Тұрғын үй инфляциясы бәсеңдей ме? 2023 жылы іздейтін трендтер

Негізгі тағамдар

• Соңғы бірнеше жылда үй мен жалдау бағасының тез өсуіне көптеген факторлар әсер етті.
• Үй салудан бастап сатуға дейінгі ұзақ процесс болғандықтан, тұрғын үй инфляциясының баяулауы үшін уақыт қажет.
• 2023 жылға арналған болжам бұлтты, оған көптеген факторлар әсер етеді.

Соңғы бірнеше жылда үй бағасының өсу үрдісі көптеген болашақ сатып алушыларды жылжымайтын мүлік нарығынан тыс қалдырды. Кейбіреулер тіпті үй сатып алуға мүмкіндік беру үшін тұрғын үй апатына үміттенеді. Міне, соңғы бірнеше жылда тұрғын үй инфляциясы неліктен күрт көтерілді және неліктен кез келген бәсеңдеу, кем дегенде, жақын арада екіталай.

Тұрғын үй бағасының жылдам өсуі

Пандемияға дейін үй бағасы көтеріліп жатқанда, бұл қара аққу оқиғасы әртүрлі себептермен жылдамдықты арттырды.

Біріншіден, пандемия барлығын қашықтан жұмыс істеумен таныстырды, онда сіз кеңседен қысқа қашықтықта ғана емес, кез келген жерде тұруға болады. Көптеген адамдар үлкен, қымбат мегаполистерді тастап, өмір сүру құны төмен қала маңы мен ауылдық жерлерге кетті.

Тағы бір фактор – инвесторлардың несие берудің жеңіл шарттарын, төмен пайыздық мөлшерлемелерін және қағаз жүзінде таза құнын арттыру мүмкіндігін пайдалануы болды. Олар үшінші тұлғаларға жалға беру үшін жылжымайтын мүлік сатып алды. Бұл тенденция ақша табудың танымал тәсіліне айналғандықтан, көптеген адамдар пассивті кіріс үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу және жалға алуда өз күштерін сынап көруді ұйғарды.

Жеткізу тізбегіндегі мәселелерге байланысты пандемия кезінде жаңа үйлер азырақ салынды. Осы уақыт ішінде салынып жатқан үйлерді жергілікті муниципалитеттер рұқсат беру үшін ұзақ уақытқа кешіктірді. Жақында бұл мәселелер азайғанымен, көптеген үй салушылар құлдырау мен сұраныстың әлсіздігінен қорқып, жобаларды кідіртуде.

Пандемия кезінде фабрикалар мен тұрғын үйге қатысты салалар жабылғаннан кейін қайта іске қосылуына тура келгендіктен, ағаш материалдарының шикізат бағасы да тез өсті. Өндіріс орындарын жөндеуге уақыт қажет болды, бұл үй құрылысына қажетті құралдардың жетіспейтінін білдірді. Канадалық ағаш материалдарының АҚШ-қа импортына салынатын баж да ағашты қымбаттады. Бұл қадам американдық ағаш жеткізу тізбегін қорғауға арналған, бірақ жаңа үйдің соңғы құнын қымбаттату үшін ғана қызмет етті.

Қолданыстағы үй иелері де бұрыннан бар ипотекалық несиелері бойынша пайыздық мөлшерлеменің төмендігі мен ай сайынғы төлеміне байланысты көшуге құлықсыз болды. Бұл нарықтағы үйлерді жеткізуді шектеді, өйткені көшу көптеген отбасылар үшін мағынасыз болды, өйткені тағайындалған үйлерді жалдау немесе ипотека олардың бюджеттерін кеңейтетін еді.

TryqQ.ai инфляция жинағы туралы | Q.ai – Forbes компаниясы

Мұның көп бөлігін Федералдық резерв басқаратын төмен пайыздық орта, банктердің әртүрлі борыштық өнімдер арқылы несие беруі және федералды үкіметтің пандемия кезінде ынталандырушы ақшаны қамтамасыз етуі түрткі болды. Жеке адамдар қолма-қол ақшаға толы болды және олар барлық түрдегі мүлікті жоғары бағамен оңай сатып ала алды. Бұл көптеген адамдар үйлерге қолма-қол ақшаны ұсынуға және тіпті тексерулерге қол жеткізуге тырысқанда анық болды. Өз кезегінде сатушыларға үйлерін қымбат бағаға сату оңай болды.

Осы факторлардың барлығы үй бағасының рекордтық деңгейге көтерілуіне себеп болды. Үй иелері жалға алу жақсы балама болады деп ойлауы мүмкін. Дегенмен, жалға алу бағасы да шарықтап кетті.

Жалдау бағасының жылдам өсуі

Жалдау ақысы да өсті. Үй бағасы жоғары болғандықтан, табысы төмен адамдардың көпшілігіне үй алу қиынырақ болды. Көптеген орташа таптық жалақы алатындар да ыстық тұрғын үй нарығынан бағаланды. Үй алуға мүмкіндігі бар кейбір адамдар үй бағасының төмендеуін күтіп, жалдауды жалғастыруды ұйғарды. Z буыны жылжымайтын мүлік апатына үміттенеді 2008 жылы болған оқиға сияқты.

Сондай-ақ жалға беру бағасына өз үйлерін жалға беру үшін сатқан бұрынғы үй иелері әсер етті. Олар қымбатшылықты сезіну үшін үйлерін сатып, қайтадан сатып алмас бұрын баспана бағасы суығанша жалға алуға көшті. Көптеген адамдар жалға алуға мәжбүр болған немесе таңдағандықтан, ай сайынғы жалдау ақысы өсті.

Осыған байланысты жылжымайтын мүлікті жалға беру нарығына қатысатын адамдар мен кәсіпорындардың жарылысы болды. Кейбір инвесторлар үй сатып алып, оларды ұзақ мерзімге жалға берді. Басқалары үй сатып алып, оларды Airbnb және VRBO сияқты сайттарда қысқа мерзімді жалға беру ретінде жалға берді. Екі жағдайда да инвестордың мақсаттары пайда табу болды, бұл жалдау бағасына да әсер етті.

Жақсы жаңалық - жалға беру нарығы баяу қалпына келеді. Пандемияға дейін жалдау ақысы әдетте жылдың қалған бөлігінде төмендегенше күзге дейін өсті. Алайда, пандемия кезінде жалдау ақысы жылдың көктемінде (құлақтау кезінде ешкім қозғалмағандықтан), қыста да төмендеді, бірақ жалдау ақысы 2021 жылы бір айда ғана төмендеді.

2022 жылы қыс айларында жалға алу бағасының төмендеуінің әдеттегі үрдісі қайта оралған сияқты. Біз қазір үш ай бойы құлдырауды көрдік, бұл нарық қалыпты жұмыс істеп жатқанын көрсетеді. Бұл ай сайынғы өсудің жылдам қарқыны баяулап, өсу мен төмендеудің қалыпты нарығы қайтып келеді дегенді білдірмейді.

Неліктен тұрғын үй инфляциясы баяулау үшін уақытты қажет етеді

ФРЖ-ның пайыздық мөлшерлемелерін көтеру үй ипотека нарығындағы сұраныстың бір түнде құлдырауына әкелді, бірақ жалпы тұрғын үй нарығының жұмсаруы үшін уақыт қажет. Ипотеканы жабуға бірнеше апта қажет, сондықтан сіз үй сатып алғанда, несие берушілердің көпшілігі мөлшерлемеңізді құлыптауды ұсынады. Осылайша, жабу процесінде тарифтер көтерілсе, сіз жоғары мөлшерлеме төлеуге мәжбүр болмайсыз.

Тұрғын үй нарығының бәсеңдеуінің тағы бір себебі - сатып алушылар мен сатушылардың күтулері. Үйлердің сұранысы жоғары болғандықтан, көптеген сатушылар үйлері үшін барынша ақша алуға үміттеніп, бағасын түсіргісі келмейді. Сатып алушылар, керісінше, төмен бағаны іздейді. Бұл апталар мен айлар бойы ойнайтын ұлттық шахмат матчына әкеледі.

Ақырында, тұрғын үй қорын ұлғайту үшін уақыт қажет. Сізге сатқысы келетін бұрыннан бар үй иелері қажет, ал сізге көптеген жаңа үйлер салатын үй салушылар қажет. Бос жерді сатып алу, рұқсат алу, үй салу, сату процесі ұзаққа созылады.

Осы мәселелердің барлығын біріктіріңіз, сонда сіз тұрғын үй нарығы неге бірден өзгерістерге ұшырамайтынын көре аласыз. Барлық осы факторлар нарыққа әртүрлі жылдамдықпен кіреді, бірақ олар біріктірілген кезде айтарлықтай әсер етеді.

