Бағаның өсуі баяу болғандықтан, инвесторлардың үй сатып алуы 30% төмендейді

Үй сату тоғыз ай бойы төмендеді, ипотекалық мөлшерлемелердің өсуіне байланысты, ал қазір инвесторлар дәстүрлі үй сатып алушыларға қарағанда көбірек тартылуда.

Redfin жылжымайтын мүлік брокерлік ұйымының мәліметі бойынша, биылғы жылдың үшінші тоқсанында өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда инвесторлардың үй сатып алуы 30%-дан сәл төмендеді. Бұл 19 жылғы Ковид-2020 пандемиясының алғашқы екі айындағы өте қысқа тоқтауды қоспағанда, он жыл бұрынғы Ұлы рецессиядан бергі инвесторлар сатылымындағы ең үлкен құлдырау.

Инвесторлардың сатылымының төмендеуі үшінші тоқсанда шамамен 27% төмендеген жалпы үй сатып алудың төмендеуінен асып түсті. Жалпы нарықтағы инвестор үлесі де бір жыл бұрынғы 17.5%-дан 18.2%-ға дейін төмендеді. Дегенмен, бұл үлес әлі де пандемияға дейін болған 15% үлестен сәл жоғары.

«Инвесторлардың жақын арада нарыққа үлкен жолмен оралуы екіталай. Бұл орын алу үшін үй бағасы айтарлықтай төмендеуі керек », - деді Редфиннің аға экономисі Шехаряр Бохари. «Бұл нарықта әлі де бар тұрақты сатып алушылар бұдан былай өткен жылғыдай қолма-қол ақшаға бай инвесторлар тобының қатаң бәсекелестігіне тап болмайтынын білдіреді».

Инвестор емес үй сатып алушылар әлдеқайда жоғары ипотекалық мөлшерлемемен және сатылатын қолжетімді үйлердің тапшылығымен бетпе-бет келеді. Инвесторлар дәстүрлі сатып алушыларға қарағанда қолма-қол ақшаны жиі пайдаланады, сондықтан оларға ипотекалық несие мөлшерлемелері айтарлықтай әсер етпейді. Алайда оларға әлсіреген үй бағасы әсер етеді.

Үй бағасы бір жыл бұрынғымен салыстырғанда әлі де жоғары, бірақ жыл сайынғы табыстар бұрын-соңды болмаған қарқынмен азайып келеді. S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының ұлттық индексі тамызда 13% -ға өсті, бұл ең соңғы көрсеткіш, бірақ бұл шілдедегі 15.6% жылдық өсімнен төмен болды.

S&P DJI басқарушы директоры Крейг Лаззара: «Осы екі айлық өзгеру қарқыны арасындағы -2.6% айырмашылық индекс тарихындағы ең үлкен баяулау болып табылады (шілдедегі баяулау қазір екінші орынға шықты)», - деді. «Сонымен қатар, біздің 20 қаламыздың әрқайсысында баға өсімі баяулады. Бұл деректер тұрғын үй бағасының өсу қарқыны 2022 жылдың көктемінде шарықтау шегіне жеткенін және содан бері төмендеп келе жатқанын анық көрсетеді».

Нарықта әлі де бар инвесторлар өткен жылмен салыстырғанда бұрынғысынша жоғары баға төлеуде. Үшінші тоқсанда инвестор сатып алған әдеттегі үй 451,975 6.4 долларды құрады, бұл бір жыл бұрынғыдан 4.3%-ға жоғары, бірақ екінші тоқсанмен салыстырғанда XNUMX%-ға төмендеді.  

Аймақтық тұрғыдан инвестор белсенділігінің ең үлкен төмендеуін байқаған нарықтар Финикс, Аризона, Портленд, Орегон, Сакраменто, Калифорния және Атланта, Джорджия болды. Бұлардың барлығы қазір жалпы сатылымның ең күрт құлдырауын көріп отырған пандемияға негізделген ең ыстық нарықтардың бірі болды. Майами сонымен қатар инвесторлар санының айтарлықтай төмендеуін байқады, бұл тіпті Күн белдеуіне баратын жаппай қозғалыстың ақыры жеңілдеп жатқанын көрсетеді.