|
Getty Images
Кілттерді алу
- 1.9 желтоқсанда аяқталатын аптаның ішінде ипотекаға өтінімдер алдыңғы аптамен салыстырғанда 2%-ға төмендеді, көптеген әлеуетті үй сатып алушылар осы аптада мөлшерлеменің көтерілуі туралы хабарландырулардың қалай болатынын күтуі мүмкін.
- Ипотека мөлшерлемелері инфляцияның оң деректері бойынша қатарынан төртінші апта бойы төмендеді, бірақ әлеуетті үй сатып алушылар ФРЖ-ның агрессивті мөлшерлемелерін көтеруге байланысты ипотекалық несие мөлшерлемелерінің тұрақсыздығына байланысты әлі де сақ.
- Қолданыстағы блоктар бойынша күтілетін үй сатылымы қазан айында 4.6% төмендеді, бұл төмендеумен қатарынан бесінші ай болды.
Пандемия кезінде адамдар төмен пайыздық мөлшерлемелерді пайдаланып, қалалардан қашып, үй кеңселеріне қысылып қалған кезде үй бағасының шарықтағанын көрдік. Агрессивті мөлшерлеменің көтерілуімен және рецессиядан қорқумен жылжымайтын мүлік нарығы 2022 жылы өзгерді.
Жылжымайтын мүлік нарығы біраз уақыттан бері құлдырауды күтуде; тарихи түрде, пайыздық мөлшерлемелер көтерілген кезде үй бағасы төмендейді. Алайда, ерекше жағдайларға байланысты 2022 жылы бұлай болған жоқ. Ипотекалық сұраныстың шынымен төмендеп жатқанын (немесе өсіп жатқанын) білу үшін оны қарастырайық.
Қазіргі тұрғын үй нарығы
Пандемия алғаш рет 2020 жылы басталғанда, оның тағдыры не болатыны туралы көптеген белгісіздік болды. жылжымайтын мүлік нарығы, өйткені не күтіп тұрғанын ешкім білмеді. Экономика кенет тоқтаған кезде, үкімет ынталандыруды тексеруге және пайыздық мөлшерлемелерді төмендетуге кірісті.
Ипотека мөлшерлемелері 2.65 жылдың қаңтарында 2021%-ға дейін рекордтық төменгі деңгейге дейін төмендеді. Төмен пайыздық мөлшерлемелер мен бұрын-соңды болмаған қызметкерлер саны үйден жұмыс істеп жатқанда, жылжымайтын мүлік бумы болды.
Бірақ бұл бум тез кері кете бастады. 2022 жылдың маусым айында инфляцияға жетті Пандемия шектеулерінің әлсіреуі, жеткізу тізбегінің үзілуі, күшті еңбек нарығы және астрономиялық тұрғын үй бағасының үйлесуі салдарынан 40 жылдағы ең жоғары көрсеткіш 9.1 болды, сондықтан орталық банктер араласты. ФРЖ жалпы экономиканы бәсеңдету үшін агрессивті мөлшерлемені көтеру науқанын бастады.
Адамдар жылжымайтын мүлік нарығына кіру үшін төмен пайыздық мөлшерлемелерді пайдаланған 2021 жылдан бері көп нәрсе өзгерді. Ипотека мөлшерлемелері орта есеппен 6.43%-ға дейін өсті, өйткені ФРЖ-нің эталондық пайыздық мөлшерлемесі 4%-ға жуықтады.
Көптеген әлеуетті сатып алушылар пайыздық мөлшерлеменің төмендеуін немесе тұрғын үй бағасының төмендеуін күтуде. Көптеген сарапшылар жылжымайтын мүлік нарығын бәсеңдету үшін тұрғын үй бағасының көтерілуі және ипотекалық несиенің өсуі жеткілікті деп санайды. Инфляция сандары мен тұрғын үй бағасы қатты жоғары болып қалды, бірақ баяу құлдырау белгілерін көрсетеді.
Ипотекалық сұраныспен не болып жатыр?
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының деректеріне сүйене отырып, өткен аптада ипотекалық несиеге өтініштер өткен аптамен салыстырғанда 1.9%-ға төмендеді. Үй сатып алуға арналған ипотекалық өтінімдер бір апта ішінде 3%-ға төмендеді, жалпы алғанда жылына 40%-ға төмендеді.
