2022 жылы орташа американдық үй сатып алушы бұрынғы тұрғылықты жерінен 50 миль қашықтыққа көшті.
Getty Images
Fнемесе ондаған жылдар бойы жаңа үйлерге көшкен американдықтар өздері тұратын жерге өте жақын болды. Мұндай жазбалар сақталған 33 жыл ішінде олардың бір үйден екінші үйге көшкен ең алыс медианасы 15 миль болды.
Жыл сайынғы Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, бұл биыл айтарлықтай өзгерді, 50 мильге дейін Үй сатып алушылар мен сатушылар профилі. Перспективаға келсек, бұл Нью-Йорк қаласынан Вестпортқа, Коннектикутқа немесе Сан-Францискоға Санта Розаға бару сияқты.
«Адамдар өздерінің қолдау желілеріне жақынырақ болғысы келеді», Джессика Лаутц, деп хабарлады NAR демография және мінез-құлық инсайттары жөніндегі вице-президенті Forbes. «Әрине, біз қол жетімді бағаны және бұл үй сатып алушылар үшін қаншалықты маңызды екенін баса айта алмаймыз».
Бейсенбіде жарияланған есеп бойынша, үй сатып алушылар, ең алдымен, пандемия құлыптары бар, бұрынғы үйлерінен алыстау және отбасы мен достарына жақындау үшін үйден жұмыс істеу ережелерін пайдаланды. Жақын адамдарының қасында болу үшін сатып алуды сатып алушылардың 13%-ы тұрғылықты жерінің негізгі критерийі ретінде атады, 5 жылы бұл көрсеткіш небәрі 2010%-дан жоғары. 2022 жылы сатып алудың негізгі себебі ретінде тек үйге ие болғысы келетіндігі жиі айтылады. Сатып алу қалауларындағы өзгерістер АҚШ жылжымайтын мүлік тарихындағы ең үлкен және ең жылдам өзгертулерді қосады.
Есеп сонымен қатар үйді бірінші рет сатып алушылар нарықтың 26% ғана құрайтынын көрсетеді, бұл деректер жинау басталғаннан бергі ең төменгі үлес. Тұрғын үй нарығына алғаш рет келгендердің жасы 36-ға көтерілсе, қайта сатып алушылар 59-ға жетті. Екеуі де бұрын-соңды тіркелген ең жоғары жас.
Алғаш рет сатып алушылар алыстау үрдісін бұрмалады. Егер 50 миль үлкен секіріс сияқты көрінсе, бұл қайталанатын сатып алушылардың қаншалықты алысқа баруға дайын болғанымен салыстырғанда ештеңе емес. Бірінші рет сатып алушыларды теңдеуден шығарыңыз және медианалық қашықтық 90 мильге дейін секірді. Бұл Нью-Йорктен Нью-Хейвенге, Коннектикутқа немесе Сан-Францискодан Сакраментоға дейін. 2021 жылы белгіленген бұл шара үшін алдыңғы ең жоғары көрсеткіш небәрі 20 миль болды.
Нәтижесінде биылғы жылы сатып алынған үйлердің жартысы ғана қалаларда немесе оған жақын жерде болды. 2017 жылдан бастап 2021 жылға дейін бұл аймақтар нарықтың 65% үлесін талап етті.
Ең үлкен өсім шағын қалаларда байқалды, онда барлық сатып алулардың 29% болды. Бұл өткен жылмен салыстырғанда тоғыз пайыздық тармаққа жоғары.
Бұл үй бағасының көтерілуін көрген ұзақ уақыт бойы шағын қала тұрғындары үшін толқынды әсер етті, деді Лаутц.
«Әрқашан шағын қалаларда тұратын адамдар үшін бұл олардың нарыққа кіру қабілетіне мүлдем әсер етеді», - деді Лаутц. Forbes.
Ұзақ қашықтыққа жылжу жаңа норма ма, әлде құлыптау кезінде бірігіп кету реакциясы ма, әлі шешілуде.
Лаутс оның әңгімелерін естігенін айтты өкініш Жарық шамдарды бір бағдардағы қалаларға ауыстырғандардан.
«Біз көшіп келген шағын қалаларды немесе қала маңындағы елді мекендерді ұнатпайтын адамдар туралы көптеген әңгімелерді естиміз», - деді ол.
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/brandonkochkodin/2022/11/03/in-real-estate-2022-has-been-the-year-of-moving-farther-away/