Тұрғын үй нарығы баяулады ма? Жылжымайтын мүліктен түскен табыстар.

RBC Capital Markets сарапшысы Майк Далдың айтуынша, қолжетімділік ұзақ мерзімді орташа деңгейден жоғары, ол аймақтың орташа кірісінің үлесі ретінде қолданыстағы үй үшін ай сайынғы төлемді есептеу арқылы метриканы бақылайды. Сарапшының айтуынша, қолжетімділік те қиындап кетуі мүмкін, өйткені сатып алушылардың саны сатып алуға болатын үйлердің түгендеуінен жоғары болып қала береді.

Инвесторлар осы аптада бағаның өсуі мен ипотекалық несие мөлшерлемелері сұранысқа қалай әсер еткені туралы соңғы мәлімет алады. Сәуірде тұрғын үй құрылысының басталуы мен рұқсаттары, Санақ бюросы мен Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті шығарған жаңа үй құрылысының екі өлшемі сәрсенбіде күтілуде. Бейсенбіде Ұлттық риэлторлар қауымдастығы өткен айдағы үй сату деректерін шығарады.

Осы аптадағы барлық көрсеткіштер алдыңғы аймен салыстырғанда маусымдық түзетілген негізде төмендейді деп күтілуде. FactSet қадағалаған консенсус сәуірдегі рұқсаттар маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлемеге наурыздағы 1.8 миллионнан 1.87 миллионға дейін төмендейді деп күтеді, ал тұрғын үйді бастау сәуір айында 1.77 миллион болады деп күтілуде, бұл алдыңғы айдағы шамамен 1.79 миллионнан төмен.

Қолданыстағы үй сатылымы наурыздағы 5.6 миллионнан төмен, маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлеме 5.77 миллионға дейін төмендейді деп болжануда. Сауда тобы құрастырған үй сатып алу белсенділігінің жетекші көрсеткіші болып табылатын күтілетін үй сатылымы наурыз айында 1.2% төмендеді.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік технологиясы компанияларының соңғы шығарылымдары көптеген табыстар

Redfin

(тикер: RDFN),

Opendoor технологиялары

(АШЫҚ), және

Zillow тобы

(Z) тұрғын үй нарығын не күтіп тұрғаны туралы кеңестер берді.

Мұнда инвесторлар үшін үш ұсыныс бар:

1. Тұрғын үй нарығы салқындап тұр

Пандемияның көп бөлігінде тұрғын үй нарығы ыстық болып қалды, үй сатып алуға сұраныс шектеулі ұсыныстан асып түсті. Енді, үй бағасының қолжетімділігі мәселесі басты орынға шыққандықтан, компаниялар нарықтың азырақ ашулануын күтетінін айтты. 

Opendoor компаниясының қаржылық директоры Кэрри Уилер мамыр айының басында кірістер туралы мәлімдемеде: «Біздің қарсы тұрған нәрсе - тұрғын үй нарығы жылдың екінші жартысында суытады деген болжам. Уилердің айтуынша, компания үй бағасының өсуі біртіндеп баяулайды деп күтеді, өйткені пайыздық мөлшерлемелер көтеріледі және үйге қолжетімділік қысымға ұшырайды. 

Сатып алушылар үшін ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілді. Ан талдау Ипотекалық банкирлер қауымдастығы ипотекалық несиеге үміткерлердің саны наурызда ұлттық ипотекалық төлемнің орташа сомасы 1,736 387 долларды құрағанын анықтады, бұл бір жыл бұрынғыдан XNUMX долларға өсті.

Зиллоу сонымен қатар тұрғын үй нарығындағы алдағы өзгерістерді болжайды. 9 мамырдағы баяндамасында Зиллоу аға экономисі Джефф Такер тұрғын үй нарығының «жақында рекордтар кезеңі аяқталуы мүмкін, өйткені тұрғын үй нарығы құбылу нүктесінен өтеді» деді. Үй бағасының өсуін бәсеңдету және үйді қосымша түгендеу сияқты алдағы өзгерістер сатып алушылар үшін қолайлы болар еді, деп жазды Такер. 

