Рецессия кезінде үй сатып алу жақсы идея ма?

Негізгі тағамдар

• 1975 жылдан бастап 2022 жылдың басына дейін тұрғын үй бағасының индексі 860%-дан астам өсті.
• Орташа алғанда, 2007 жылғы құлдыраудың басында сатып алған үй сатып алушылар келесі бес жылда 15.96% жоғалтты, бірақ 10 жыл ішінде ақша тапты.
• Пандемияның басында жылжымайтын мүлік сатып алған үй сатып алушылар үйлерінің құнының орташа есеппен шамамен 30% өскенін байқады.
• Алдын ала төлем үшін үнемдеу ұзақ және қиын процесс болуы мүмкін, бірақ инфляциядан қорғалған инвестициялар мен хеджирлеу стратегияларын пайдалану процесті жылдамдатуға көмектеседі.

Үй сатып алу көптеген адамдар үшін басты басымдық болып табылады және әдетте жылжымайтын мүлік сатысына көтеріле алмаған инвесторлар үшін ең үлкен ұзақ мерзімді мақсаттардың бірі болып табылады. Бұл тамаша мақсат және ұзақ мерзімді қауіпсіздік пен тұрақтылықты қамтамасыз ете алады.

Бірақ бірінші үйді сатып алу қиын.

Алдымен, бастапқы жарна мәселесі бар. Қолданыстағы жалдау ақысы, азық-түлік, шоттар, денсаулық сақтау және өмір сүрудің барлық басқа шығындарының үстіне тұрақты ай сайынғы соманы үнемдеу үлкен тапсырыс болып табылады және бірге жеткілікті қолма-қол ақша алу үшін жылдар қажет болуы мүмкін.

Мәселе үй бағасының жиі бір уақытта көтерілуімен қиындайды. Бұл бірінші рет сатып алушылар үшін әдеттегі 5% бастапқы жарнаның тұрақты қозғалатын нысанасы болуы мүмкін дегенді білдіруі мүмкін.

Құны 5 250,000 доллар тұратын үйдің 12,500%-ы 300,000 2,500 долларды құрайды, бірақ егер бұл мүліктің бағасы 5 XNUMX долларға дейін көтерілсе, бұл XNUMX пайызды қанағаттандыру үшін үнемдеушілер тағы XNUMX доллар жинауы керек дегенді білдіреді.

Бірінші рет сатып алушылар үшін екінші алаңдаушылық - уақытты дұрыс таңдау. Көптеген адамдар үшін жылжымайтын мүлік сатып алу - олардың өміріндегі ең үлкен сатып алуы. Мұрын арқылы төлеу немесе үлкен мәміле алу олардың қаржылық болашағына үлкен өзгеріс әкелуі мүмкін, сондықтан уақыт дұрыс па деген сұрақ жүйкеге тиюі мүмкін.

Бұл мәселелердің бәрі «рецессия» сөзі айнала бастағанда күрделене түседі. Бұл бірінші рет сатып алушыларды жұмыс қауіпсіздігі, инвестициялық портфельдері және тұрғын үй нарығының бағыты туралы алаңдатуы мүмкін.

Қысқа мерзімді перспективада біз жылжымайтын мүлікке немесе тұтастай алғанда экономикаға қатысты болашақ не болатынын нақты білмейміз, бірақ бұл мәселелердің бұрын қалай орындалғаны туралы кейбір нұсқаулар беру үшін өткенге көз жүгірте аламыз.

Жылжымайтын мүлік нарығының бұрынғы құлдырауларға қалай жауап бергенін, бұл сатып алушылар үшін нені білдіретінін және ақырында, қолма-қол ақшаға үлкен тәуекелге бармай, бастапқы жарнаны үнемдеу үшін AI пайдаланудың кейбір инновациялық әдістерін қарастырайық.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $50 қосамыз.

Рецессия дегеніміз не?

Соңғы уақытта рецессиялар туралы, нақтырақ айтқанда, оның техникалық анықтамасы туралы көп әңгіме болды. Алдыңғы құлдырауларға және жылжымайтын мүлік нарығының жағдайы қалай болғанына бармас бұрын, осы негізгі егжей-тегжейге тоқталайық.

Бұрын екі тоқсан қатарынан теріс ЖІӨ өсімі болған кезде рецессия болатын. Бұл экономикалық белсенділік алты ай қатарынан артқа кетсе, бұл рецессия екенін білдіреді.

