Маусым айында үй сатылымы мамырдан 5.4% төмендеді, өйткені бағалар тағы бір рекорд орнатты

Ұлттық риэлторлар қауымдастығының ай сайынғы есебіне сәйкес, маусым айында бұрын меншіктегі үйлердің сатылымы мамыр айымен салыстырғанда 5.4% төмендеді, өйткені бағалар рекордтар мен тарифтер көтерілді.

Сату саны өткен айда маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлемеге дейін азайып, 5.12 миллион дана болды, дейді топ. 14.2 жылдың маусымымен салыстырғанда сатылымдар 2021%-ға төмен болды.

Бұл 2020 жылдың басында сатылымдар өте қысқа мерзімге төмендегеннен бергі ең баяу сату қарқыны. Ковид пандемиясы. Бұдан басқа, бұл 2019 жылдың қаңтарынан бергі ең баяу қарқын және 2019 жылғы пандемияға дейінгі жылдық жалпы көрсеткіштен төмен.

Бұл сандар үйлердің жабылуына негізделген, сондықтан келісім-шарттар 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 6% -дан жоғары көтерілгенге дейін және инфляция 1980-ші жылдардың басынан бері байқалмаған қарқындарға қарай көтерілгенге дейін келісім-шарттар сәуір мен мамырда жасалған болуы мүмкін.

«Бұл қолжетімді бағаның төмендеуіне байланысты», - деді Лоуренс Юн, Риэлторлардың бас экономисі. «Ипотекалық несие мөлшерлемелерінің осыншама жылдам өскенін біз ешқашан көрген емеспіз. Тіпті сатып алғысы келетін адамдар да қымбатқа түседі».

Маусым айының соңында 1.26 миллион үй сатылды. Бұл өткен маусыммен салыстырғанда 2.4%-ға өсті және үш жылдағы бірінші жылмен салыстырғанда өсім. Ағымдағы сатылым қарқынында инвентарь қазір үш айлық жеткізілімде тұр. Бұл әлі де төмен болып саналады, бірақ жақсаруда. Жеткізу көбейіп жатыр, өйткені көптеген сатушылар, бәлкім, ыстық, пандемия тудырған тұрғын үй бумының соңғысын пайдалануға тырысады және үйлер қазір нарықта ұзағырақ тұрады.

Дегенмен, әлі де тығыз жеткізілім жылуды үй бағасының астында ұстап тұр. Маусым айында сатылған қолданыстағы үйдің орташа бағасы 416,000 13.4 долларға тағы бір рекорд орнатты, бұл бір жылмен салыстырғанда XNUMX% өсті.

Ұсыныс көп нарықтың жоғарғы жағында белсенділік күшейе береді. Мысалы, 100,000 250,000 мен 31 750,000 доллар аралығындағы үйлердің сатылымы жыл сайын 1%-ға төмен болды, ал 6 1 мен 2 миллион доллар аралығындағы үйлердің сатылымы XNUMX%-ға өсті. Бағасы XNUMX миллион доллардан асатын үйлердің сатылымы XNUMX%-ға өсті. Соңғы айлардағы жылдық салыстырулар әлдеқайда жоғары болғандықтан, жоғарғы жағы әлсіреп бара жатқан сияқты.

Сатылым төмендегенімен, нарық әлі де керемет жылдам. Бір үйдің нарықта өткізген орташа уақыты 14 күн болды, бұл рекордтық төмен.

«Баяу сатылымдарды ескере отырып, бұл таң қалдыратын сан», - деді Юн. «Адамдар өздерінің пайыздық мөлшерлемесін құлыптау мүмкіндігін пайдалануға тырысуда. Бұл нарықтағы күндердің неге соншалықты жылдам екенін түсіндіруі мүмкін ».

Алдағы айларда сатылымдар күрт төмендеуі мүмкін, өйткені соңғы көрсеткіштер сатып алушы сұранысының әлдеқайда әлсіз екенін көрсетеді. Ипотека өтінімдері 22 жылдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді Ипотекалық банкирлер қауымдастығының мәліметінше, өткен аптада үй сатып алушылар сұранысы бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 19% төмендеді.

«Тұрғын үй және бизнес циклінің осы кезеңіндегі тенденцияларға сүйене отырып, мен қолжетімділік алға жылжудан гөрі үлкен драйвер болады деп күтемін», - деді Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі. «Қазірдің өзінде біз Солтүстік-Шығыс пен Орта Батыстағы қолжетімді аудандар Realtor.com-ның маусым айындағы ең ыстық тұрғын үй нарықтарының көшін бастап тұрғанын көріп отырмыз, өйткені үй сатып алушылар баспана құнын төмендету жолдарын іздеуде жұмыс орнындағы икемділікті пайдаланады».