«Үй бағасының төмендеуі екіталай». 5 маман 2022 жылы үй бағасын болжайды

2021 жылғы ипотеканың өте төмен мөлшерлемелері артта қалды. Шынында да, 30 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемелері биыл шамамен 3.5%-дан шамамен 5.6%-ға дейін өсті, ал кәсіпқойлар олардың одан әрі көтерілуін күтетінін айтады (Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз). Бұл өсу қарқыны үй бағасының өсуіне көмектеседі деп ойлауы мүмкін, өйткені отбасылардың ипотекаға мүмкіндігі азаяды, бірақ бұл рас па? Ал үй бағасымен тағы не болып жатыр? Біз бес маманнан таразылауды сұрадық.

1-болжам: Тауарлы-материалдық қорлардың жетіспеушілігі үй бағасының өсуін жалғастыруы мүмкін дегенді білдіреді

Сатуға болатын үйлердің ұсынысы соншалықты төмен, тіпті жоғары тарифтер нәтижесінде сұраныстың үлкен төмендеуі оны сатып алушы нарығына айналдыра алмайды, дейді мамандар. «Үй бағасы көтеріле береді, өйткені сұранысты қанағаттандыру үшін үйлер жеткіліксіз, бірақ үй бағасының өсуі мен ипотекалық несие мөлшерлемесінің жоғарылауы аз адамдар сатып алуға мүмкіндігін береді», - дейді Холден Льюис, үй және ипотека бойынша сарапшы. Nerdwallet-те, ол ипотекалық несие мөлшерлемелері өсе береді, бірақ соңғы бірнеше айдағыға қарағанда баяу қарқынмен болады (Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз). Бұл күзде және қыста сұраныстың төмендеуі мүмкін дегенді білдіреді, бірақ үй бағасы баяу болса да өсуді жалғастырады, дейді Льюис.

2-болжау: Қолма-қол ақшаны сатып алушылар осы тұрғын үй нарығында әлі де үлкен рөл атқарады — бұл тарифтер сіз ойлағандай үлкен әсер етпейді дегенді білдіреді.

«Транзакциялардың шамамен 30% қолма-қол ақшамен жүзеге асырылады, сондықтан пайыздық мөлшерлемеге сезімтал емес сатып алушылардың айтарлықтай контингенті бар», - дейді Банкрейттің бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд. Бұл дегеніміз, тарифтердің көтерілуі осы тұрғын үй нарығына ойлағандай үлкен әсер етпейді.

3-болжау: Сұраныс жоғары (ish) болып қалады және үй бағасы да солай болады 

Жыл басынан бері ипотекалық несие мөлшерлемелерінің жылдам өсуі ипотекаға сұранысқа кері әсер етті, бірақ сұраныстың төмендегені туралы ешқандай белгі жоқ, дейді LendingTree-тің аға экономикалық сарапшысы Джейкоб Чанел. Сәуір айындағы жағдай бойынша Ипотекалық банкирлер қауымдастығы 2.58 жылы ипотекалық несиелердің жалпы көлемі 2022 трлн долларды құрайды деп болжайды, бұл 35.5 жылмен салыстырғанда 2021%-ға азаяды. Бұл үлкен төмендеу болғанымен, егер несие берудің жалпы сомасы $2.58 триллион болса, олар әлі де болатынын ескерген жөн. 2019 жылға қарағанда жоғары болады. Бұл ретте, Санақ бюросы мен HUD деректері өсу қарқынына қарамастан, 2022 жылдың наурыз айында жаңа тұрғын үйлердің орташа бағасы 2021 жылдың наурыз айындағыдан жоғары болғанын көрсетеді. «Бұл адамдар әлі де тарифтер өсетін ортада үйлер үшін жоғары доллар төлеуге дайын екенін көрсетеді», - дейді Channel.

Өткен жылы сатылымға шығарылған типтік үйді қаржыландыру құны айтарлықтай өсті, бұл көптеген сатып алушылардың бюджеттерін қайта қарауына себеп болды және кейбір үй шаруашылықтарын қазір үй сатып алу нарығынан шығарып тастауы мүмкін, дейді Realtor.com экономисі Даниэль Хейл. Бірақ сонымен бірге көптеген жас үй шаруашылықтары әлі де үйге ие болғысы келеді және ипотекалық мөлшерлемелер мен үй бағасы қайтадан көтерілгенге дейін үй табуды және тарифті құлыптауды қажет деп санайды (Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз). «Бұл түзетулерді қаржылық жағдайдың өзгеруіне үй сатып алудың негізгі жасындағы үй шаруашылықтарының әлі де үлкен үлесімен және нарықты қамтамасыз етпеген тұрғын үй нарығындағы ондаған жылдар бойы салынып жатқан құрылыспен біріктіріңіз және бұл бағаның жоғары болып қалуының рецепті, – дейді Хэйл.

Күннің соңында үй сатып алу сұранысы әзірге тез өсіп келе жатқан бағалар мен пайыздық мөлшерлеменің жоғарылауы жағдайында тұрақты болып қалды, олардың екеуі де үй сатып алушылардың мүмкіндіктерін шектейді. «Шығындар тым көп адамдар үшін тым жоғары болатын және бағаның өсуі баяулай бастаған кезде болады, бірақ біз пандемияға дейінгі стандарттар бойынша қалыпты нарыққа ұқсайтын кез келген нәрседен әлдеқайда алыспыз. Жылдың осы мезгілінде әдетте нарық күткеннен гөрі сатылатын үйлер әлдеқайда аз және үйлер айтарлықтай жылдам сатылуын жалғастыруда. Зиллоу экономистері келесі жылы үй құны тағы 14.9% өседі деп күтеді», - дейді Зиллоу аға экономисі Мэттью Спикман.

Сіз алуға болатын ең төменгі ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді қараңыз енді осында.

4-болжау: Үй бағасының құлдырауы үшін үлкен оқиға қажет болады

Сайып келгенде, үй бағасының көтерілуі үшін біз қазір көріп отырғанымыздан әлдеқайда аз сұраныс пен тұрғын үй ұсынысын көруіміз керек, дейді мамандар. «Осы жылы бағаның өсуі салқындағанның өзінде, барлық ағымдағы деректер үй бағасының құлдырауы екіталай екенін көрсетеді. 2008 жылғы қаржылық құлдырау алдында көргеніміздей, үйді жаппай сатуды тудыратын қандай да бір ауқымды ипотекалық дефолтқа немесе 1980 жылдардың басындағы екі таңбалы деңгейге кенеттен көтерілген ипотекалық несиелерге тыйым салу, бұл үй бағасының жоғары болуы сияқты көрінеді. қалу үшін осында », - дейді Channel.