Екінші жағынан, қайта қаржыландыруға өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда 86% жоғары болғанымен, бір жылда 5% төмендеді. Ипотека мөлшерлемелері соңғы бірнеше аптада аздап төмендеді, бірақ пандемияға дейінгі жылдармен салыстырғанда жоғары болып қалды (бұл туралы келесі бөлімде толығырақ).
Ипотекалық несиенің біршама төмен мөлшерлемелері қазіргі үй иелерін қайта қаржыландыруға тартқан сияқты, бірақ олар жаңа үй сатып алушыларды қызықтыру үшін жеткіліксіз болды. Экономикаға қатысты белгісіздік пен ықтимал құлдырауды ескере отырып, көптеген адамдар үнемдеуге назар аударады деген болжам бар.
Ипотекалық өтінім бойынша несиенің орташа мөлшері 387,300 2021 долларға дейін төмендеді, бұл XNUMX жылдың қаңтарынан бергі ең төменгі көрсеткіш. Қараша айындағы CPI деректеріr алдағы күндері шығарылады және бұл деректер ипотекалық несие мөлшерлемелері мен ФРЖ мөлшерлеменің көтерілуімен қалай алға жылжуында маңызды рөл атқарады.
Оң жаңалықтарда инфляция деңгейі қазан айында жылдық 7.7%-ға дейін төмендеді. Бұл сандар тойлауға тұрарлық болмаса да, көптеген сарапшылар бұл бағалар ақыры төмендейді дегенді білдіреді деп есептеді.
Ипотека мөлшерлемелері төмендеп жатыр
Фредди Мактың мәліметі бойынша, 30 желтоқсанда аяқталатын апта ішінде 6.33 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека орташа есеппен 8%-ды құрады. Бұл мөлшерлеме бір апта бұрынғы 6.49%-дан төмендеді, өйткені есептер қыңыр инфляция сандары төмендеу мүмкін екенін көрсетеді. олардың шыңы.
Freddie Mac компаниясының бас экономисі Сэм Хатер ипотекалық несие мөлшерлемесінің айтарлықтай төмендеуіне қарамастан, үй сатып алушылардың көңіл-күйі төмен болып қалғанын және төмен мөлшерлемелермен сатып алу сұранысында өсім болмағанын атап өтті.
Инфляцияның жинақтағы рөлін де назардан тыс қалдыра алмаймыз. Адамдар күнделікті заттарға көбірек ақша жұмсайтындықтан, олар бастапқы жарнаны бұрынғыдай тез жинай алмауы мүмкін.
Тұрғын үймен қамтамасыз ету мәселелері
Өткен жылы Ұлттық риэлторлар қауымдастығы осындай болжам жасаған болатын тұрғын үй нарығы жабдықтау мәселелерін қанағаттандыру үшін шамамен 5.8-ден 6.9 миллионға дейін жаңа үй қажет болды. NAR-дың бас экономисі Лоуренс Юн: «Бұл елде үй иеленуге деген құштарлық күшті, бірақ жеткізудің болмауы тым көп американдықтардың бұл арманына жетуіне кедергі жасайды», - деп түсіндірді.
Жеткізу тапшылығы бағаның күрт төмендеуіне жол берді деп саналады, өйткені адамдар әлі де тұру үшін бір жерге мұқтаж. Бұл сандарды елемеуге болмайды, өйткені тұрақты мөлшерлеменің көтерілуі ай сайынғы төлемдеріне көбірек ақша жұмсайтын айнымалы ипотекасы бар адамдарға ғана зиян тигізуі мүмкін.
Үй сатумен не болып жатыр?
Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) жақында үй сату туралы мәліметтерді жариялады. Қазан айында қолданыстағы үй сатылымы өткен аймен салыстырғанда 5.9%-ға төмендеді. Сатылым бір жылмен салыстырғанда 28.4%-ға төмендеп, 6.19 жылдың қазанындағы 2021 миллионнан азайды. Мүліктер нарықта қазан айында шамамен 21 күн болды, бұл қыркүйектегі 19 күннен бірнеше күнге жоғары. Айта кетейік, қазан айында үйді алғаш рет сатып алушылар сатылымның 28% құрады.
Алғаш рет үй сатып алушылардың жылдық үлесі 26%-ды құрады, бұл NAR деректерді бақылай бастағандағы ең төменгі көрсеткіш. Көптеген әлеуетті үй сатып алушылар басқа активтерге инвестициялауды таңдады деген болжамдар көп.