Бұл аздап доғал құрал, сондықтан енді ол төменде Ұлттық экономикалық зерттеулер бюросы (NBER) экономикалық құлдырау басталғанын жариялау.

Дәл қазір тамаша үлгі. Біз екі тоқсан қатарынан экономикалық құлдырауды бастан өткердік, дегенмен кейбір экономикалық деректер бар, олар айтарлықтай оң. Жұмыс орындарының көрсеткіштері жақсы, тұтынушылық шығындар тұрақты болып қалды және көптеген секторлардағы компания кірістері де өсті.

Сондықтан NEBR дәл қазір біз рецессия аймағында емеспіз деп шешті.

Бұрынғы құлдырау кезіндегі жылжымайтын мүлік нарығы

2000 жылдан бері тек үш ресми рецессия болғанын және олар жалпы 31 айдың 259 айына созылғанын білу сізді таң қалдыруы мүмкін. Өте жақсы.

Мәселе мынада, рецессиялар қорқынышты болуы мүмкін және олар көптеген адамдарға әсер етуі мүмкін, сондықтан келесінің қашан келуіне көп көңіл бөлінеді. Дегенмен, перспективаны сақтау өте маңызды, өйткені жалпы экономика мен қор нарығы төмендегеннен гөрі жоғарылау үрдісі бар.

Осының бәрін ескере отырып, бұрынғы құлдырау кезінде тұрғын үй нарығы қалай жұмыс істеді? Төменде а АҚШ Федералдық тұрғын үй қаржы агенттігінің диаграммасы, бұл 1975 жылдан бастап 1 жылдың 2022 тоқсанына дейінгі тұрғын үй бағасы индексінің өсуін көрсетеді.

Диаграммадағы сұр жолақтар құлдырауды білдіреді және сіз жалпы тұрғын үй бағасының барлық уақытта айтарлықтай тұрақты болып қалғанын көре аласыз. Бірақ бұл сол кездегі сатып алушылар үшін нені білдіреді?

2001 жылдың наурызынан 2001 жылдың қарашасына дейін

2000 жылдардың басында АҚШ-тағы ең ұзақ тәжірибе болған өсу кезеңі аяқталды. 1990 жылдардың барлығы дерлік тұрақты экономикалық экспансия кезеңі болды, ол ақырында 2001 жылдың басында аяқталды.

Бірқатар факторлар әсер етті, соның ішінде нүктелік композицияның жарылуы және 11 қыркүйектегі лаңкестік шабуылдар.

Осыған қарамастан, бұл салыстырмалы түрде қысқа рецессия болды және жылдың соңына қарай экономика қайтадан айналды. Рецессия кезінде тұрғын үй нарығы өсуді жалғастырды, 6 жылдың 1-тоқсанынан 2001 жылдың 1-тоқсанына дейін 2002%-дан сәл астам өсті.

1 жылдың бірінші тоқсанында құлдыраудың басында сатып алған үй сатып алушылар үшін олар өте жақсы жұмыс істеді. 2001 жылғы құлдырау басталғаннан бергі бес жыл ішінде тұрғын үй бағасының индексі 2001%-ға өсті, ал 48.59 жыл ішінде ол 10%-ға өсті.

Неліктен 10 жылдық кіріс бес жылдан төмен болды, сіз сұрайсыз ба? Өйткені 2007 жылдың аяғында қалаға келесі рецессия келді.

2007 жылдың желтоқсанынан 2009 жылдың маусымына дейін

2008 жылғы жаһандық қаржы дағдарысы (шын мәнінде 2007 жылы басталған) Екінші дүниежүзілік соғыстан кейінгі ең ауыр жағдай болды. Біз трансұлттық банктер мен қаржы институттарының күйреуін көріп қана қойған жоқпыз, сонымен қатар басқа да көптеген салалар аман қалу үшін миллиардтаған қаржыны талап етті.

Бұл құлдырағанын ескере отырып, жылжымайтын мүлік инвесторлары мен үй сатып алушыларға әсіресе зиян тигізді тұрғын үй нарығының артқы жағында.

Рецессия бұрынғыға қарағанда айтарлықтай ұзағырақ созылды, тіпті рецессия ресми түрде аяқталғаннан кейін де экономика мен бизнестің толық қалпына келуі үшін көп жылдар қажет болды.

