Коммерциялық жылжымайтын мүлік (CRE) нарығының өнеркәсіп және денсаулық сақтау сияқты нақты сегменттері жақсы жұмыс істеп жатқанымен, кеңсе және бөлшек сауда сияқты басқалары инвесторларды алаңдатады.
Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі бұл алаңдаушылықты күшейтеді. Жауап ретінде инвесторлар өздерінің CRE нарығына әсерін белсенді түрде азайтады.
The Wall Street Journal басылымының хабарлауынша, жылжымайтын мүлікке инвестициялық тресттер (REITs) инвесторлардың ақшасын тартып алуын тоқтату үшін күресіп жатыр. Blackstone Inc. (NYSE: BX) өзінің 69 миллиард долларлық қорын өтеу мерзімін қатайтатынын жариялады. Starwood Capital Group, Starwood Property Trust Inc. серіктестігі (NYSE: ҚТЖ), сондай-ақ 14.6 миллиард долларлық қорынан кепілдік беретін инвесторларға жаңа шектеулер қойды.
Блэкстоун және Старвуд, олар саудаланбайтын REIT болып табылады, үшінші тоқсанда 3.7 миллиард долларды алып тастау кезінде инвесторларды өтеу мерзімін шектеді. Сатып алынбайтын REIT ай сайынғы немесе тоқсан сайынғы негізде қаражатты алуды шектей алады, егер инвесторлардың өтеу үрдістері жалғаса берсе, олар үшін төлеу үшін басқа активтерді сатуға тура келуі мүмкін.
WSJ Роберт A. Stanger & Co.
«Бұл жалпы бағаларға қысым жасайды», - деді Нат Келлогг, Marquette Associates инвестициялық кеңесшісінің президенті және менеджерлерді іздеу жөніндегі директоры WSJ.
Ол сонымен қатар оның компаниясы кеңес беретін зейнетақы қорлары мен университет қорларының көбеюі жылжымайтын мүлік қорларынан ақша алу мүмкіндігін қарастырып жатқанын айтты.
Financial Times газетінің хабарлауынша, Блэкстоун проблемалары көктем мен жазда азиялық инвесторлар жылжымайтын мүлік нарығы құлдырағандықтан ақша тарта бастаған кезде басталды. Financial Times сонымен қатар шілдеде инвесторлар тресттің таза активтерінің 2%-дан астамын алып кеткенін хабарлады. Жауап ретінде Блэкстоунның бас директоры Стивен Шварцман мен президент және бас операциялық директор Джон Грей трестке өз ақшасынан 100 миллион доллар инвестициялады.
CRE стратегиясын алмастыру үшін инвесторлар қазір жылжымайтын мүлік қорларына қарағанда өтімділігі жоғары бұрынғыға қарағанда жоғары кірісті төлейтін облигациялар сияқты тәуекелі аз ізденістерді қарастыруда. Бастапқыда инвесторларды облигациялардан жылжымайтын мүлік қорларына тартқан төмен пайыздық мөлшерлемелер болды. Бірақ Федералды резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлемесі осы жылы бірнеше рет көтерілгеннен кейін, көпшілігі облигацияға жақсы оралды.
Ақшаны алып тастау инвесторлардың CRE үшін құбылмалы болжамға, әсіресе пандемиядан туындаған жұмыс орнынан кетуден кейін қалпына келмеген кеңсе кеңістігіне алаңдайтынының күшті белгісі болып табылады.
Бензингадағы жылжымайтын мүлік туралы соңғы ақпарат
Суретке түсіру Келли Сикмема on Unsplash
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html