NAR-дан жарияланған басқа деректерге сәйкес, қазан айында күтілетін үй сатылымдары алдыңғы аймен салыстырғанда 4.6% төмендеді, бұл бесінші ай қатарынан төмендеді. Күтудегі үйлерді сату деректері өте маңызды, себебі мәміле жасалған кезде сату күтілуде деп көрсетілген, бірақ транзакция орындалмаған. Жоғары мөлшерлемелерге байланысты ипотекалық несие алуда қиындықтар туындады.
Жаңа үйлердің басталуы қазан айында жыл сайынғы негізде 8.8% төмендеді. Бұл құлдырау құрылыс бағасының өсуінен, экономикадағы бағалардың жалпы өсуінен және ипотекалық несие мөлшерлемелерінің тұрақсыздығынан болды. Америкалық бас экономистің бірінші орынбасары Одета Куши фанер, болат және бетон сияқты құрылыс материалдарының бағасы пандемияға дейінгі кезеңдегіден әлдеқайда жоғары болғанын айтты. Куши сонымен қатар құрылыстағы орташа сағаттық табыстың қазан айында бір жылмен салыстырғанда 6.6%-ға қалай өскені туралы айтты. Құрылыс бағасының өсуі және ипотекалық өтінімдердің төмендеуі құрылысшылардың кері кетуіне әкелді. Пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуі баспананың қолжетімділігіне де әсер етеді.
Оған қоса, бір отбасылық тұрғын үй нарығындағы үй салушылардың көңіл-күйі 2012 жылдың маусымынан бергі ең төменгі деңгейге дейін төмендеді. Құрылысшылар сұраныстың төмендеуіне әкелетін еңбек және материалдық шығындардың артуына байланысты проблемаларға тап болғандықтан, Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығының индексі 33-ке жетті. қазан. Бұл көрсеткіштің ай сайынғы қатарынан 11-ші төмендеуі.
2023 жылдан не күтеміз?
Көптеген сарапшылар 2023 жылы жылжымайтын мүлік нарығынан не күтуге болатыны туралы болжамдарды айтты. Морган Стэнли үй бағасы 10 жылдың маусымынан 2022 жылға дейін 2024%-ға төмендейді деп күтеді. Сондықтан олар жылжымайтын мүлік құлдырауын күтпесе де, болжап отыр. нарықтық түзету.
Редфин жақында шығарды 2023 жылға арналған жылжымайтын мүлік болжамдары онда олар 30 жылдық ипотекалық несие мөлшерлемелері жылдың соңына таман 5.8%-ға жеткенше баяу төмендейді деп күткендерін айтты.
Сіз қалай инвестициялауыңыз керек?
Ипотекалық өтінімдердің азаюына қарағанда, сұраныс аз, бұл ақырында тұрғын үй нарығындағы бағаның төмендеуіне әкелуі мүмкін. Егер сіз жақын арада жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келсе, бағаның төмендеуін күткен кезде ақшаңызды қалай салу керектігін білмеуіңіз мүмкін.
Сіздің ақшаңыздың өсуін бақылап отырып, өз активтерін салыстырмалы түрде өтімді ұстауды қалайтын барлық болашақ үй сатып алушылар үшін Q.ai инвестициялаудан бас тартады. Біз сондай-ақ сіздің портфолиоңызға стратегияны енгіземіз және оларды біріктіру арқылы инвестицияларыңызды әртараптандырамыз Инвестициялық жинақтар. белсендіруге болады Портфолионы қорғау қай салаға инвестиция салсаңыз да, кез келген уақытта табысыңызды қорғау және шығындарыңызды азайту үшін.
Төменгі сызық
Пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі жалғасып жатқандықтан, экономика рецессияға ұшырауы мүмкін деген қауіп бар. Біздің нақты білетініміз, нарықтар осы аптадағы Тұтыну бағаларының индексінің деректеріне назар аударады, бұл тарифтердің көтерілуі жалпы экономиканы салқындату үшін жеткілікті болды ма.
Егер мөлшерлеменің көтерілуі ФРЖ көрсеткендей жалғаса берсе, онда ипотекалық несие мөлшерлемелері жақын болашақта құбылмалы болып қала береді, бұл міндетті түрде ипотекалық сұранысқа әсер етеді.
Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/12/13/real-estate-data-is-mortgage-demand-falling-as-buyers-respond-to-high-interest-rates- аз қамтамасыз ету/