Егер сіз ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі жағдайында үй сату бағасының үзілуін күтетін үй сатып алушы болсаңыз, бұл мүмкін. емес биыл немесе келесі жылы болады.
Рекордтық төмен түгендеуден басқа, үй бағасының одан да жоғары болуына үлкен кінәлі инфляцияны көрсетеді.
«Бұл [инфляция] оларды оңды ұстайды. Мен бағаның 18% өсуін күтпеймін. Бұл экономикадағы барлық ынталандырудың және вирустан кетуге деген ұмтылыстың функциясы », - деді Дуг Дункан, Фанни Мэйдің бас экономисі Yahoo Finance-ке. «Бірақ біз үй бағасы оң болады деп күтеміз».
Кейбір үй сатып алушылар баспана нарығында салқын болады деп күткен. Бір жылдан астам уақыт бойы олар ипотеканың ең төменгі мөлшерлемелері жаппай сұранысты арттырып, бағаларды жоғарылатып жатқанын естіді.
Енді бейсенбіде аяқталатын аптадағы 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 3.56% -дан 3.45% -ға дейін көтерілді, кейбір үй сатып алушылар салқындатуға жақын деп үміттенуі мүмкін. Бұл екіталай сценарий, деді Дункан.
«Пайыздық мөлшерлемелер мен үй бағасы арасындағы қатынастың тарихы өте дұрыс түсінілмейді», - деді ол. Дункан.
«Егер 70-ші жылдардың соңы, 80-ші жылдардың басына оралсаңыз, пайыздық мөлшерлеме 15%-дан 18%-ға дейін болған кезде үй бағасы көтерілді. Үй бағасы мен пайыздық мөлшерлеме өзара байланысты емес », - деді Дункан. «Пайыздық мөлшерлемелермен байланысты нәрсе - сатылған үйлердің саны».
Төмен тауарлық-материалдық қорлардың өзінде үй сатылымы 16 жылы 2021 жылдағы ең жоғары болды.
Фанни Мэйдің тұрғын үй нарығындағы соңғы зерттеуінде: «Біз 2022 жылы қолданыстағы үйлердің сатылымы 3.2 жылдан бастап 2021 пайызға ғана баяулайды деп болжап отырмыз, бұл әлі де 2006 жылдан бергі екінші ең жылдам қарқынды білдіреді», - деп жазылған.
Ипотека мөлшерлемелері осы жерден жоғарылайтындықтан, бірінші рет үй сатып алушылар немесе төменірек баға деңгейінде сатып алуға үміттенетіндер аз болады деп күтіңіз.
Дункан: «Біз бірінші рет үй сатып алушылар азайғанын көре бастадық», - деді. «Егер пайыздық мөлшерлемелер көтерілсе және үй бағасы әлі де оң болса, бұл жалғасады. Тіпті өсу қарқыны баяу болса да, баға әлі де өсуде».
Фанни Мэй үйдің құны жыл сайын 7-8%-ға артады деп болжайды. Ипотекалық алпауыттың болжамы - анағұрлым консервативті болжамдардың бірі. Goldman Sachs 16 жылға қарай тұрғын үй бағасының орташа жылдық өсуін 2022%-ға болжайды.
Инес - Нью -Йорк қор биржасының акцияларын қорғалатын нарықтың тілшісі. Оны Twitter -де қадағалаңыз @ines_ferre
Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, және LinkedIn
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html