Нарықтың шарықтау шегінде сатып алған үй сатып алушылар жылжымайтын мүлік құнының құлдырауын көрген болар еді, рецессияның басынан бастап тұрғын үй бағасының индексінен бес жылдық қайтарым -15.96% болды.

10 жылдан кейін нарық үй иелері жасыл түске оралғанша қалпына келтірілді, дегенмен осы кезеңде жалпы кіріс 7.73% болса, бұл тым қуанатын ештеңе болмады.

Осыған қарамастан, нарықтағы ең нашар уақыттың өзінде орташа үй сатып алушы әлі де 10 жыл ішінде ақша табатынын атап өткен жөн.

2020 жылдың ақпанынан 2020 жылдың сәуіріне дейін

Ең соңғы рецессия да ең оғаш сыйлықты алуы керек. Біріншіден, бұл Ұлы Депрессиядан кейінгі ең үлкен экономикалық құлдыраумен қатыгез болды. Екіншіден, көзді ашып-жұмғанша келіп, басынан аяғына дейін үш айға да жетпейтін.

Пандемияның сипатына байланысты ол тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің де айтарлықтай деңгейін көтерді. Бүкіл әлем бойынша компаниялар қызметкерлерге үйден жұмыс істеу мүмкіндігін қамтамасыз етуге мәжбүр болғандықтан, көп адамдар үйге, қала маңына және тіпті қалаларға жол жүру факторы болмай қалғаннан кейін көшу мүмкіндігін пайдаланды.

Пандемияның басында құлдыраған үй сатып алушылар сол кезде батыл болып көрінуі мүмкін, бірақ олар жақсы марапатқа ие болды, содан бері тұрғын үй бағасының индексі 28.33% өсті.

Бірінші үй сатып алушылар не істеуі керек?

Алғаш рет сатып алушылар үйді сатып алу уақыты туралы көп уайымдамауы керек, өйткені оларда ұзақ уақыт бар. Тіпті соңғы 20 жылдағы ең нашар нарық уақыты әлі де жеткілікті ұзақ уақыт шеңберінен кейін жасыл түспен аяқталды.

Сіздің аймағыңызда нарық тым қымбат болып көрінуі мүмкін екенін ескеру маңызды, бірақ қысқа мерзімді перспективада тұрғын үй үшін болашақта не болатынын білудің ешқандай жолы жоқ екенін түсінуіңіз керек.

Сондықтан біз сізге тұрғын үй нарығын тамаша болжауға көмектесе алмасақ та, бастапқы жарнаңызды үнемдеуге көмектесеміз. Алғаш рет сатып алушылар үшін ең үлкен сұрақтардың бірі - жинақтарын қайда сақтау керек.

Банктік шоттар пайызбен ештеңе төлемейді, бірақ тәуекелі жоғары қор портфелі тым көп ауытқуы мүмкін және тіпті үй сатып алғыңыз келгенше қанша уақыт қалғаныңызға байланысты құны төмендеуі мүмкін.

Q.ai-де бізде мәселенің жақсы шешімі бар. Біздің Инфляция жинағы инфляциядан қорғауға арналған бірқатар активтерге қаражат бөлетін төмен тәуекелді инвестициялық жинақ болып табылады. Біз қазынашылық инфляциядан қорғалған бағалы қағаздар (TIPS), алтын және күміс сияқты бағалы металдар, сондай-ақ тауарлар арасындағы теңгерімді автоматты түрде теңестіру үшін жеке AI технологиясын қолданамыз.

Бұл жинақ қор нарығының үлкен тәуекелдерінсіз қолма-қол ақшаға қарағанда көбірек кіріс алу мүмкіндігін береді.

Егер сіз жоғары өсу үшін қор нарығына инвестиция салуды қаласаңыз, бізде тағы бір қулық бар. Біздің Портфолионы қорғау портфолиоңызға әсер етуі мүмкін тәуекелдерге жауап беру және болжау үшін AI пайдаланады, содан кейін олардан хеджирлеу стратегияларын жүзеге асырады.

Бұл шығынды толығымен болдырмауы мүмкін, бірақ бұл зиянды ықтимал шектеу үшін пайдалы сақтандыру полисі болуы мүмкін.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $50 қосамыз.