Мен 100 миллиард доллардан астам несиені қаржыландырған ипотекалық компанияның бас директорымын. Міне, қазір тұрғын үй нарығы туралы білуіңіз керек 3 нәрсе

Ипотека мөлшерлемелері өткен аптада 6% -дан жоғары көтерілді, Банк ставкасының деректері бойынша, кейбір мамандар олардың жоғарылауы мүмкін екенін айтты. (Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден көре аласыз.) Бұған қоса, үй бағасы жыл сайын 20%-дан астамға көтерілді, бұл көптеген ұмтылатын үй сатып алушылар үшін қолжетімділік қиындықтарын тудырды. Бұл оларды: «Қазір үй сатып алғым келсе, не білуім керек?» деген сұрақ туындауы мүмкін. Сонымен - бөлігі ретінде Біздің серия онда біз жылжымайтын мүлік саласының танымал мамандарынан тұрғын үй нарығы туралы ойларын сұраймыз - біз Стив Рейхпен сөйлестік. Ол 105 жылдан бері тұтынушылық несиелерді 2015 миллиард доллардан астам қаржыландырғанын, ипотекалық несиелерді өңдеу, андеррайтинг және т.б. жұмыс істеу тәжірибесі бар «Finance of America Mortgage» үйді қаржыландыру компаниясының бас директоры. Міне, оның қазір тұрғын үй нарығы туралы ойлары.

Қолжетімділік мәселелері дәл қазір өте нақты

«Біз өткен жылдың соңында үй бағасының қымбаттауы сәл салқындағанын көрдік, бірақ 2022 жылдың бірінші жартысында ақпан айындағы жағдай бойынша жыл сайынғы үй бағасының 20% дерлік секірген тағы бір жеделдеуді көрдік», - дейді Рейх. Сарапшылар (мысалы, Дэрил Фэрвезер, Редфиннің бас экономисі, біз онымен сұхбаттасқанбыз. осы сериясы) біз өсудің мұндай түрі бұдан былай тұрақты бола алмайтын нүктеге жетуіміз мүмкін екенін және егер солай болса, осы жылдың соңында үй бағасының өсуі баяулайды деп күтуіміз мүмкін екенін атап өтті. «Қарамастан, жақын арада үй бағасының қымбаттауы қанша отбасы сатып алуға немесе нарықтан тыс бағаға ие бола алатынына айтарлықтай әсер етеді», - дейді Рейх.

Есте сақтау керек тағы бір нәрсе, тарифтердің өсуі қолжетімділік мәселесіне көбірек қиындықтар әкелуі мүмкін. «Бір жағынан, төмен мөлшерлемелерді жіберіп алу қорқынышы біз көріп отырған кейбір бағаның көтерілуіне ықпал етті деп ойлаймын, өйткені болашақ сатып алушылар үйді басып алуға және сауда-саттық соғыстарына кірісуге асығады. Ұзақ мерзімді перспективада жоғары тарифтер кейбір сатып алушыларға кедергі келтіреді және сайып келгенде, сұранысты төмендетеді », - дейді Рейх. (Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден көре аласыз.)

Үй иелері үйлерін сатудан тартынуы мүмкін - бұл қазірдің өзінде тығыз тұрғын үй инвентаризациясын күшейтуі мүмкін

Тұрғын үй қоры әлі де рекордтық ең төменгі деңгейде. Біз «көп отбасылар үйлерін нарыққа шығарып, оқу жылынан кейін жазда көшуге дайындалатын ең жақсы тұрғын үй маусымында» деп атап өтті Рейх. Бірақ, деп қосады ол, «өнімдер қанша болатынына қатысты белгісіздік бар. Шынында да, «төменгі 2% немесе 3% диапазонында тарифтерді құлыптаған кейбір үй иелері үшін олар қазір пайыздық мөлшерлеме бойынша көбірек төлейтінін біле тұра, үйлерін сатудан тартынуы және жаңа үй сатып алуы мүмкін» дейді. . 

Жаңа үй құрылысы жағынан, ұзаққа созылған инфляцияның жаңа қондырғылардың қолжетімділігіне толық әсері қандай болатыны белгісіз болғанымен, жеткізу тізбегі мәселелерінің, жұмыс күшінің тапшылығының және жанармай бағасының көтерілуінің қалдық әсері жаңа құрылыстарға айналуы мүмкін. -Рейхтің пікірінше, үй құрылысының шығындары, қызметкерлер құрамы және тұрғын үй мен жылжымайтын мүлік ландшафтының басқа да бағыттары. 

Осы қиын нарықта бәсекелесу үшін сізге бәсекеге қабілетті ұсыныс қажет болуы мүмкін

Осы факторларды ескере отырып, сатып алушылар ағымдағы нарық жағдайында бәсекелесу және сіздің ұсынысыңызды қабылдау үшін сізге күшті ұсыныс қажет болуы мүмкін екенін білуі керек. «Сізге шығармашылықпен айналысуға тура келуі мүмкін: мүмкіндігінше ұсынысыңыздағы күтпеген жағдайларды шектеуді қарастырыңыз және тым көп несие сұрамаңыз. Сатушыларға уақыт кестесінде икемді бола алатыныңызды көрсетіңіз, мысалы, тезірек жабуды ұсыныңыз немесе сатушыға көшуге немесе басқа үй табуға көбірек уақыт қажет болса, кері жалға беру келісімін жасасуға рұқсат етіңіз », - дейді Рейх. Қолыңызда алдын ала мақұлдау хаты, жоғары бастапқы жарна және алдын ала андеррайтинг сіздің ұсынысыңызды қаржылық жағынан нығайтады және сізді анағұрлым тартымды сатып алушы ете алады.

Яғни, ұсыныстың қаншалықты бәсекеге қабілетті болуы нарықтан нарыққа (және, әрине, үйден үйге) өзгереді - кейбір нарықтар басқаларға қарағанда әлдеқайда көп және азырақ бәсекеге қабілетті. Жақында Redfin's Fairweather MarketWatch Picks-ке біз тұрғын үй нарығының, кем дегенде, қымбат жағалаудағы метрополитендерде салқындай бастағанының алғашқы белгілерін көріп жатқанымызды айтты. «Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон және Сиэтл сияқты нарықтардағы бірнеше сауда-саттық соғыстарында жеңіліп қалған сатып алушылар бір-екі ай бұрынғыға қарағанда басқа сатып алушылар тарапынан аз бәсекелестікке тап болуы мүмкін», - дейді Фэрвезер.