Саул Лоеб | AFP | Getty Images
Қатты құлдырау ипотека бойынша сыйақы ставкалары қаңтарда үй сатып алушылар күшіне енді, бірақ тарифтер қайтадан жоғары көтерілді, сондықтан табыстар қысқа болуы мүмкін.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, бар үйлер бойынша қол қойылған келісімшарттар өткен айда желтоқсанмен салыстырғанда 8.1%-ға өсті. Бұл табыстың екінші айы. Алайда сатылымдар 24 жылдың қаңтарымен салыстырғанда әлі де 2022% төмен болды.
«Күтудегі сатылымдар» деп аталатындар тұрғын үйге деген сұраныстың ең ағымдағы көрсеткіші болып табылады, өйткені қол қойылған сатылым аяқталуы екі айға созылуы мүмкін. Қаңтардағы жабық сатылымдар төмен болды, өйткені олар ипотекалық несие мөлшерлемелері жоғары болған қараша және желтоқсан айларында жасалған келісімшарттарға негізделген.
Ал қаңтар айындағы секірістің барлығы ипотекалық мөлшерлемеге қатысты. Қазан айында 7.3%-дан сәл асатын жоғары деңгейге жеткеннен кейін, бұл сатылымның төмендеуіне әкеліп соқтырды, Mortgage News Daily сәйкес, танымал 30 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемесі қаңтарда 6%-ға жақындады.
NAR бас экономисі Лоуренс Юн: «Сатып алушылар желтоқсан және қаңтар айларында ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуіне байланысты жақсырақ қолжетімділікке жауап берді», - деді.
Ақпан айында ипотекалық несие ставкалары қайтадан көтеріліп, орташа мөлшерлеме 6.88% құрады. жұма күнгі жағдай бойынша. Сату белсенділігі қазірдің өзінде баяулауы мүмкін. Сатып алушы сұранысының апта сайынғы көрсеткіші болып табылатын үй сатып алуға ипотекалық өтінімдер болды ақпанның көп бөлігіне түседі.
Ипотека мөлшерлемесінің әсері қаңтарда жаңадан салынған үйлерді сатудан да байқалды, өйткені АҚШ Санақ бюросының бұл сандары жабылуларға емес, қол қойылған келісімшарттарға негізделген. Құрылысшылардың сатылымы қаңтар айымен салыстырғанда 7%-дан сәл ғана артты. Олардың кейбіреулері ірі құрылысшылар ұсынған ынталандыруларға байланысты болды, бірақ төмен ставкалар қол жетімділікті жақсартты, әсіресе бастапқы деңгейдегі үйлерді сатып алушылар үшін.
Алдағы уақытта тарифтер жоғарырақ және сатылатын үйлер әлі де тарихи төмен болғандықтан, сатылымдар өсудің бұл түрін жалғастыра алмауы мүмкін.
«Үйді сату бойынша белсенділік ағымдағы жылдың бірінші тоқсанында, қосымша жақсартулар болмай тұрып, төмендейтін сияқты», - деді Юн. «Бірақ жыл сайынғы үй сатылымындағы өсім 2024 жылға дейін болмайды. Сонымен қатар, үй бағасы ұлттық орташа үй бағасының шамалы өзгеруімен елдің көп бөлігінде тұрақты болады».
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2023/02/27/january-pending-home-sales.html