Егер үй иесі мүлік салығын төлемесе, мемлекет олардың үйіне салық кепілін қоя алады. Төленбеген салық кепілі үй иесінің үйін өндіріп алу арқылы жоғалтуына әкелуі мүмкін. Бірақ салық кепілдігін инвестор сатып ала алатынын білесіз бе? Бұл салық кепілдігі туралы куәлік арқылы жүзеге асырылады. Егер аукционда жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға қызығушылық танытсаңыз, a. компаниясымен жұмыс істеуді қарастырыңыз қаржылық кеңесші алдымен қаржыңызды ретке келтіруге көмектесу үшін.
Салық кепілдігі туралы куәлік дегеніміз не?
Салық кепілдігі туралы куәлік – салық кепілдігі салынған мүлікке қатысты куәландырылған талап. Әдетте аукционда сатып алынды инвесторлар салық кепілдігі туралы куәліктерді салықты өндіріп алған округ немесе муниципалитет сатады. Аукционды жеңіп алған кезде инвестор салықты қайтарады. Содан кейін олар қазіргі үй иесіне салықты және пайыздық мөлшерлемені төлейді.
Барлық облыстар салық несиесін бермейді. Қазіргі уақытта 29 штат және Вашингтон ДС салық кепілдерін халықтан жеке секторға беруге рұқсат береді. Егер сіздің аймағыңыз салық кепілдігі сертификатын инвестициялауды ұсынса, бұл сізге жоғары кіріс әкелетін жол.
Салық кепілдігі туралы сертификатты инвестициялау қалай жұмыс істейді
Егер үй иесінің мүлік салығы бойынша қарызы болса және оның үйіне салық кепілі қойылса, округ немесе муниципалитет салық кепіліне құқықтарды аукцион арқылы сату туралы шешім қабылдай алады. Міне, инвесторлар бұл мүмкіндікті пайдалана алады салық кепілдігін инвестициялау.
Салық кепілдігі туралы куәліктер аукционға ұсынылады
Үй иесі мүлік салығын төлемеген кезде, салықтар белгілі бір мерзім ішінде мүлікке төленбегеннен кейін мемлекет салық кепілдігін аукционға қоя алады. Инвесторлар салық кепілдігі туралы куәлікке өтінім береді.
Аукционды қалай жеңіп алғаныңыз аукционға және оның қайда өтетініне байланысты. Кейбір аукциондар қатысушылардан пайыздық мөлшерлеме бойынша өтінім беруді талап етеді, бұл ретте муниципалитет максималды мөлшерлемені белгілейді. Мұнда ең төмен бағаны ұсынған адам жеңімпаз болады. Басқа муниципалитеттер мұны қолма-қол ақшамен жасайды, жеңіп алған ұсыныс кепіл сомасынан көп төлейтін адамға беріледі.
Жеңімпазбен не болады
Сауда-саттықты жеңіп алған қатысушы қарызы бар мүлік салығын төлейді, содан кейін олар үй иесінен кері салықтарды алуға тырысады. Үй иелері кейде а деп аталатын нәрсеге ие «өтеу мерзімі» бір жылдан үш жылға дейін, олар салық берешегін және пайыздарды төлей алады. Осы кезеңде инвестор өз инвестициясын пайызбен бірге әлеуетті түрде өтей алады.
Алайда, егер үй иесі салық кепілі инвесторға төлем жасамаса, инвестор өндіріп алу процесін бастауға жауапты. Бұл үй иесін шығаруды қамтиды және инвесторға мүлікке меншік құқығын береді.
Салық кепілдігі туралы куәліктердің орташа табыстылығы
Салық кепілі инвесторының қанша пайыз жинайтыны көптеген факторларға байланысты. Олардың ішінде орналасқан жері, үйдің құны, қанша тұрады салық қарызы бар және олар аукционға қаншалықты төмен баға береді. Жалпы, салық кепілдігі туралы куәліктердің қайтарым мөлшерлемесі 8%-дан 30%-ға дейін.
