Екі жылдық керемет жүгіруден кейін, сатып алушылар күрт кері шегініп жатқанда, тұрғын үй нарығы құлдырап жатыр. Бір жылжымайтын мүлік бастығының айтуынша, нарық шынымен де түзетіліп жатыр және келісім-шарттар орындалмай жатқандықтан, мәміле жасау қиынға соғады.
Федералдық резерв пайыздық мөлшерлемелерді көтергеннен кейін, «мамыр және маусым айларында сұраныс күрт төмендеді ... сатып алушылар мүлдем шошып кетті», - деді Редфин.
RDFN,
Бас директор Гленн Келман MarketWatch-ке берген сұхбатында айтты.
Содан бері тұрғын үй нарығы біршама қалпына келді, деді ол, бірақ «бізде әлі де келісім-шартқа отырған мәмілелер үшін де өте жоғары күшін жою деңгейі болады».
«Экономика өте құбылмалы болғандықтан мәмілелер жасау қиын», - деп қосты ол. «Бұл өте белгісіз уақыт.»
««Мәмілелерді біріктіру қиын, өйткені экономика өте құбылмалы».«
Жауап беру сатып алушылар кері тартады нарықтан бастап, сатушылар да листингтен қорқа бастады.
15 тамызда аяқталатын төрт апта ішінде үйлердің жаңа тізімдері 21% төмендеді Редфин бейсенбіде жарияланған есеп. Бұл пандемия басталғалы бері тізімдегі ең үлкен құлдырау.
Бұл үйлерді жеткізуді аздап төмендетеді, деді Редфин, өйткені сатылымдағы үйлердің саны алдыңғы төрт апталық кезеңмен салыстырғанда 0.6% төмендеді.
Сәйкестікті жылдам табу үшін сатушылар өз үйлерінің бағасын неғұрлым агрессивті түрде белгілейді, жаңадан тіркелген үйлердің орташа сұраныс бағасы мамырдағы рекордтық көрсеткіштен 5% төмендеді.
Бірақ барлық сатушылар ынталы сатып алушыларды таба алмайды. Бойсе, Айдахо сияқты кейбір ыстық пандемиялық нарықтарда сатылатын үйлердің 70% шілдеде бағалары төмендеді, Редфин айтты.
Құрылысшылар сонымен қатар сатып алушыларды қызықтыруға тырысады, деп қосты Кельман және бұрынғы үй сатушылар сияқты бағаның төмендеуімен «дәл агрессивті».
««Қоғамдық жазбалардағы кейбір баға түзетулері түзетудің қаншалықты күшті болғанын төмендетеді».«
Оның туралы үшінші тоқсандағы кіріс қоңырауы сәрсенбіде, Toll Brothers
TOL,
Төраға және бас директор Дуглас С. Жилли компанияның соңғы апталарда «ынталандыруды аздап арттыра бастағанын» айтты, тамызда орташа ынталандыру 30,000 миллион долларлық үй үшін шамамен $1.1 XNUMX болды.
«Қоғамдық жазбалардағы кейбір баға түзетулері түзетудің қаншалықты күрделі болғанын көрсетеді», - деп қосты Кельман. Гранитті үстелшелер немесе тұрмыстық техника сияқты тегін заттар листинг бағаларында көрсетілмейді.
Бірақ бүгінде үйдің құны миллиондаған сатып алушылар үшін қол жетімді емес.
Тұрғын үйге қолжетімділік 1989 жылдан бері ең төменгі деңгейге түсті. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы деп атап өтті.
Редфиннің айтуынша, үйді сатудың орташа бағасы 371,125 6 долларды құрады. Бұл өткен жылмен салыстырғанда 6 пайызға артық. Үйдің орташа бағасы 394,775 XNUMX доллар болған маусымда шыңына жеткеннен кейін сатылым бағасы XNUMX пайызға төмендеді.
««2007 жылы біз апат болады деп болжадық. Шамасы келмейтін адамдарға үйлерді саттық,— деді.«
30% бастапқы жарнасы бар 20 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека алатын үй шаруашылығы үшін әдеттегі үй үшін ай сайынғы төлем бір жыл бұрынғыдан 54% -ға өсіп, $1,944-ке жетті, деп хабарлады NAR.
The 30 жылдық тіркелген несие Freddie Mac мәліметтері бойынша, 5.55 тамыздағы жағдай бойынша орташа 25% құрады. Бір жыл бұрын бұл 2.68% болды.
Деректердің әлсіздігін және сатып алушылар - ал қазір сатушылар - кері шегініп жатқанын ескере отырып, сала мамандары оны тұрғын үй құлдырауы.
Бірақ бұл нарықтың құлдырап жатқанын білдірмейді, деді Кельман.
«2007 жылы біз апат болады деп болжадық. Біз үйлерді сатып алуға мүмкіндігі жоқ адамдарға саттық - олар тіпті алғашқы ипотекалық төлемді де жасай алмады », - деді Кельман.
«Ал олай емес», - деп қосты ол. «Дәл қазір триллиондаған долларлар бар және үй сатып алатын адамдардың несиелік ұпайлары жоғары».
бойынша Нью-Йорк Фед, ағымдағы жылдың екінші тоқсанында пайда болған $65 млрд ипотекалық қарыздың 758%-ы несиелік ұпайлары 760-тан жоғары қарыз алушыларға тиесілі болды.
Тұрғын үй нарығы туралы ойларыңыз бар ма? MarketWatch тілшісі Аарти Сваминатханға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo