Ипотека бойынша соңғы мөлшерлемелер
Getty Images / iStockphoto
2022 жылдың көп бөлігінде ипотекалық несие мөлшерлемелерінің үрдісі негізінен өсті, содан кейін біршама жоғары болды. Бірақ қарашаның ортасында үлкен бір нәрсе болды: күтілгеннен жоғары инфляция сандарының арқасында 30 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 6.61 қараша аптасында 17%-ға дейін төмендеді, бұл шамамен 40 аптадағы ең үлкен апталық құлдырау болды. жыл, Фредди Мактың ипотекалық несие нарығындағы негізгі сауалнамасына сәйкес. Бұл қарыз алушыларды жеңілдеткені сөзсіз, бірақ әрі қарай не болады? Біз мамандардан сұрадық. (Сізге сәйкес келетін ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді осы жерден қараңыз.)
1-болжам: Ипотека мөлшерлемелері қайта көтерілуі мүмкін
«Тік және ұзақ көтерілуден кейін ипотекалық несие мөлшерлемелері инфляцияның шарықтау шегіне жеткенін көрсететін деректерге жауап ретінде жақында төмендеді. Бірақ Федералды резервтік жүйенің инфляциямен ставканың көтерілуімен күресуді жалғастыру туралы мәлімдемесі, оның ішінде желтоқсандағы жиналысында мөлшерлеменің көтерілуі, ипотекалық несие мөлшерлемелерін қайтадан қалпына келтіруі мүмкін », - дейді NerdWallet үй сарапшысы Кейт Вуд.
Өз кезегінде, Грег Макбрайд, Bankrate-тің бас қаржылық талдаушысы: «Инфляция майданындағы үміт күттіретін жаңалықтардың алғашқы бөлігіне жауап ретінде ипотекалық несие мөлшерлемелері айтарлықтай төмендеді. Әдеттегідей, инвесторлар бір айлық деректерді алып, болашаққа болжау арқылы шамадан тыс әрекет етеді. Келесі айда инфляция туралы жақсы жаңалықтар болмаса, ипотекалық несие ставкалары көтерілуі мүмкін ». Сізге сәйкес келетін ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді осы жерден қараңыз.
2-болжау: Бірақ олар жай тұрақтануы мүмкін
«Деректер федералды қорлардың жоғары мөлшерлемелері инфляцияны салқындата бастағанын және инфляцияға қолайлы деректердің арқасында ипотекалық несие мөлшерлемелері 7% -дан төмендегенін көрсетеді. Алдағы бірнеше ай ішінде инфляция баяулауын жалғастырса, ипотекалық несие мөлшерлемелері жылдың қалған бөлігінде 7%-дан төмен тұрақтауы мүмкін», - дейді Надия Эвангелу, аға экономист және Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) жылжымайтын мүлікті зерттеу жөніндегі директоры.
3-болжау: Олар тіпті құлдырауы мүмкін — қарашадағыдай бағам төмендейді деп күтпеңіз
«Күтілген инфляция көрсеткіштерінің арқасында 30 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемесі 7.08 қарашада аяқталған аптадағы 10%-дан 6.61-де аяқталатын аптадағы 17%-ға дейін төмендеді. Бұл соңғы онжылдықтардағы апта сайынғы ең үлкен құлдырау және ипотека алуды қол жетімді ететініне қарамастан, ипотекалық несие мөлшерлемелері әлі де қаңтардағыдан айтарлықтай жоғары болып қала береді. Менің ойымша, біз тарифтер апта сайын шамамен 50 базистік тармаққа төмендейді деп күтудің қажеті жоқ », - дейді LendingTree аға экономисі Джейкоб Чанел.
Ал Джефф Такер, Зиллоудың аға экономисі: «Өте құбылмалы күзден кейін 30 жылдық ипотекалық несие мөлшерлемелері ортадан жоғары 6% диапазонына дейін көтеріледі. Бұл өткен жылдың осы уақытында олардың деңгейі шамамен екі есе жоғары, бірақ бірнеше апта бұрын 7% -дан жоғары шыңға жеткеннен кейін сәл жеңілдік. Мөлшерлемелер қайтадан көтеріледі деп күтуге көп негіз жоқ, және шын мәнінде, егер біз жігерлендіретін, төмен инфляциялық көрсеткіштерді көре берсек, мөлшерлемелердің шын мәнінде төмендеуіне жақсы мүмкіндік бар. Консервативті болу үшін мен оларды жыл соңына дейін төменнен ортасына дейін 6% диапазонында күтер едім ».
Сізге сәйкес келетін ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді осы жерден қараңыз.
Қорытынды: күту керек және не болатынын көру керек
Әлбетте, кәсіпқойлар әрі қарай не болатыны туралы толық келіспейді. «Нарық қарашаның ортасында инфляцияның күтілгеннен жақсы көрсеткішіне шамадан тыс әсер еткен болуы мүмкін, бұл ипотекалық несие мөлшерлемелерінің шамамен бір жарым пайызға төмендеуіне әкелді, дегенмен әзірге жаңа төменгі деңгейден аз ғана қозғалыс болды. Желтоқсан бір бағытта немесе басқа бағытта жаңа тренд орнатуға дайындалуда және көп нәрсе инфляция бойынша тұтынушылық бағалар индексінің оқуына байланысты болады. Осы айда болжам әдеттегіден гөрі деректерге көбірек тәуелді болады, өйткені біз ФРЖ қатайту циклінің төмендеуіне және ақыр соңында аяқталуына жақын », - дейді Realtor.com бас экономисі Даниэль Хейл.
Желтоқсан айында ипотека мөлшерлемелерін анықтайтын үш негізгі күн болады. «Желтоқсан айындағы ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер біркелкі болады деп күтілуде, бірақ сайып келгенде, ақпарат алу үшін үш негізгі күнге байланысты», - деп түсіндіреді Тейлор Марр, Редфиннің бас экономистінің орынбасары. Біріншісі – қараша айындағы жұмыспен қамту есебі. Егер жұмыс орындарының өсуі бәсеңдесе, ол ипотекалық несие мөлшерлемелері «аздап төмендеуі мүмкін, өйткені ФРЖ құлдырап бара жатқан еңбек нарығына сақтық танытуы мүмкін» дейді.
Қарауға болатын екінші нөмір – «13 желтоқсандағы қарашадағы тұтыну бағаларының индексі туралы деректер, бұл инфляцияның шыңы шынымен артта қалғанын және ілгерілеушілік бар-жоғын көрсетеді. Егер инфляция төмендеу белгілерін көрсетуді жалғастырса, олар соңғы төрт кездесуінде мәлімдегеннен гөрі азырақ мөлшерлеменің көтерілуін жариялауы мүмкін, дейді арна.
Ақырында, келесі күні 14 желтоқсанда ФРЖ өзінің пайыздық мөлшерлемесі туралы шешімі мен экономикалық болжамдарын ұсынады. Осы сәтте нарықтар мөлшерлеменің 50-тен 75 базистік тармаққа дейін көтерілуінің баяулауын күтуде, бірақ келесі жылғы мөлшерлеме жолының болжамы ипотекалық мөлшерлемелермен болатын жағдайға маңыздырақ болады », - дейді Марр.
Осы мақалада берілген кеңестер, ұсыныстар немесе рейтингтер MarketWatch Picks бағдарламасына жатады және оларды коммерциялық серіктестеріміз қарастырмаған немесе мақұлдамаған.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/in-mid-november-mortgage-rates-saw-their-biggest-decline-since-1981-heres-what-6-pros-say-will-what- happen-next-01669563000?siteid=yhoof2&yptr=yahoo