Жергілікті Калифорния рекордын бұзуы мүмкін 23.5 миллион долларлық үй ішінде

Оңтүстік Калифорниядағы Тынық мұхитына қарайтын 23.5 миллион долларлық заманауи сарай 14 мамырда ресми түрде нарыққа шығады және осылайша Калифорниядағы Энцинитас қаласында (26 миль қашықтықтағы жағалау қауымдастығында) сатылымға шығарылған ең қымбат үй болады. Сан-Диегоның солтүстігінде.

Үйдің сегіз таңбалы сұраныс бағасы алты жыл бұрын сатылған бағасынан екі есе артық.

«Соңғы бірнеше жылда Сан-Диегода көрген люкс тұрғын үйге деген жоғары сұраныспен және осындай сирек ұсыныспен бірге біз оның бағасы болуы керек жерде екеніне сенеміз», - деді. Келли Ховард компас, бірі ко-листинг агенттері мүлікке.

Нептун даңғылы, 532 мекенжайындағы төбесі жоғары үй деп аталады Жарты ай үйі, өзінің сәнді қолайлылықтарының бірі үшін аталған: дөңгелек бетон террасаны қоршап тұрған жарты ай тәрізді шексіздік бассейні.

Үй 2016 жылы нарықта бар болғаны 11.1 күннен кейін 28 миллион долларға сатылған кезде жергілікті баға рекордын жаңартты. Бұл рекордтық сатылым үшін листингті ұсынған Ховард ұсынған Бірнеше листинг қызметінің жазбаларына сәйкес, бұл сатылым Encinitas тарихындағы ең жоғары болып қала береді.

«Біз бұл үй өз рекордын жаңартады деп сенеміз», - деді ол.

Егер әйнек, бетон және титан конструкциясы сізге Марвелдің «Темір адам» фильмдеріндегі ойдан шығарылған миллиардер Тони Старктың мұхит жағасындағы сарайын еске түсірсе, мұның себебі болуы мүмкін. сәулетші Уоллес Каннингемнің жұмысы. 

Каннингэм сонымен қатар ультра заманауи дизайнды жасады Ұстара үйі, оңтүстікке қарай 20 мильден аз жерде, Ла Джоллада орналасқан. Кейбіреулер ең озық дизайн Старктың ойдан шығарылған Малибу үйінің шынайы өмірдегі шабыттарының бірі деп санайды. иллюстратор жасаған және компьютерде жасалған кескіндермен өмірге әкелді.

«Ұстара үйінен басқа, Crescent House-қа ештеңе жақындамайды», - деді Ховард.

Марапатқа ие болған сәулетші жобалаған екі үй де Тынық мұхитының таң қалдыратын көрінісін беретін драмалық қисық сызықтармен, керемет жиектермен және үлкен шыны тақталармен ерекшеленеді.

Crescent House 2005 жылы Architectural Digest журналында және 3 маусымының премьера эпизодында көрсетілді. HBO арнасының «Westworld».

Сарай екі деңгейден 6,300 шаршы футтан астам аумақты алып жатыр, тізімге сәйкес төрт жатын бөлме, төрт толық ванна және екі жарты ванна бар. Шамамен әрбір бөлме еденнен төбеге дейінгі терезелерімен аспан мен мұхиттың перспективасын пайдаланады.

Таңғажайып баспалдақ екінші деңгейге дейін бұрылады, сәулетші тот баспайтын болаттан жасалған омыртқалары мен қабырғалары бар алып динозаврдың қаңқасына ұқсайды.

Каннингэм Architectural Digest-ке үй «теңізде кемеде болу сезімін» жеткізу үшін салынғанын айтты. Бұл белгілі бір бұрыштарда үй мұхит үстінде қалқып бара жатқандай көрінетін тұрғын ауданда анық.

Шыны қабырғалардың арғы жағында сізді теңізге жақынырақ ететін деңгейлі террассалар бар.

Қазіргі қожайындары Флоридада толық уақытты тұрады және үйді алты жыл ұстағаннан кейін сатуға дайын.

Тоқсан сайынғы Elliman есебіне сәйкес, ерлі-зайыптылар сұраған бағасын жинаса, сатылым бір шаршы футтың бағасы 3,700 доллардан асатын болады, бұл округте сатылатын люкс үйлердің орташа бағасынан төрт есе дерлік 928 долларға көп. Есепте люкс үйлер нарықтың 10% жоғарғы бөлігіндегі үйлер ретінде анықталады.

«Сан-Диегоның люкс нарығында бұл Crescent House соңғы сатылғаннан бері бағаның айтарлықтай өсуі байқалды», - деді листинг агенті Ховард.

Ховард нарықтағы сұраныстың артуына, сонымен қатар асыл тұқымды дизайнға және оның айтуынша, ең жоғары көшеге арналған лот көлемі орташадан жоғары, барлығы сатушылар пайдасына жұмыс істейді және жылжымайтын мүлікке сыйлық алуға көмектеседі деп санайды.

Иелері сонымен қатар бірнеше жаңартулар жасады, соның ішінде екі заманауи өртке қарсы мүмкіндіктерді қосу үшін түпнұсқа сәулетшіге тапсырыс беру және үйді ақылды үй инфрақұрылымымен жабдықтау, деді Ховард.

Ховард CNBC-ке жағалаудағы құрылыстың жаңа ережелері мұндай үйді осы сайтта қайталау мүмкін емес екенін айтты, бұл 112 жылмен салыстырғанда бағаның 2016% өсуін одан әрі негіздейді, деді ол.

Тарихи сатылым деректері бұл көрінетіндей құнның секіруі емес екенін көрсетеді.

2016 жылдың қазан айында Crescent House соңғы рет сатылған кезде, Энчинитастағы орташа сатылым бағасы 1.2 миллион доллардан сәл ғана асты. Үлкен Сан-Диего риэлторлар қауымдастығы. Өткен айда бұл сан 2.4 миллион доллардан асты, бұл алты жылдан аз уақыт ішінде екі есе өскенін көрсетті.

Үй толық сұраныс бағасын бере алады ма, жоқ па, әлі белгісіз, бірақ бұл сұраныс Encinitas-тің орташа бағасынан тоғыз есе көп және рекордтық бағаны төлеуге дайын сатып алушыны табу әрқашан оңай емес.

«Онымен байланысқан және оны түсінетін кемсітуші сатып алушы бұл үшін төлеуге дайын болады», - деді Ховард.