Екі апта бойы көтерілгеннен кейін АҚШ-тың ипотекалық мөлшерлемелері төмендеді, өйткені экономиканың аралас сигналдары жағдайында қарыз алу шығындары көтерілді.
Үй сатылымы күрт төмендеп, құлдырау қаупі күннен-күнге өсіп жатқанда, еңбек нарығы кеңейіп, жұмыссыздық әлі де төмен.
Нәтижесінде қарыздар бойынша шығындар тұрақсыз болды және ауытқулар экономика неғұрлым берік негіз тапқанша жалғасуы мүмкін.
Тіпті осы аптаның құлдырауымен 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме жылдың басындағы көрсеткіштен екі толық пайыздық тармақтан астам жоғары.
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
30 жылдық тіркелген ипотека бойынша мөлшерлеме осы аптада орташа есеппен 5.30% құрайды, бұл өткен аптада 5.54% -дан төмен, тұрғын үй қаржысы алыбы Фредди Мак бейсенбіде хабарлады. Бір жыл бұрын осы уақытта әдеттегі мөлшерлеме 2.80% болды.
Жоғары мөлшерлемелердің жиынтық әсері, үй бағасының көтерілуі және тұтынушылардың сенімінің төмендеуі үй сатып алу нарығын төмендетеді, дейді Сэм Хатер, Фредди Мактың бас экономисі.
«Нарық жоғары мөлшерлеме ортасына бейімделгендіктен, біз нарық қалыпқа келгенше сатылым белсенділігінің төмендеуін көріп отырмыз», - дейді Хатер.
Ипотекалық өтінімдер - болашақ үй сату көрсеткіші - соңғы мәліметтер бойынша, өткен аптаның соңында бір апта бұрынғымен салыстырғанда 1.8% төмендеді. тексеру Ипотекалық банкирлер қауымдастығынан.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Фредди Мактың айтуынша, 15 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека осы аптада орташа есеппен 4.58% құрайды, бұл өткен аптада 4.75% төмен.
Өткен жылы осы уақытта 15 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 2.10% құрады.
Тарифтердегі құбылмалылықтың көп бөлігі үкіметтің тұтынушы шығындарының өсуіне реакциясынан туындайды. Осы аптада Федералды резервтік жүйе өзінің пайыздық мөлшерлемесін биыл төртінші рет көтерді, өйткені ол өз жалғасын тапты инфляцияға қарсы соғыс.
Мұндай қадамдар ипотекалық несие мөлшерлемелеріне жанама түрде әсер етеді және кейбір сарапшылар ФРЖ ұлғаюы тұрғын үй қаржыландыру нарығына қазірдің өзінде әсер етті дейді.
Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі: «ФРЖ қызметі қазірдің өзінде соңғы ипотекалық мөлшерлемелерді түзетуге негізделген, сондықтан ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілген болуы мүмкін», - деді. айтты осы аптада болжам саммиті кезінде.
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
Бес жылдық реттелетін ипотека бойынша мөлшерлеме — оның негізінде жоғары немесе төмен жылжиды негізгі мөлшерлеме — өткен аптада орташа есеппен 4.29%-дан төмен 4.31%-ды құрайды.
Бір жыл бұрын 5 жылдық реттелетін ипотека немесе ARM орташа есеппен 2.45% болды.
Несиелердің осы түрлеріне ие қарыз алушылар - немесе жақын арада тіркелуді жоспарлап отырғандар - несиелік шығындардың өсуін күтуі мүмкін.
Себебі ФРЖ мөлшерлемесі көтерілгенде, негізгі мөлшерлеме де көтеріледі.
Мұның бәрі үй бағасының төмендейтінін білдіреді, солай емес пе?
Сұраныстың артқа кетуімен деп болжауға болады түгендеу көтеріліп, баға төмендегеннен басқа баратын жері жоқ.
Бұл әлі де болып жатқан жоқ, дейді тұрғын үй кеңесшісі Джонатан Миллер.
«Бұл бір-екі жыл уақыт алуы мүмкін, өйткені бағасын алмайтын сатушылар сатпайды», - деді Миллер осы аптада Home of Business-те Подкаст.
«Сатушы, егер олар сатуға мәжбүр болмаса, сатпайды, сондықтан нарық шынымен баяулайды».
Елена Малеев, KPMG компаниясының экономикалық зерттеулер жөніндегі аға қызметкері тұрғын үймен қамтамасыз ету қатаң түрде сақталып, бағалар көтерілуі мүмкін екенін айтады.
«Өкінішке орай, ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілген сайын, көбірек сатушылар үйлерін сатуға құлықсыз болады, әсіресе олар көшу үшін жаңа үй сатып алу қажет болса», - деді ол. жазады.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html