Табыс инвесторлары әрқашан бір себептермен немесе басқа себептермен жақында пайдасыз болған жақсы акцияларды іздейді, бұл дивидендтер кірістілігінің жоғарылау сценарийін жасайды және акциялардың қайта көтерілуіне қарай болашақта мүмкін болатын қымбаттауды жасайды. Акцияны құлдырау кезінде сатып алу кейде аздап батылдықты қажет етеді, бірақ ұзақ мерзімді жоғары кірістілікке қол жеткізу мүмкіндігі көптеген инвесторлар үшін шешім қабылдауды жеңілдетеді.
Қазір, Medical Properties Trust Inc. (NYSE: MPW), Бірмингемде, Алабама штатында орналасқан, ауруханаларды иеленетін және жалдайтын жылжымайтын мүлікке инвестициялық трест (REIT) бұл сипаттамаға жақсы сәйкес келеді. Medical Properties компаниясы 46,000 елдегі 447 мекемеде 10 2003 лицензияланған төсек-орынның жақсы әртараптандырылған портфолиосына ие. Компания 2005 жылы құрылды және XNUMX жылы алғашқы көпшілікке орналастыру (IPO) басталды.
Оның нысандарының жіктелуі келесідей:
Жалпы жедел жәрдем ауруханалары, 72%
Мінез-құлық денсаулық сақтау мекемелері, 11%
Стационарлық оңалту стационарлары, 9%
Басқа нысандар, 8%
Жақында Medical Properties соңғы тоқсаны үшін тоқсанына 29 центтік дивиденд жариялады және бұрынғы дивиденд мерзімі өтіп кеткенде, инвесторлар дивиденд төлеу қазірдің өзінде ескерілген акцияны төмен бағаға сатып ала алады. Алдағы уақытта дивиденд 8%-дан астам табыс береді.
Медициналық қасиеттер қаңтар айында 23 долларға жақын болды, бірақ содан бері оның шамамен 40% төмендеуіне бірнеше факторлар ықпал етті. Біріншіден, Wall Street Journal мақаласында Medical Properties компаниясының ең ірі жалға алушысы Steward Health Care System қаржылық қиындықтарға тап болғаны айтылған. Жоғары пайыздық мөлшерлемелер Medical Properties компаниясының көбірек жылжымайтын мүлікке ие болу мүмкіндігіне де теріс әсер етті. Басшылық 1 миллиард доллардан 3 миллиард долларға дейінгі сатып алу ауқымы туралы бұрынғы болжамын оның осы диапазонның төменгі шегіне түсу ықтималдығын атап өтіп, тындырды.
Бұдан басқа, екінші тоқсандағы кіріс пен 2022 жылдың бірінші тоқсанындағы кірістің төмендеуі, басшылықтың жылдық болжамды ұлғайтқысы келмеуі бағаның төмендеуіне ықпал еткен басқа факторлар болды. Barclays сарапшысының жақында бір акция үшін 23 доллардан 27 долларға дейін төмендетуі де көмектеспеді.
Бірақ акцияға ұзақ мерзімді тарихи көзқараспен қарау, бір жылдың уақытша болуы мүмкін екенін шешудің кілті болып табылады. Соңғы бес жылда екі рет Medical Properties бір таңбалы минимумнан 20 доллардың ортасына оралды. Кейбір инвесторлар үшін бұл тым құбылмалы болуы мүмкін, бірақ бұл Medical Properties үшін қазіргі қиындықтарды жеңу үшін қолайлы болжамды білдіреді.
Соңғы тоқсан жаман болған жоқ. 400.23 миллион долларлық кіріс өткен жылғы көрсеткіштен 381.79 миллион доллардан асып түсті. Осы тоқсандағы операциядан түскен қаражат (FFO) бір жыл бұрынғы 46 центтен акцияға 43 центке дейін өсті, сондықтан ағымдағы 29 центтік дивиденд жақсы жабылған және оны болашақ тоқсандарда да арттыруға болады. Соңғы бес жылда дивиденд ағымдағы төлемге дейін 20%-ға өсті.
Егер Steward Health Care Systems дефолтқа ұшыраса немесе жалдау ақысын төлей алмаса, бір ескерту болар еді, өйткені бұл біраз уақытқа Medical Properties-тің төменгі деңгейіне әсер етеді. Стюардтың кейбір ауруханалары ақша жоғалтуда, ал басқалары әлі де жақсы жұмыс істейді және Medical Properties-ке жалдау ақысы әлі де төленеді.
Жақында бағаның 14 доллардан төмен төмендеуіне және тұрақты және сенімді 8% дивиденд кірісіне қарамастан, ұзақ мерзімді кіріс инвесторлары Medical Properties акциясын сатып алмас бұрын Стюардтың өз міндеттемелерін орындау қабілетінің тұрақтылығын бағалау үшін тағы бір немесе екі тоқсан күтуді қалауы мүмкін.
Бағаның құбылмалылығынсыз жоғары дивидендтік кірісті іздеп жүрсіз бе?
Жылжымайтын мүлік қайталанатын пассивті кірістің ең сенімді көздерінің бірі болып табылады, бірақ көпшілікке сатылатын REIT - бұл кіріс әкелетін активтер класына қол жеткізудің бір нұсқасы ғана. Шығу Бензинганың жеке нарықтағы жылжымайтын мүлікті қамтуы және нарықты уақытты қажет етпей немесе бағаның жабайы ауытқуларының құрбаны болмай, портфолиоңызға ақша ағынын қосудың көбірек жолдарын табыңыз.
Жеке нарық туралы соңғы түсініктер
Келген үйлер ең аз инвестициясы $100 болатын қысқа мерзімді жалға берілетін жылжымайтын мүлік акцияларын қосу үшін ұсыныстарын кеңейтті. Платформа қазірдің өзінде құны 150 миллион доллардан асатын 55-ден астам бір отбасылық жалға беруді қаржыландырды.
Флагмандық жылжымайтын мүлік қоры арқылы Қаражат бүгінгі күнге дейін 7.3% өсті және өзінің портфолиосына Чарлстондағы жаңа жалдамалы үй қауымдастығын қосты.
Қосымша жаңалықтарды, түсініктерді және ұсыныстарды табыңыз Benzinga Alternative Investments
Бензинадан көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html