REIT-ға инвестициялауды қайта қарастыратын уақыт келді: Брайан Джонс

АҚШ ФРЖ соңғы апталарда ставкаларды әлі көтермегенін бірнеше рет білдірді. Дегенмен, Нойбергер Берманнан Брайан Джонс ойланатын кез келді дейді REIT-ға инвестициялау Қайтадан.

Тарифтерге байланысты ауырсыну қазірдің өзінде бағаланады

Бұл қызықты қоңырау, өйткені жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттер тарифтердің көтерілуіне өте сезімтал.

Сіз жылдам жаңалықтар, жедел кеңестер және нарықты талдауды іздеп жүрсіз бе? Invezz ақпараттық бюллетеніне жазылыңыз, бүгін.

Бірақ Джонс тарифтерге байланысты ауырсынудың көп бөлігі осы акцияларда көрініс тапқанына сенімді. CNBC арналарында «Биржа», ол айтты:

Біз REIT-ті таза актив құнына деген көзқарасымыздан шамамен 25% төмен сауда ретінде көреміз, бұл REIT-ге тиесілі жылжымайтын мүліктің ішкі құны. Сонымен, сіз коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасының одан әрі төмендеуін алсаңыз да, бұл азаптың көп бөлігі қазірдің өзінде бағалауда көрінеді.

Бір жыл ішінде Neuberger Berman жылжымайтын мүлік қоры қазіргі уақытта 30% -дан астам төмендеді.

Джонс өзінің сүйікті REIT-ін ашады

Бұл кеңістікте оған ерекше ұнайтын есім - American Tower Corp (NYSE: AMT) ол ертең 3-тоқсандағы нәтижелерін хабарлайды.

Сарапшылар осы тоқсанда оның кірісінің жылдық өсімін күтеді, бірақ акцияға шаққандағы операциялардан түскен қаражатқа (FFO) соққы болады. Сонда да Джонс былай деді:

American Tower-қа сұраныс 5G технологияларының іске қосылуымен байланысты. Біз рецессия болса да бұл үрдістер өзгермейді деп ойлаймыз. Ұялы байланыс провайдерлері 5G спектрін енгізу үшін миллиардтаған ұсыныстар жасады. Бұл CAPEX доллары AMT пайдасына ие болады.

консенсус Бас кеңсесі Бостонда орналасқан компания бір акцияға 2.67 доллар FFO (жыл сайынғы 8.6% төмендеуі) бойынша 2.42 миллиард доллар табыс (жылдық 2.8% өсу) туралы есеп беруі керек. Уолл-стритте бұл акция бойынша консенсус «артық салмақ» рейтингі бар.