2023 жылғы тұрғын үй нарығындағы трендтер

Федералды резерв 2022 жылдың басында федералды қордың мөлшерлемесін көтере бастаған кезде тұрғын үй нарығына тежеу ​​қойды. Бұл ипотеканың қымбаттауына бірден әсер етті. 2022 жылдың басында АҚШ-тағы орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме қарашада 3.5%-дан сәл асатын шыңға жеткенге дейін шамамен 7%-ды құрады. Қазіргі уақытта орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме 5%-дан асады. 2023 жылға барады, көптеген сарапшылардың пікірінше, ипотекалық несие мөлшерлемелері бірінші жартыжылдықта кем дегенде 6-7% аралығында сақталады, ал жыл соңына дейін 6% төмендейді.

Жоғары ипотекалық мөлшерлемелер тұрғын үй нарығын суытқанымен, үй бағасы да айтарлықтай әсер етеді. Сұраныстың жұмсаруы байқалды, бірақ үй бағасы ұлттық деңгейде төмендеген жоқ. Ел ішінде баға төмендеген аймақтар бар, бірақ жалпы алғанда бағаның төмендеуі күтілмейді. 2021 жылмен салыстырғанда баға әлі де 6%-ға жоғары. Ипотека мөлшерлемелері төмендесе, мұның өзі ай сайынғы төлемді қолжетімді етеді және баға төмендемейді.

Басқа факторлар да тұрғын үй нарығының алға жылжуына әсер етуі мүмкін. Елдің түкпір-түкпіріндегі муниципалитеттер үйлердің құнының өсуіне сәйкес мүлік салығын көтеріп, үй сатып алушылар үшін тағы бір қолжетімділік мәселесін қосуда. Бұл факторлар тұрғын үй бағасына одан әрі қысым жасауы мүмкін.

Инфляция халықтың табысын да жеп қойды. Тауарлардың көпшілігі қымбаттағандықтан, көбісі күнкөріс қамымен айналысуда. Бұл орын алған кезде, үй сатып алу нәтижесінде пайда болатын үлкен ай сайынғы төлемді қосуға аз адамдар ашық.

Рецессиядан қорқу тағы бір фактор. Экономика нашарлайды деген сенім болған кезде, адамдар үй немесе көлік сияқты ірі сатып алуларды жасағысы келмейді. Олар әлі де жұмыс бар ма, егер олар жұмыссыз қалса, жаңасын табу үшін қанша уақыт керек деп ойлайды.

Тауар бағасы стратосфералық деңгейден төмендеді және жеткізу тізбегі мәселелері жеңілдеді, бұл әдетте үй салушылар бағаны тұрақтандыруға көмектесетін сатылымдағы үйлерді жеткізуді қоса бастауы мүмкін дегенді білдіреді. Дегенмен, үй сатып алу нарығындағы сұраныстың әлсіздігіне байланысты ірі үй салушылар құрылыс жобаларын баяулатты немесе тоқтатты. Алға қарай, олар бизнесте қалу үшін кейбір жобаларды қайта бастауы және жеткізуге ниеттенген үйлерінің санын азайтуы мүмкін.

Bottom Line

Тұрғын үй нарығында не болатынын ешкім білмейді. Ең ықтимал сценарий - бағаның өсуі айтарлықтай баяулайды және елдің кейбір аймақтарында аздап төмендейді. Федералдық резерв инфляцияны 2-3%-ға дейін төмендету мақсатына қол жеткізгеннен кейін пайыздық мөлшерлемелер қысқа мерзімге тар диапазонда құлдырайтын болады.

Егер сіз үй сатып алып, қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін үйді тапқыңыз келсе, тұрғын үй апаты болады деп ойлап, сатып алуды күтпеуіңіз керек. Мұның ықтималдығы екіталай. Болашақта пайыздық мөлшерлемелер жұмсарған сайын, ақшаңызды үнемдей отырып, ай сайынғы төлемді қайта қаржыландыруға және төмендетуге болады.

Көбіміз өміршең бағамен дұрыс үй табуды күтсек те, біз әлі де инвестициямызды өтімді етіп сақтай отырып, ақшамыздың өскенін көргіміз келеді, осылайша уақыты келгенде бастапқы жарнаны жасай аламыз. Осы мақсатта Q.ai болжамды инвестициялаудан алады.

Біздің жасанды интеллект тәуекелдерге төзімділік пен экономикалық жағдайлардың барлық түрлері үшін ең жақсы инвестициялар үшін нарықтарды зерттейді. Содан кейін ол оларды ыңғайлы түрде біріктіреді Инвестициялық жинақтар инвестициялауды қарапайым және стратегиялық етеді.

Ең бастысы, белсендіруге болады Портфолионы қорғау қай салаға инвестиция салсаңыз да, кез келген уақытта табысыңызды қорғау және шығындарыңызды азайту үшін.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.