Бірақ нарықтың баяулауы міндетті түрде апат болады дегенді білдірмейді. «Соңғы екі жылда бағаның өсуіне байланысты қолжетімділік төмендегенімен, қазіргі уақытта тұтынушылар балансының беріктігін ескере отырып, мәжбүрлеп сату қаупі аз», - деді Opendoor's Wheeler. 

2. Бірақ оның қаншалықты салқын болатыны кез келген адамның болжамы

Кем дегенде, әзірге жеткізу мәселесі әлі де бар.

Редфиннің бас директоры Гленн Келман осы айдың басында кіріс туралы қоңырауда: «Бізде әлі де инвентарлық қорлар шектеулі», - деді, бірақ сұраныс пен ұсыныс арасындағы теңгерімсіздік барлық жерде бірдей емес. «Сиэтл, Денвер, Такома, Калифорнияның кейбір бөліктері сияқты бірнеше базарлар бар, онда үйлер базарда отырады және олар аз ғана отыр».

Фанни Мэй, Ипотекалық банкирлер қауымдастығы және Ұлттық риэлторлар қауымдастығының ең соңғы үй сату болжамдары 2022 жылға қарай сату болжамы шамамен 5.6 миллионнан 5.9 миллионға дейін өзгеретін үй сатылымдарының биылғы жылы төмендеуін талап етеді. Бұл 6.1 жылы сатылған шамамен 2021 миллион үйден аз, бірақ әлі де 5.34 жылы 2019 миллион пандемияға дейінгі деңгейден жоғары.

Рич Бартон, Zillow компаниясының негізін қалаушы және бас директорының айтуынша, өнеркәсіптің құлдырауы - тауарлық-материалдық қорлардың төмен деңгейі және пайыздық мөлшерлемелердің өсуі - үй сатып алушылар үшін сатып алуды қиындатады. «Барлығы біраз уақыттан бері өзін түзете алмаған жоғары сұраныс-ұсыныс немесе сұраныс-ұсыныс теңгерімсіздігінің қандай оғаш нарық екенін түсіндіреді», - деді Бартон. «Өнеркәсіп мұны күтуде, бірақ негізгі динамика, онлайн режимінде көбірек сұранысқа ие демографиялық қолдау күшті».

«Мұның бәрі қасірет пен қараңғылық емес, бірақ тұман», - деп қосты ол. 

Осы аптаның экономикалық шығарылымдарының деректері сенімді суретті салуға көмектеседі және инвесторларға компанияның осы мәлімдемелерін тұрғын үй нарығына қатысты кеңірек өлшеуге мүмкіндік береді.

3. Кейбір пандемия тенденциялары әлі де ойналуда

Пандемияның басында үйден жұмыс істеу саясатын кеңінен қабылдау ықпал етті белгілі бір нарықтардағы бәсекелестік пен бағаның өсуі. 

Пандемияға байланысты қашықтан жұмыс істеген жұмысшылардың үлесі жақында төмендеді, наурыздағы 7.7% -дан сәуірде 10% -ға дейін төмендеді, Еңбек статистикасы бюросы. Редфиннің бас директорының айтуынша, кейбір жұмысшылардың кез келген жерден жұмыс істеу қабілеті тұрғын үй нарығындағы күш болып қала береді.

«Бұрын баспана қолжетімсіз болған кезде, Сан-Францискодағы біреу 60 минут, 90 минут жүру арқылы алысқа қарайтын еді», - деді Келман. «Бірақ қазір жол жүру жоқ». 

Болашақ сатып алушылар қазір бірден бірнеше нарықты іздейді, деді бас директор компанияның кіріс туралы қоңырауы кезінде. «Пайыздық мөлшерлемелер 3%-дан 4%-ға дейін, 5%-ға және одан да жоғары болғандықтан, үйді аз сатып алудың орнына, [сатып алушылар] үй бағасы төмен жерге барады», - деді Кельман. Сұраныс жағалаудағы нарықтардан Оңтүстік пен Күн белдеуіндегі нарықтарға ауысты, дейді компания.

Шайна Мишкинге мына мекен-жайға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]