

Листингтердегі тауарлық-материалдық қорлардың деңгейін және сатушы бағасының төмендеуінің мөлшерін бақылаңыз. «Бұл бағаның қайда түсетінін және ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі сұранысқа қалай әсер еткенін көрсететін жетекші көрсеткіштер. Тауарлық-материалдық қорлардың көбірек болуы және сатушылардың бағасының төмендеуі нарықтың салқындағанын білдіреді », - дейді Флеминг. Сатушылар үшін бұл олардың үйінің қаншалықты тез сатылатынын күтуді қалпына келтіруді білдіреді. «Нарықтағы күндер ешқашан қалыпты болған емес. Шын мәнінде, сатушылар әдетте үйлерін сатуға нарықта 3 айға дейін уақыт кетуі мүмкін деп күту керек деген ескі сөз болды. Әрине, біз одан әлі де алыспыз, бірақ сатушылар үйлерін сатуға ұзағырақ уақыт кетеді деп күтуі керек. Сатып алушылар үшін үй сатып алу үшін азырақ бәсекелестік күтіңіз», - дейді Флеминг. (Сізге сәйкес келетін ең төменгі тарифтерді осы жерден қараңыз.)

ARM туралы ойланыңыз және ақылды сатып алушы болыңыз

Ағымдағы нарықты ескере отырып, Флеминг ипотекалық несие мөлшерлемелері мен басқа тұрғын үй динамикасының ауысуы кезінде назарды жоғалту оңай екенін айтады. «Шындық мынада, кейбір негізгі қадамдар маңызды болып қала береді және кез келген нарықтан айтарлықтай ерекшеленбейді. Ең жақсы ипотеканы сатып алыңыз және ставкасы жоғары нарықта, төмен мөлшерлеме пайдасына реттелетін ипотекалық несиелерді зерттеңіз. Инвестицияны қайтару мүмкіндігінен гөрі баспана ретінде үйге негізделген таңдау жасаңыз және шыдамды болыңыз », - дейді Флеминг.