250 миллион долларға бағаланған әлемдегі ең биік тұрғын үйдің үстіндегі пентхаус сатылымдар төмендеп, экономикалық белгісіздік күшейген кездегі ультра-люкс жылжымайтын мүлік нарығының ең үлкен сынағы болып табылады.
17,500 1,400 шаршы футтан астам аумақты алып жатқан Central Park Tower ішіндегі үш қабатты мега-үй елдегі ең қымбат тізім болып табылады. Ол сонымен қатар 129 футтан жоғары және 131-дан XNUMX-ші қабаттарға дейінгі ең биік болып табылады. Манхэттендегі «Миллиардерлер қатарында» - Орталық саябақтың оңтүстік жиегіндегі өте биік зәулім ғимараттар жолағында орналасқан - ол Нью-Йорк қаласын бағындырғысы келетін миллиардер үшін жылжымайтын мүліктің соңғы олжасы ретінде сатылады.
Орталық саябақ мұнарасындағы пентхаустағы баспалдақ
Дереккөз: Эван Джозеф
«Мен 15 жыл бойы жылжымайтын мүлікті сатамын және Нью-Йорктегі, Флоридадағы ең қымбат жылжымайтын мүлікті саттым», - дейді пентхаусты сатумен айналысатын Серханттағы Райан Серхант. «Мен мұндай пәтерді ешқашан көрген емеспін».
Жылжымайтын мүлікке, қаржы нарықтарына және кеңірек экономикаға дауылды бұлттар жиналып жатқанда, листинг өзінің сұраныс бағасын ала ала ма деген үлкен сұрақ. Соңғы айларда Манхэттендегі сәнді жылжымайтын мүлікті сату күрт баяулады. Миллер Сэмюэль мен Дуглас Эллиманның есебіне сәйкес, бағасы 5 миллион доллар немесе одан жоғары жылжымайтын мүлікке қол қойылған келісімшарттардың саны бір жыл бұрынғымен салыстырғанда тамызда шамамен екі есеге азайды.
Миллер Самуэльдің айтуынша, бір жыл ішінде бағасы 10 миллион доллар немесе одан жоғары болатын пәтерлердің сатылымы 38 пайызға төмендеді. Осы уақытқа дейін Манхэттендегі жылдың ең қымбат сатылымы - жаңа Аман Нью-Йорк кондосының 74 миллион долларлық пентхаус.
Кейбір брокерлер Central Park Tower пентхаусының 250 миллион доллар сұрайтын бағасы шындыққа жанаспайды дейді.
«Мен мұны қиялдағы баға деп санаймын», - деді Донна Олшан, Манхэттендегі сәнді брокер.
Олшанның айтуынша, биыл ғимаратта 23 жабық сатылым болған, оның бір шаршы футының орташа бағасы 5,228 14,000 долларды құраған. Төбелері, көріністері мен ыңғайлылығымен әлдеқайда үлкен пентхаус бір шаршы фут үшін XNUMX XNUMX доллардан көп іздейді.
Орталық саябақ мұнарасындағы пентхаус: оңтүстікке қарайтын күн
Дереккөз: Коди Бун, SERHANT Studios
Бірақ Серхант 220 Орталық саябаққа жақын орналасқан пентхаусты 190 миллион долларға немесе шаршы фут үшін 20,000 XNUMX долларға сатуды ескере отырып, бағаның орынды екенін айтты.
«Мен мұның ақылға қонымсыз болып көрінетінін білемін, салыстырмалы түрде айтсақ, бұл шаршы фут үшін өте жоғары бағаға ие», - деді ол. «Бұл жай ғана өте үлкен пәтер, көптеген ыңғайлылығы бар».
Триплексте жеті жатын бөлме, сегіз ванна бөлмесі және үш ұнтақ бөлмесі бар. Үш қабаттан өтетін баспалдақ алаңы негізгі салонның орталық бөлігі болып табылады, ал жоғарғы қабаттағы 2,000 шаршы фут бал залының биіктігі 27 фут төбелері бар.
Central Park Tower ғимаратын Манхэттеннің бірнеше жаңа супермұнараларының артында тұрған әзірлеуші Extell Development компаниясы салған. Болашақ сатып алушылардың жеке өмірін қорғау үшін Extell және Serhant жиһаздалмаған пәтерді көпшілікке қарауды бірнеше таңдаулы аймақтармен шектейді.
Орталық саябақ мұнарасындағы пентхаустағы үлкен салон
Дереккөз: Эван Джозеф | Орталық саябақ мұнарасы
Үйде әлемдегі ең биік террассалар бар, ол Манхэттеннен 1,460 фут биіктікте әйнекпен қапталған платформа. Ол сонымен қатар 60 футтық ашық бассейн, 62 футтық жабық тұзды су бассейні, СПА, жеке бақ, ойын бөлмесі, конференц-зал, фитнес-орталық, сквош корты, скрининг залы, Michelin-і бар жеке мейрамхананы қоса алғанда, ғимараттың ыңғайлы тізімімен келеді. - жұлдызды аспаздар және шарап пен сигара залы.
Серханттың айтуынша, пәтердің ең жақсы мүмкіндіктері - 360 градустық көріністер, Орталық саябақ төменнен жасыл төсеніш сияқты жайылып, Нью-Джерси мен Нью-Йорк маңындағы төбелер қашықтықта көрінеді.
Ол қор нарығының құлдырауы, мөлшерлемелердің өсуі және рецессия қорқынышынан аз зардап шегетін ультра байлардың үлкен қызығушылығын байқағанын айтты.
«Бұл пәтерді сатып алушы - өз активтерін әртараптандыруды қалайтын адам», - деді ол. «Бұл қымбат өнердің иесі, қымбат көлік жинағы және басқа заттары бар және олар ең жақсысын қалайтын адам шығар».
Серханттың айтуынша, осы аптада бір миллиардер пәтерді көру үшін ұшып келеді.
«Олар оның бірнеше күн бұрын нарыққа шыққанын көргенде, олар қолын созып: «Бұл әлемдегі ең жақсы пәтер ме?» - деп сұрады. Мен «иә» дедім, олар «ұшып барамын» деді».
Орталық саябақ мұнарасындағы пентхаус: Орталық саябақтың үстіндегі күннің батуы.
Дереккөз: Коди Бун, SERHANT Studios
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/09/23/inside-the-250-million-penthouse-on-billionaires-row.html