Әрине, жоғары пайыздық мөлшерлемемен жиі тәуекел жоғары болады. Үй иесі қарызды төлей алмай қалуы мүмкін. Бұл инвесторға үйді берер еді, егер олар оны қаламаса немесе қаламаса ше кері салықтар үйдің құнынан жоғары болды ма? Кейбір артықшылықтар мен кемшіліктерді қарастырайық.
Салық кепілдігі сертификатын инвестициялаудың оң және теріс жақтары
артықшылықтары
Жоғары табыстылық: Салықтық кепілді инвестициялау инвестициялаудың басқа түрлеріне қарағанда жиі жоғары табыстың айтарлықтай деңгейін ұсына алады.
Бастау үшін көп ақша қажет емес: Кейбір салықтық жеңілдік сертификаттарын аукционда бірнеше жүз немесе мың долларға ұтып алуға болады.
Егер мүлікке тыйым салынса, үй сізге тиесілі: Сіз үйді сата аласыз немесе оны үй ретінде пайдалана аласыз инвестициялық жылжымайтын мүлік.
Минус
Айыптау: егер үй иесі кері салықтарды төлемейді, сіз өндіріп алуыңыз керек. Бұл уақыт пен ақшаны алуы мүмкін. Оның үстіне, сіз бастапқыда алған пайыздық мөлшерлемені алмайсыз. Сондай-ақ, біреуді үйінен қуып жіберетініңізді білу қаншалықты эмоционалды қиын екенін бағаламаңыз.
Егер мүлікке тыйым салынса, сіз үйге ие боласыз: Бұл да теріс болуы мүмкін. Егер сізде үй болса, оған салық төлеуге және техникалық қызмет көрсету мен жөндеуге төлеуге тура келеді.
Салық кепілдігінің инвестициясы салық актісін инвестициялаудан қалай ерекшеленеді?
Салық кепілдігін инвестициялау және салық актісін инвестициялау екі түрлі нәрсе. Екеуі де мерзімі өткен мүлік салығы бойынша қарызға негізделгенімен, инвесторға берілген құқықтар әртүрлі. Салық кепілдігі туралы куәліктермен инвестор салық берешегін өндіріп алу және ол бойынша пайыздарды өндіру құқығын сатып алады. Салық актісімен инвестор мүлікті өзі сатып алады. Айырмашылықтарды түсіну сізге жақсартуға көмектеседі инвестициялық шешімдер.
Bottom Line
Салық кепілдігі туралы куәлікке инвестиция салу сіздің тұратын жеріңізге байланысты тиімді болуы мүмкін. Әртүрлі елді мекендерде салық кепілдігі туралы куәліктерді ұсынуға қатысты әртүрлі заңдар мен тәжірибелер бар екенін есте сақтаңыз, соның ішінде оларды мүлдем ұсынбау. Олар өз тәуекелдерімен келеді, бірақ дайындалған инвестицияны енгізсеңіз, оларды қалай шешуге болатынын білесіз.
Инвестициялауға арналған кеңестер
Егер сіз жылжымайтын мүлікті инвестициялауға немесе салық кепілдігіне инвестициялауға қызығушылық танытсаңыз, қаржылық кеңесшімен сөйлесіңіз. Қаржылық кеңесшіні табу қиын емес. SmartAsset тегін құралы сізді аймағыңызға қызмет көрсететін үш тексерілген қаржылық кеңесшілермен сәйкестендіреді және қайсысы сізге сәйкес келетінін шешу үшін кеңесшіңізбен еш ақысыз сұхбат ала аласыз. Егер сіз қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін кеңесшіні табуға дайын болсаңыз, қазір бастаңыз.
Біздің тегін мүлік салығы калькуляторы инвестициялық жылжымайтын мүлікке немесе ағымдағы үйге арналған мүлік салығын түсінуге көмектеседі. Белгілі бір жылжымайтын мүліктің салықтарын аймақтағы орташа салықтармен салыстырыңыз.
Фото кредит: ©iStock.com/Дженнифер Миранда, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Пост Салық кепілдігі туралы куәлік дегеніміз не? бірінші пайда болды SmartAsset блогы.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html